Вопрос-Ответ

Вопрос: Несколько лет назад были произведены сделки купли-продажи квартир, первая из которых принадлежала мне и моему отцу. Отец умер. Где я могу получить дубликаты документов по этим сделкам? Какие документы для этого нужны?

Ответ: Для получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о выдаче правообладателям, а также правоотчуждателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме необходимо обратиться лично, либо представителю по доверенности с предъявлением документа, удостоверяющего личность. К заявлению необходимо приложить документ об оплате за выдачу информации. Для физических лиц установлена плата в размере 100 рублей. Получить сведения из ЕГРП возможно в Центральном офисе Управления, подъезд №4, расположенном в г.Казани по адресу ул. Авангардная, д.74, Зареченском отделе Управления, расположенном в г.Казани по ул. Гагарина, д.103. Подать заявление на получение сведений из ЕГРП также возможно в любом из пунктов приема документов в г.Казани: ул.Ипподромная, д.17, ул. Шуртыгина, д.1, ул. Адоратского, д.29б, пр.Победы, д.100, Петербургская, д.40, график работы с заявителями размещен на Интернет-сайте Управления в разделе «Для граждан и организаций».
Дополнительно сообщаем, что в г.Казани функционируют информационные киоски – инфоматы, с помощью которых можно получить справочную информацию, подать заявление на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или государственного кадастра недвижимости. Места размещения данных инфоматов указаны на Интернет-сайте Управления в разделе "Внимание! Объявления

Вопрос: Какие могут возникнуть проблемы при совершении сделки по купле-продаже комнаты, если в документе о праве собственности указано название улицы, которая в дальнейшем была переименована? У продавца комнаты отсутствует техническая документация.

Ответ: Так как Вы упоминаете документ о праве собственности, то можно предположить, что право было зарегистрировано в ЕГРП. В данном случае, для внесения в Единый государственный реестр прав актуальных сведений об объекте, Вам необходимо одновременно с заявлениями о регистрации сделки представить заявление о внесении изменений в части переименования улицы, с приложением квитанции об оплате гос. пошлины в размере 200 рублей (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ), а также документа-основания для переименования улицы (Постановление), при отсутствии у Вас данного документа рекомендуем Вам указать его реквизиты. При этом регистрирующий орган самостоятельно, путем направления запроса, получит необходимые для внесения изменений сведения. Если регистрация в ЕГРП не производилась, то документ о переименовании прилагается к пакету документов на регистрацию.

Вопрос: Имею в личной собственности квартиру (как результат участия в долевом строительстве), указанный объект недвижимости зарегистрирован только в БТИ, поскольку на тот момент (31 марта 1999г.) Федеральной регистрационной службы не существовало. Скажите пожалуйста:
1) необходимо ли произвести гос. регистрацию права собственности на квартиру?
2) как в этом случае присваивается кадастровый номер?
Разъясните пожалуйста, в чём заключается окончание проведения программы присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, почему некоторые напуганы её завершением в марте 2011 года, чем это чревато, если не произведена гос.регистрация и (или) присвоение кадастрового номера жилому помещению?

Ответ: Проведенная на Вашу квартиру государственная регистрация права собственности в БТИ является законной. Проведение государственной регистрации в настоящее время в Управлении Росреестра по РТ не является обязательной и возможна по Вашему желанию. С этой целью можете обратиться в любой из пунктов приема документов, сведения о которых находятся на нашем сайте, представив подлинники и копии правоустанавливающих документов, технический паспорт (выданный до 01.03.2008г) или кадастровый паспорт, документ об оплате государственной пошлины на сумму 1000 рублей.
Кадастровый номер объекту присваивается органом, осуществляющим кадастровый учет (ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РТ). В случае, если кадастровый номер не присвоен, т.е. Вами представлен технический паспорт, выданный до 01.03.2008г. органом технической инвентаризации, то объект будет идентифицирован (учтен) под условным номером.
Таким образом, отсутствие в Вашем случае государственной регистрации в Управлении Росреестра по РТ и отсутствие кадастрового номера квартиры, ничем не чревато. Процедура внесения в ЕГРП сведений о ранее возникшем праве собственности и присвоение объекту кадастрового номера позволит включить сведения о Ваших правах и об объекте недвижимости в современную систему идентификации объектов и представления информации о правах. Однако параллельно с создаваемой системой действует и прежняя система идентификации объектов, а БТИ представляет информацию о ранее возникших правах.

Вопрос: У меня нотариальная доверенность с правом продажи земельного участка и жилого строения, находящихся в садоводческом товариществе, с правом передоверия полномочий другим лицам. Я хочу зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по договору купли-продажи на себя. Ввиду того, что я по доверенности выступаю от продавца и я же являюсь покупателем, могу я выступать от обеих сторон договора? Если не могу, то, что мне делать? Как оформлять сделку?

Ответ: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства (п.3 ст.182 Гражданского кодекса РФ).
Обращаем Ваше внимание, что в случае подписания договора купли-продажи и передаточного акта лично продавцом, Вы можете представлять его интересы в Управлении по вопросу перехода права на земельный участок и строения, находящегося в садоводческом товариществе, имея на это полномочия.

Вопрос: Скажите пожалуйста, могу ли я расторгнуть договор дарения (заключила прошлой весной) и вернуть обратно себе квартиру? Что для этого нужно сделать?

Ответ: Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ одаряемого от принятия дара возможен после регистрации сделки, но только до регистрации права.
Если договор дарения и переход права собственности на квартиру к дарителю зарегистрированы, расторжение договора возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Если после регистрации права собственности одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной регистрации подлежит данное соглашения как новая сделка дарения, а также переход права собственности к дарителю.

Вопрос: Я проживаю по месту регистрации в Казани. Хочу совершить сделку по покупке доли в жилой квартире в г.Альметьевске. Могу ли я зарегистрировать договор купли-продажи доли и получить свидетельство о гос.регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации по РТ в г.Казани или же мне придется ехать в Альметьевск? Сделка купли-продажи будет совершаться в г.Казани.

Ответ: В соответствии со ст.9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется по месту нахождения такого имущества. Для регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в в г.Альметьевск, Вам необходимо обратиться в Альметьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по адресу: г. Альметьевск, ул. Пр. Тукая, д. 9 А.
Также сообщаем, что в соответствии с п.2 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Вопрос: Я в 2009 г. вступила в наследство на землю (приватизация 1999г) и жилой дом после смерти матери. Оформила кадастровый паспорт на землю, а по дому документы пока на оформлении. Нотариус свидетельство на право наследства не выдает, т.к. не все документы оформлены. Скажите существуют ли какие сроки по регистрации собственности, чтобы не потерять наследуемое?

Ответ: В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Из текста Вашего обращения следует, что нотариусом наследство открыто, наследуемое имущество находится в стадии оформления.
Согласно ч.2 ст. 218 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Государственная регистрация прав проводится в заявительном порядке, то есть необходимо обращение заинтересованного лица с заявлением с приложением документов, необходимых для государственной регистрации. Сроков для обращения за государственной регистрацией прав на наследуемое имущество законодательно не установлено.

Вопрос: Скажите, пожалуйста, как можно сделать обременение на квартиру чтобы бывший муж не продал ее без моего ведома?

Ответ: Здравствуйте! В соответствии с п.1 ст.16, п.3 ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона), государственная регистрация арестов, а также государственная регистрация прекращения арестов недвижимого имущества проводится на основании документов, предусмотренных п.3 ст.28 настоящего Федерального закона и направленных в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, органами, указанными в п.3 ст.28 Федерального закона.
Такими документами в частности являются копии решений (определений, постановлений) о наложении ареста (запрещения) на недвижимое имущество.
В целях предотвращения регистрации перехода права, сделок с объектом недвижимости, для регистрации ареста (запрета на совершение сделок) рекомендуем представить определение (постановление) суда о наложении ареста (запрета) на объект недвижимости.

Вопрос: Для чего при приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашивается согласие супруга?

Ответ: Согласно ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (если брачным договором не установлено иное). Статья 24 СК РФ, п.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусматривает, что все имущество супругов, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, в том числе движимые и недвижимые вещи, вне зависимости от того, кем из супругов внесены денежные средства.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга (абз.1 п.3 ст.СК РФ).
Согласно п.2 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вышеуказанное согласие предусмотрено законодательством в виде дополнительного документа, необходимого для государственной регистрации.
В то же время, статьей 36 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Поэтому перед отчуждением недвижимого имущества уточняется основания и время приобретения недвижимости.
Если принадлежащие объекты являются личной собственностью, то супруг не вправе претендовать на него, и, следовательно, его согласие на отчуждение данного объекта не потребуется. Если же недвижимость является совместной собственностью, то супруг не вправе распоряжаться по своему усмотрению. При осуществлении какой-либо гражданско-правовой сделки в отношении данного имущества в обязательном порядке, необходимо получить на это согласие супруга. Иначе впоследствии, по требованию супруга, сделка может быть признана недействительной по мотивам отсутствия согласия по распоряжению общим имуществом супругов.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"