Экологичное строительство: когда «позеленеет» российское жилье?

Мир взял курс на «зеленое строительство» еще в 70-е годы прошлого века. Началось это, прежде всего, с США и Великобритании. Сегодня в странах, поддерживающих экологичный девелопмент, уже десятки тысяч «зеленых» зданий. В Москве из завершенных – только одно. Возможен ли в России green-девелопмент как таковой?

Стандарты чистоты

Почему же в России (и даже в одной из мировых столиц – Москве) так мало по-настоящему экологичных зданий? Ведь мы постоянно слышим об «экостроительстве», энергоэффективности, видим новости о запуске очередного «экологически чистого проекта». Дело в том, что далеко не все новые проекты соответствуют мировым стандартам, таким как LEED и BREEAM, и по-настоящему green-девелопмент возможен только при соблюдении целого комплекса мероприятий.

Так, рассказал директор департамента развития Facility Management NAI Becar Айдар Галеев, «зеленое» здание должно располагаться в экологически чистом месте, к которому можно добраться на общественном транспорте и велосипедах. Объект не должен располагаться на сельхозземлях, на землях, предназначенных для парковых зон. На разработанной земле должно присутствовать не менее 10 объектов социально-культурного назначения. Правильно спланированное затенение территории от деревьев может существенно сократить энергопотребление: по стандартам green-девелопмента в дневное время здание должно на 90% обеспечиваться естественным светом.

«При строительстве таких объектов должны использоваться экологически чистые, а также изготовленные из вторичных отходов материалы, котлованы должны разрабатываться безопасным способом, чтобы грунт оставался на прежнем уровне», – говорит эксперт. Светоотражающая кровля также снижает потребление электроэнергии на 50%. Не менее 50% «серых» вод должно перерабатываться и использоваться заново; для полива территории предполагается использование очищенной дождевой воды. Кроме того, с точки зрения эксплуатации в здании должны обеспечиваться контроль за табачным дымом, мониторинг наружного воздуха (чтобы углекислый газ не выбрасывался в атмосферу), индивидуально регулируемое освещение, вакуумная дистилляция воды (повторное использование). Все вышеперечисленные требования прописаны в международных стандартах LEED и BREEAM, в которых есть градация соответствия объекта.

Таким образом, пока в Москве сертификат «зеленого» здания по международным стандартам (BREEAM) имеет только офисный центр Ducat Place III (ул. Гашека, 6). Как рассказали в пресс-службе российского представительства компании HINES (управляет объектами green-девелопмента по всему миру), Ducat Place III получил оценку «очень хорошо», в процессе сертификации объекта была внедрена полная программа утилизации отходов и принят ряд мер по повышению энергоэффективности, благодаря чему энергопотребление здания за 2010 год сократилось почти на 35% по сравнению с 2008 годом, при этом экономия для арендаторов составила более $188 тыс. в год. "Благодаря процедуре BREEAM в отношении "Дукат Плейс III" мы смогли найти способы улучшения условий работы арендаторов, сокращения их операционных расходов, а также снижения вредного воздействия жизнедеятельности здания на окружающую среду", — прокомментировал старший вице-президент и управляющий директор «Хайнс Россия» Ли Тимминс.

Также намерен в будущем получить сертификат BREEAM и аутлет-центр «Белая дача» (Outlet Village Belaya Dacha), который строится с учетом требования стандарта и готовится к запуску в конце 2011 года. Также, рассказал Айдар Галеев, во втором квартале 2011 года анонсировано окончание строительства офисного центра White Garden (на ул. Лесная в Москве), целый ряд проектов green-девелопмента заявлены в Сочи к Олимпиаде-2014.

«Позеленеет» ли жилье?

Как мы видим, в Москве есть стремление к международной сертификации пока лишь объектов коммерческой недвижимости. Тогда как упомянутые выше стандарты призваны оценивать самые различные по своему назначению здания (объекты социальной инфраструктуры, отдельные многоэтажные жилые дома, жилые комплексы), а не только офисные и торговые центры.

Впрочем, это и объяснимо. Сертифицированные коммерческие объекты помогают привлекать хороших арендаторов и повышать ставку аренды, в то же время эксплуатационные расходы снижаются, а качество объекта остается высоким. «На 25% снижается расход электроэнергии, на 30% – расход воды; также снижаются затраты на обслуживание здания. Затраты на установку необходимого оборудования компенсируются в среднем через пять лет», – говорит Айдар Галеев.

«Помимо социальной ответственности и заботы об экологии, при аренде помещений в «зеленых» зданиях компании руководствуются возможностью сокращения своих операционных расходов, которые составляют приблизительно 10-20% от всех расходов фирмы", — сообщил также Тим Миллард, Управляющий партнер Cushman & Wakefield в Москве.

Что же касается жилья, то в России оно, как известно, покупается в любом виде и практически любого качества, а застройщик жаждет мгновенной прибыли, поэтому далеко не все девелоперы спешат строить дома по международным стандартам.

Один из первых шагов в этом направлении – требования к энергоэффективности. С 2013 года принимать здания в эксплуатацию будут только после присвоения им определенного класса энергоэффективности (в том числе и зданиям после реконструкции, а не только новым). Об этом рассказал президент группы компаний «Управление инвестициями» Ремир Мукумов*. В Барнауле стоимость одного энергоэффективного дома составила 44 млн руб., всего таких зданий в России пока девять.

Однако, напоминает Айдар Галеев, одной только энергоэффективности мало, чтобы соответствовать настоящим «зеленым» стандартам. И это верно. Так ли часто жилые микрорайоны у нас строятся на хороших участках, снабжены абсолютно всей инфраструктурой (то есть как минимум нет очередей в детский сад и школу), при этом сами дома построены из экологически чистых материалов, а отходы жильцов полностью перерабатываются? Очевидно, что нет.

Поэтому в лучшем случае наше жилье получает местные награды и сертификаты. Когда какой-либо жилой комплекс получит международную оценку соответствия качеству, это станет настоящим событием для рынка. Правда, не приходится сомневаться, что жилье это будет элитным и, следовательно, очень дорогим.

* 7 декабря состоялась конференция «Green building в России: комплексный подход к проектированию и строительству зданий и сооружений в соответствии с принципами устойчивого развития».

Источник: Собственник