Веселые старты: как начался год на рынке аренды

Январь подходит к концу, остались позади зимние праздники, и рынок аренды начинает очередной «годичный цикл». Первые же рабочие дни показали, что рынок никогда не замирает надолго, и многие квартиросъемщики начинают год с поисков нового жилья. Посмотрим, как менялись за год спрос и предложение, арендные ставки, а также уточним стоимость аренды жилья экономкласса на сегодняшний день.

А был ли рост?

В конце апреля 2010-го начался рост арендных ставок, продолжавшийся на протяжении всего прошедшего года, и только в декабре ставки прекратили рост и стабилизировались. Однако, если сравнивать стоимость аренды нынешней и годичной давности, можно отметить существенную разницу. Как сообщает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», с начала 2010 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась на 19 %, двухкомнатных – на 12 %, трехкомнатных – на 4 %.

Сходные данные приводит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»: «Цена аренды на наиболее востребованные однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса повысилась за год в среднем на 15-19%. Наибольший рост был характерен для однокомнатных квартир (19%) – с 21 тыс. руб. за месяц до 25 тыс. руб. Сейчас это стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры в панельных домах спальных районов. Арендные ставки на двухкомнатные квартиры с 26 тыс. руб. поднялись до 30 тыс. руб. в месяц».

Не соглашается с ними Александр Пыпин, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ. По его мнению, изменения цен на рынке аренды незначительны и носят инфляционный характер, составляя в годовом исчислении около 5 %.

Спрашиваете? Предлагаем!

По словам Александра Пыпина, объем предложения по сравнению с годовой давностью изменился несущественно, в то время как спрос на квартиры несколько меньше, чем год назад, что связано с тем, что посткризисный процесс роста числа рабочих мест в Москве прекратился, как и возврат специалистов, покинувших столицу во время кризиса.

Галина Фабрицкая отмечает рост спроса в сегменте экономкласса в прошедшем году: «Сейчас довольно востребованы двухкомнатные квартиры на две семьи, это позволяет снизить высокие расходы, но не каждый собственник идет на подобные варианты, мотивируя тем, что возможны конфликты, или одна из семей съедет и придется искать квартиросъемщиков снова».

Василий Митько, генеральный директор агентства МИАН, сообщает о росте как спроса, так и предложения в экономклассе. Он приводит следующие данные: количество предложений на рынке аренды жилья в Москве и Подмосковье в 2010 году увеличилось на 14,2%. Число запросов на аренду квартир в Москве и Московской области возросло на 12-13%, а количество совершенных сделок – на 5%.

По словам Марии Жуковой, в 2010 году спрос практически всегда обгонял уровень предложения, превышая его в 3-4 раза на некоторые самые востребование форматы квартир по количеству комнат и ценовому диапазону.

Новогодние перемены

Для января характерно снижение активности как арендаторов, так и хозяев жилья – причиной этому длительные новогодние каникулы. Даже те, кто не успел решить жилищные вопросы накануне Нового года, вынуждены волей-неволей ждать, когда череда праздников подойдет к концу.

Как считает Александр Пыпин, спрос падает в большей степени, чем предложение, так как в новогодний период арендаторы (большинство из которых иногородние) выезжают на родину или в туристические путешествия. Однако к концу января спрос постепенно начал восстанавливаться.

Эксперт отмечает еще один нюанс: одновременно в январе сошел на нет спрос на квартиры, снимавшиеся краткосрочно для встречи Нового года, в то время как в декабре такие квартиры (преимущественно элитные) находили спрос.

По данным аналитиков Инновационной группы WinNER, за прошедший месяц динамика цен следующая. Стоимость аренды однокомнатных квартир уменьшилась на 0,03%. Двухкомнатные подорожали на 1,48%. Самые серьезные изменения произошли с арендой трехкомнатных квартир: они подорожали на 47,20%, а количество таких предложений выросло почти в два раза.

На сегодняшний день в столице средняя стоимость аренды составляет: для однокомнатных квартир – 20 721 руб., для двухкомнатных – 29 160 руб., трехкомнатная квартира стоит в среднем 57 816 руб.

Места надо знать

В любом городе существуют районы с традиционно дешевой арендой. Причиной этому может быть отдаленность от центра, сложная транспортная ситуация или весьма «скромное» состояние жилого фонда. Москва в этом случае не составляет исключения.

Мария Жукова рассказывает: «Больше всего квартир экономкласса в декабре 2010 года предлагалось в ЮВАО (15,16%). Следует отметить, что в декабре 2010 года произошло увеличение предложения дешевых квартир (до $750 или 22,5 тыс. руб.) на 6,5%. Правда, в основном за счет предложений в городах ближнего Подмосковья».

Александр Пыпин приводит примеры наиболее низких цен: «Минимальные арендные ставки сложились в таких районах, как Выхино, Кузьминки, Измайлово, Печатники, Бирюлево, Медведково.
Здесь встречаются предложения дешевле 20 тыс. руб. в месяц. Например, в Измайлово (метро «Щелковская») однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м со всей необходимой мебелью и техникой сдают за 19 400 руб. в месяц. Аналогичную квартиру в Капотне сдают за 18 тыс. руб. в месяц».

Сходные данные у Галины Фабрицкой. По ее словам, традиционно невысокие арендные ставки характерны для спальных районов ЮВАО – Люблино, Выхино, Кузьминки. Здесь можно найти малогабаритную квартиру (кухня 3 метра, комната 15) за 20-21 тыс. руб. в месяц.

Эксперты АН DOKI приводят следующие ценовые минимумы: однокомнатную квартиру можно снять за 25-27 тыс. руб., двухкомнатную – за 30-32 тыс. руб., трехкомнатную – 45-50 тыс. руб. Наиболее дешевыми районами остаются Гольяново, Коптево, Косино-Ухтомский, Зеленоград, Южнопортовый, Бирюлево Восточное.

Василий Митько указывает еще несколько наиболее дешевых для аренды жилья районов. «Квартиры с минимальными арендными ставками по-прежнему расположены в районах в ЮАО и ЮВАО, причем в ЮВАО дешевле всего арендовать квартиру в районе Кузьминок, Текстильщиков, Печатников, Кожухова, а в ЮАО – Чертаново, Орехово-Борисово, Братеево. По опыту риелторов МИАН, однокомнатную квартиру с минимальным ремонтом здесь можно снять всего за 20 тыс. руб. в месяц, аренда же более комфортной однокомнатной квартиры обойдется в 23-25 тыс. руб. в месяц».

Источник: Собственник