Как сэкономить до 30% на аренде летнего дома

Печальный опыт прошлого лета показал, что не всегда жизнь в большом городе бывает комфортной. Дымовая завеса, накрывшая столицу, вызвала большой ажиотаж на рынке загородной аренды: все стремились выбраться туда, где еще нет пелены смога. Кроме того, волна кризиса уже сошла на нет, и активность арендаторов постепенно восстанавливается. Посмотрим, каков на текущий момент спрос на загородное жилье, какие направления пользуются наибольшей популярностью и стоит ли, по мнению экспертов, начинать поиски дачи зимой.

Кризис миновал

По сравнению с прошлым годом, количество заявок от потенциальных арендаторов заметно выросло. «Если говорить о летней загородной аренде, то спрос начинает только формироваться, и в силу сезонности рынка максимальных значений достигнет в марте-апреле. Но те показатели, которые мы имеем сейчас, позволяют предположить, что в разгар сезона спрос определенно превысит пиковые значения предыдущего 2010 года», – делится Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».

Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость», сообщает следующее: «В целом количество заявок в 2010 году возросло на 30%, по сравнению с соответствующим периодом 2009-го. Стоит отметить, что основные сезонные тенденции, присущие рынку аренды, несмотря на кризис и снижение спроса, были соблюдены, как в 2009-м, так и в 2010 году: наибольшее количество заявок пришлось на март и апрель, с постепенным снижением спроса к летнему периоду. Однако жаркое лето 2010 года способствовало значительному увеличению спроса на аренду загородной недвижимости».

Мария Жукова отмечает, что удивительной особенностью декабря 2010 года стало то, что в разгар сезона краткосрочной аренды на новогодние праздники начали появляться заявки на аренду коттеджей на летний период. Вот уж поистине – готовь телегу зимой.

Хотим ближе и дешевле!

Активизация спроса после зимнего периода наблюдается в менее дорогих сегментах, со ставками от $1 тыс. до $3 тыс. Именно на этот ценовой диапазон приходится более 50% всех потенциальных запросов. «Причем большая часть запросов была сориентирована на объекты удаленностью до 30 км (свыше 60% запросов)», – отмечает Самир Джафаров, коммерческий директор 11 Invest.

В компании «Миэль-Аренда» предоставили схожие данные: максимальный спрос в январе 2011 года пришелся на дома в ценовом сегменте $1-3 тыс., на их долю пришлось 55% рынка. На самый дешевый сегмент, до $1 тыс., пришлось 19,5% спроса. Далее следуют коттеджи в диапазоне $3-5 тыс. – около 12%. На сегменты $5-10 тыс. и свыше $10 тыс. приходится 10% и 3,5% соответственно.

Если рассматривать такой параметр, как удаленность от Москвы, то, по данным Марии Жуковой, максимальным спросом в январе 2011 года пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 10-19 км и 20-29 км (по 25% рынка); на коттеджи, расположенные в 30-49 км от МКАД, пришлось 20%. На ближайшие, до 10 км от МКАД, и наиболее удаленные, от 50 км от МКАД, пришлось по 15% в общей структуре.

Выбор по карману
Вот один из вариантов недорогого домика на лето: 48 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, обычный деревянный домик, общей площадью 100 кв. м, участок 6 соток. Домик без удобств. Есть сауна. Цена – 35 тыс. руб./мес.
Предложение среднего ценового диапазона: 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, трехуровневый кирпичный коттедж, общей площадью 500 кв. м, участок 60 соток. Коттедж с евроотделкой, канализация, система водоочистки. Бильярд, камин, сауна, баня, гостевой домик. Цена – 80 тыс. руб./мес.

А не рановато ли?

Конечно, не каждый решится уже сейчас арендовать дом, переезд в который планируется только через несколько месяцев, а то и через полгода. Однако если вы твердо намерены провести лето за городом, заключенный зимой договор поможет сэкономить существенную сумму.

Людмила Ежова придерживается следующего мнения: «Чем раньше начать заниматься поиском дома для летней аренды, тем лучше. В начале года, после зимних праздников, выбор в несколько раз больше, а стоимость ниже. К летнему сезону цены, как правило, растут, и по отдельным предложениям рост может достигать 30%».

Как добавляет Мария Жукова, учитывая, что на рынке загородной аренды в январе 2011 года спрос вырос сразу на 41% по сравнению с предыдущим месяцем, а предложение сократилось на 12%, при этом спрос во всех ценовых сегментах превышает уровень предложения в 1,7- 2,5 раза, поиск загородного дома уже сейчас вполне оправдан.

Опытные арендаторы начинают заниматься этим вопросом еще в ноябре. Чем ближе к началу сезона, тем уже становится для арендатора круг поиска и больше давит цейтнот. К тому же в мае цены могут оказаться выше текущих процентов на 15.

Источник: Собственник