Ипотека спасла рынок жилья в 2010 году

В конце года принято подводить итоги — Вячеслав Егоров, директор АН «Авангард-риэлт», член Совета Гильдии риэлторов Республики Татарстан рассказал нам о том, каким ему запомнился этот год на рынке недвижимости.

- Вячеслав Александрович, каким был 2010 год на рынке жилой недвижимости?

-Если прошлый, 2009 год прошел под знаком затишья на рынке недвижимости, у многих риэлторских компаний не было работы, часть закрылись или объединилась, то 2010 год выдался посткризисным. В этом году снова заработала ипотека и это стало, на мой взгляд, основополагающей причиной оживления рынка жилья. Сейчас установились благоприятные условия по ипотеке — низкие процентные ставки, невысокий первоначальный взнос. Люди стали покупать жилье по ипотеке и только благодаря ипотеке. Если бы не реанимирование ипотеки, то в 2010 году на рынке недвижимости был бы застой и цены бы еще больше обвалились. Ипотека смогла оживить рынок и способствовала подорожанию квадратного метра, что говорит о потребительском спросе.

-Какое жилье в течении года пользовались наибольшей популярностью?

-В 2010 году в целом изменился потребительский подход — люди стали экономить, адекватнее оценивать свои возможности, поэтому спросом стали пользоваться менее габаритные квартиры. Больше всего пользовалось популярностью и соответственно больше всего подорожали малометражные квартиры, в том числе хрущевки, гостинки. Спрос на маленькое жилье подогрели, конечно, «ветеранские» деньги, на которые можно было приобрести лишь небольшое жилье. В Татарстане был целый бум сертификатов, очень много ветеранов купили малометражные квартиры на вторичном рынке. Также были популярны квартиры в новых домах улучшенных проектов с оптимальными площадями (от 45 до 80 кв.м.). Самый популярный метраж квартир в новостройках — однокомнатные 40-45 кв.м., двухкомнатные — 60-65 кв.м., трехкомнатные — 70-80 кв.м. На дорогое жилье спрос остался низким, поэтому стоимость квартир площадью от 100 кв.м. и жилья в домах бизнес- и элит- класса либо оставалась неизменной, либо дешевела.

-Как изменялись цены на жилую недвижимость в течении года?

-Цены на жилую недвижимость в этом году поднялись на 15-20%. Большим стимулом послужила масштабная федеральная программа обеспечения жильем отдельных категорий граждан: ветеранам ВОВ, и приравненных к ним лиц, сертификаты уволенных в запас военнослужащих, сотрудников МВД, МЧС, а также сертификаты материнского капитала. Основной скачок цен пришелся на конец апреля – май, и традиционный – на декабрь.

-Что происходило в течении года на первичном рынке жилья?

-На новостройки в течении года существенно выросли цены, и сейчас происходит подорожание стоимости квадратного метра. Из-за сложившегося дефицита новостроек цены на них выросли сильнее, чем на вторичном рынке.

-Как вы думаете, есть ли предпосылки для роста или снижения цен на жилье?

-Из-за дефицита предложений строительных компаний будет небольшой рост на первичном рынке, оживление ипотеки тоже способствует росту цен. Домов готовых к сдаче не много, а на 2011 год таких домов практически не будет — потому как строительство в кризисный 2009г. было приостановлено. Пройдет как минимум 2-3 года до того момента как дом будет готов к сдаче. А люди сейчас не склонны покупать недостроенное жилье и вкладывать свои деньги в незавершенные проекты. Поэтому будет наблюдаться недостаток первичного жилья, а значит, рынок первичной недвижимости ждет рост цен. Ряд инвесторов, которые вложились в квартиры в новостройках в 2007-2008г. и не смогли их реализовать в прошлом году выставят на продажу свое жилье — и, учитывая дефицит, по высоким ценам.

-Можно ли утверждать, что в 2010 году кризис на рынке недвижимости преодолел свою острую фазу?

-Я не буду говорить, что кризис завершился. Мое мнение, что единственная причина, которая повлияла и активизировала рынок в 2010 году — это лишь ипотечные деньги и государственная поддержка. В целом же оживление экономики не произошло. Я недавно вернулся с Конгресса риэлторов, где мы также обсуждали этот вопрос. Половина риэлторов полагает, что вскоре последует вторая волна кризиса, более глубокая, чем первая. Другая половина считает, что все будет хорошо. Как будет все на самом деле, я не могу сказать. Сегодня ситуация на рынке достаточно благоприятная., платежеспособный спрос есть. Я считаю, что особых предпосылок для второй волны кризиса нет, и в 2011 году будет стабильная ситуация на рынке жилья.

Я не выдвигал свою кандидатуру на должность Президента Гильдии риэлторов РТ

-В конце ноября 2010 года завершился срок вашего правления Гильдией риэлторов. Какие результаты были достигнуты Гильдией за это время?

-Самое главное достижение — за этот год мы смогли действительно объединиться, сплотиться и начать работать вместе. В течении года мы проводили совместные мероприятия, наладили и провели обучение риэлторов. Также в течении 2010 года я организовал взаимодействие между Советом Гильдии и Президентом Гильдии таким образом, чтобы все решения, принимаемые Советом, были демократичными и действительно общими. Потому что именно таким образом можно учитывать мнение каждого и принимать верные решения.

-Вам пришлось впервые возглавлять единую Гильдию риэлторов РТ. Что было самым сложным в вашей работе?

-Сложностей на самом деле было много. Не все члены Гильдии до конца понимали, что такое Гильдия и в чем ее суть. Отсюда — безынициативность, пассивность некоторых членов Гильдии в работе, которую мы проводили. Мне не удалось добиться того, чтобы каждый член Гильдии полноценно участвовал во всех обучающих, развивающих мероприятиях, которые мы проводили. Бесплатные мероприятия, где можно послушать других риэлторов, высказать свою позицию — такие как круглые столы, конференция не собирали того числа риэлторов, которое я бы хотел видеть. Активными остаются одни и те же. Я не смог до конца приобщить каждого члена Гильдии к совместной работе. Но думаю, это долгосрочная и достаточна сложная цель, в основе которой лежит и смена мировоззрения риэлторов. Надеюсь, воплотить эту задачу получится у будущего Президента Гильдии. Я рад, что Президентом стал Руслан Садреев. Не сомневаюсь, что он внесет в деятельность Гильдии что-то новое. Мы уже обмениваемся с ним опытом, и я намерен ему всячески помогать.

-Вячеслав Александрович, а было ли у Вас желание еще раз возглавить Гильдию?

-Честно говоря, нет, у меня такого желания не было. Я почувствовал, что мне легче будет работать в составе Совета Гильдии. Когда являешься Президентом, то лоббировать свои решения в Совет Гильдии не так то просто, за любой активной позицией сразу усматривается авторитарность и тоталитаризм. В Совете же каждый член равноправен и есть больше возможностей для отстаивания своей точки зрения. Сейчас я являюсь членом Совета, куда входит еще семь человек. Мы вместе коллегиально будем принимать основные решения, касающиеся Гильдии.

-А над какой задачей сейчас работает Совет?

-Мы работаем над тем, чтобы Гильдия была гарантом качества риэлторских услуг. Наша основная задача — дать преимущества в работе членам Гильдии перед теми, кто не является членом Гильдии.

-Мы знаем, что в марте 2011 года в Казани будет проходить Национальный Совет Российской Гильдии риэлторов (РГР), договоренность о котором была достигнута Вами. Расскажите подробнее об этом мероприятии.

-В конце марта следующего года состоится выставка «Услуги на рынке недвижимости», в которой мы будем принимать активное участие. Выставка соберет представителей банков, зарубежных застройщиков, представителей риэлторского бизнеса. Мы хотим охватить в рамках этой выставке всех участников рынка недвижимости. Это будет трехдневное мероприятие, с установленной темой для каждого дня: первый день посвящен банковской тематике, второй — информационным технологиям, а третий — риэлторской деятельности. В третий день состоится и Национальный Совет РГР.

Такой Национальный Совет Гильдия проводит четыре раза в год — один из которых в регионах России. Решению провести Национальный Совет в Казани предшествовали долгие переговоры. За это право мы боролись с такими городами как Самара и Екатеринбург, но было принято решение проводить в Казани. Думаю, это обусловлено и активным развитием города, все хотят посмотреть, что представляет из себя столица Татарстана. К нам в полном составе приедет Национальный совет РГР, а это порядка 100 человек, представители зарубежных делегаций, в том числе и Американской ассоциации риэлторов. У наших риэлторов будет очень хорошая возможность пообщаться со своими коллегами, обменяться опытом и знаниями. Основной вопрос, который будет обсуждаться на Национальном Совете — вопрос принятия закона о риэлторской деятельности.

-Недавно Вы вернулись с Национального Совета в Санкт-Петербурге. О чем там шла речь? Какие настроения царили среди риэлторов других городов?

-На конгрессе в Питере обсуждали закон о риэлторской деятельности. Ходят слухи, что его действительно примут в следующем году. Сейчас решается только в какой форме — потому как есть две противоположенные концепции этого закона. Если вкратце Северо-западная Гильдия риэлторов предлагает принять закон, основываясь на ответственности риэлтора (физического лица), а Российская Гильдия риэлторов — ответственность агентства недвижимости (юридического лица). Я думаю, что у концепции РГР шансов больше.

Участники Национального Совета проявляли очень большой интерес к Казани и с нетерпением ждут следующего мероприятия, чтобы ознакомиться с нашим городом. Если сравнивать ситуацию с другими городами России, то могу отметить, что у нас ситуация на рынке недвижимости намного лучше, чем в других регионах. Это связано с инвестициями в наш город, с предстоящими мировыми спортивными мероприятиями.

-Интервью с Вами выходит в одном из последних номеров «Казанской Недвижимости» в 2010 году. Скоро наступает Новый год. Что бы Вы хотели пожелать риэлторам Казани?

-Всех риэлторов и читателей «Казанской Недвижимости» поздравляю с Новым годом! Желаю всем в 2011 году крепкого здоровья, семейного благополучия и процветания в бизнесе. Пусть также в новом году у каждого риэлтора будет желание профессионально развиваться и не останавливаться на достигнутом, а всегда считать, что ты еще чего-то не знаешь. Если будет жажда и стремление к новым знаниям, то все остальное — и стабильный доход, и многочисленные благодарные клиенты приложится! Главное — желание учиться, развиваться и идти вперед!

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"