Рынок аренды: предпраздничное затишье

Остались считаные дни до наступления новогодних каникул, когда повседневные заботы отступают на второй план. И наниматели, и собственники жилья склонны заботиться сейчас о покупке подарков и подготовке к празднику, но не о жилищных вопросах. Привело ли это к «замиранию» рынка? Посмотрим, как изменились основные показатели рынка аренды в ноябре и декабре, и обратимся к прогнозам экспертов на следующий, 2011 год.

По данным Аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», в ноябре основные показатели рынка аренды квартир вели себя согласно традиционным сезонным изменениям: активность собственников и арендаторов постепенно снижалась, что в свою очередь отразилось на уровне арендных ставок.

Как сообщают эксперты, средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса в столице по итогам ноября незначительно увеличилась – на 0,3% и составила 27,8 тыс. руб. в месяц. Стоимость найма двухкомнатной квартиры данной ценовой категории опустилась на 0,8% – до 37,7 тыс. руб. в месяц. И наконец, цена аренды трехкомнатной квартиры в Москве по итогам отчетного периода составила 52,3 тыс. руб., что всего на 0,2% больше показателя прошлого месяца.

Однако, по словам Василия Митько, генерального директора агентства «МИАН», в ноябре на рынке аренды жилья наблюдался небольшой спад цен. В среднем по Москве цены снизились на 1,2%, однако наиболее значительные изменения продемонстрировал сегмент экономкласса: арендные ставки снизились на 1,5% и составили 34,7 тыс. руб.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», приводит следующие данные: «По сравнению с октябрем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: однокомнатные подорожали на 4,7%, двухкомнатные подорожали на 1,8%, трехкомнатные – на 3,2%».

Как сообщают аналитики компании «Инком-Недвижимость», общий объем предложения в столице увеличился на 8,3% – до 31,7 тыс. квартир.

«Несмотря на то что число запросов на аренду квартир по сравнению с октябрем уменьшилось на 25-30%, количество совершенных сделок возросло на 27%», – рассказывает Василий Митько.

«Спрос на квартиры в ноябре 2010 года продолжил свое снижение, но показатели спроса по-прежнему достаточно высоки и сравнимы с пиковыми показателями как 2008-го, так и 2009 года. Снижение спроса по отношению к октябрю составило 13,4%. Предложение квартир в ноябре по сравнению с октябрем практически не изменилось: рост составил 0,2%, при этом следует отметить увеличение предложения дешевых квартир (до $750) на 5,2%», – делится своими данными Мария Жукова. Отметим, что пиковые показатели 2008-2009 годов, то есть периода существенного спада на рынке аренды, сами по себе невысоки.

По данным аналитиков Инновационной группы WinNER, основные показатели рынка аренды изменились следующим образом. За последний месяц количество однокомнатных квартир увеличилось на 26,58%, двухкомнатных – на 11,13%, трехкомнатных – на 17,32%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет на сегодняшний день 20 726 руб., что немного ниже, чем месяц назад, колебание цены составило 0,04%. Двухкомнатные квартиры подешевели на 8%, их средняя стоимость – 29 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные квартиры незначительно (на 0,2%) подорожали, и в среднем стоимость аренды «трешки» в эконом-сегменте составляет 39 288 руб.

«Рынок недвижимости в начале декабря не продемонстрировал существенных изменений: как правило, во всех сегментах рынка к концу года наблюдается затишье, показатели начинают расти уже после новогодних каникул», – считает Василий Митько.

С ним соглашается Мария Жукова. По словам эксперта, «спрос и количество сделок будут снижаться, что характерно для зимнего периода. Но полноценных зимних каникул, когда рынок замирает, с арендным бизнесом не происходит».

Аналитики компании «Инком» придерживаются следующего мнения: сейчас царят «предновогодние настроения». Собственники, озабоченные организацией торжеств для своих близких, покупкой подарков и поездками в предстоящие отпуска, не готовы заниматься сдачей квартир в аренду и снимают предложения с «реализации».

Часть арендаторов также покидают свои обжитые временные жилища. Например, приглашенные в Москву на работу иностранные специалисты возвращаются на родину провести рождественские и новогодние праздники с родными и близкими. Стоит отметить, что такие изменения традиционны для этого времени года.

«В дальнейшем, полагаю, все будет развиваться по сценарию 2010 года. Незначительные колебания плюс-минус 2-3% до начала «высокого сезона» на арендном рынке и сезонный рост в пределах 10-15%, – прогнозирует Мария Жукова. – Таким образом, подводя общие итоги года, можно сказать, что рынок вернулся в свое привычное состояние, 2010 год стал более активным, чем ожидалось».

По данным Аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», в феврале и марте 2011 года рост арендных ставок может составить порядка 5%.

Затем, в конце апреля и в мае стоимость аренды квартир снизится, опять-таки не более чем на 5%.

Объем предложения в первые месяцы 2011 года составит порядка 30-32 тыс. квартир.

Максимальным спросом по-прежнему будут пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 25 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц, поскольку именно такие квартиры являются наиболее доступными по абсолютной цене. О том, как отразятся на ставках и соотношении спроса и предложения новогодние каникулы, читайте в середине января.

Источник: Собственник