Экология жилья: чем опасны мебель, воздух и стройматериалы?

Чаще всего, говоря о «хорошей экологии», имеют в виду тот район, где расположено жилье. Но и квартира может оказаться фактором экологической опасности, сами стены могут быть высокотоксичными, а отделочные материалы – стать источником 10-20 вредных веществ. «Собственник» внимательно исследовал вопрос о том, как понимают все эти угрозы профессионалы и покупатели квартир.

Строительные материалы могут выделять, особенно сразу после ремонта, высокотоксичные вещества: бензол, стирол, формальдегид и т. д. Более чем токсичной может быть новая мебель. По исследованиям компании Breeeth! (специализируется на системах проверки и очищения воздуха), к примеру, новый шкаф в комнате способен повысить загрязненность воздуха углеводородистыми соединениями с 10 единиц до 80 (обычная норма – до 5 единиц, медучреждения – 1-2 единицы).

Так что же подразумевают под экологией профессионалы рынка и какие требования к данному аспекту у покупателей?

Влияет ли экология на цену жилья

К примеру, Анжела Кузьмина, коммерческий директор УК «Уникор», отмечает, что на стоимость квадратного метра непосредственное влияние оказывает «внешняя» экология, то есть характеристики места, где жилье расположено. Остальные факторы, в том числе экологическая чистота самого проекта и застройки, а также строительных материалов, меньше влияют на стоимость жилья, и выделить их воздействие на цену практически невозможно.

Но, утверждает эксперт, именно последним факторам «уделяется большое внимание со стороны покупателей при принятии решения о покупке жилья».

Несмотря на трудности обособления «внутренней» экологии как отдельного ценообразующего фактора, понятно, что чем «элитнее» и «дороже» район, тем с большей вероятностью застройщик будет использовать более дорогие и качественные строительные материалы. «Стоимость квадратного метра напрямую зависит от используемых застройщиками материалов стен и отделки жилья, которые в том числе определяют классность жилого дома. Строительные материалы влияют как на затратную часть строительства, так и на доходную. Чем выше стоимость материала при строительстве дома, тем выше его классность и, соответственно, стоимость жилья на выходе», – поясняет Анжела Кузьмина.

Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, отмечает, что для покупателя «внешний» экологический фактор очень важен. «Любой риэлтор знает, что основной параметр при определении цены квартиры в жилом комплексе или загородного дома – это lоcation, location and location. Внутренние факторы, такие как экологичность строительных и отделочных материалов, для покупателя гораздо менее существенны. Причем если на загородном рынке клиенты иногда интересуются, насколько токсичными являются использованные олифы, клеи или лаки, то покупатели квартир не придают значения соответствию штукатурки или марки бетонной смести экологическим требованиям», – поясняет эксперт.

Экологическая «невидимость»

Рынок недвижимости в нашей стране настолько своеобразен, что порой хочется задать вопрос: а в каком веке мы живем? Вот и недвижимость и научные исследования в области экологии «не видят» друг друга и не знают о существовании друг друга.

Де-факто на рынке недвижимости есть только качественные оценки риэлторов, связывающие экологическую чистоту района и стоимость жилья в нем. К примеру, существуют карты экологического состояния районов по разным параметрам. К слову сказать, экологическая экспертиза умеет измерять более 400 вредных веществ, но чаще всего работает с 20-30 наиболее токсичными или легко измеряемыми, а карты составляются буквально по 5-8 вредным веществам в воздухе и 1-2 в почве.

«Убедиться в прямой зависимости стоимости жилья от состояния экологии довольно легко. Два абсолютно одинаковых жилых комплекса по цене могут отличаться на 15-20%, если один из них построен рядом с живописным лесопарком, а другой – по соседству с промзоной или на загазованной магистрали. Риэлторы обязательно обратят внимание клиента, если поблизости от дома есть парк или пруд, потому что для покупателя это имеет если не решающее, то весьма существенное значение», – поясняет Александр Зиминский.

Но с конкретными измерениями загрязнений с помощью научных приборов в этой местности или в доме подобные рассказы никогда не связываются. Наука в данной сфере как будто отсутствует, хотя множество приборов существует во вполне себе «бытовых» версиях. Есть и методы экспресс-измерений, доступные простому потребителю, и что сложного в том, чтобы измерить датчиком СО уровень загрязнения возле дома и в квартире? Есть приборы, измеряющие уровень органических загрязнений, радиации и так далее. И их цена несопоставима со стоимостью приобретаемой недвижимости.

Ладно бы только это – экологическая экспертиза иногда бывает довольно дорогой процедурой (зависит от того, сколько веществ будет проверено), и поэтому, возможно, покупатели и полагаются на слова риэлторов и на свой «нюх». Но дело еще и в другом. В реальности полной корреляции экологии и цены квадратного метра нет. Если наложить карты средней цены недвижимости на «внешние» экологические, то наблюдается значительное совпадение: где воздух чище, там цена будет повыше. Однако есть радикальные исключения – и к ним относится вся центральная часть Москвы, где воздух весьма загрязнен, однако цены высокие.

То есть получается, что богатые люди покупают жилье в центре из соображений удобства и престижа, в то же время фактически пренебрегают проверкой «внешней» экологии или интересуются лишь узкими аспектами, вроде чистоты почвы. «Во многих случаях покупателей интересует непосредственно место застройки: было ли там какое-либо производство, какое именно, насколько оно было вредным, каким образом застройщиками был осуществлен вывод этого производства, какие специальные уровни очистки грунта были применены и т. п.», – рассказывает Анжела Кузьмина. Конечно, застройщики обязаны проводить экологическую экспертизу проекта, но в большинстве случаев никто из покупателей не просит показать ее результаты. «Инициативно покупатель может пригласить любую профессиональную организацию и проверить экологическое состояние бетона и других материалов, используемых в строительстве, но в моей практике не было ни одного такого запроса и пожелания со стороны ни одного покупателя», – поясняет Кузьмина.

Миф об экологической защите

Еще из заблуждений, связанных с чистотой жилья: защищаться от неблагоприятной экологии все привыкли кондиционерами и другими «подсобными средствами».

К примеру, нет скидки на офисы и жилье возле одного московского комбината, который 2-3 раза в неделю сбрасывает весьма неприятно пахнущие отходы, и весь район вынужден этим дышать. Как рассказал нам один риэлтор, «поэтому все установили кондиционеры в каждом офисе и рекомендуют не открывать окна. Вот так у нас в Москве решаются экологические проблемы в недвижимости». В этом высказывании, как в голограмме, отражаются многие мифы и заблуждения, связанные с экологией. Кондиционеры не очищают воздух и не спасают от загрязнений!

Василий Панченко, генеральный директор Breeeth!, так комментирует приведенное высказывание: «Кондиционер не очищает воздух от примесей, вопреки сложившемуся мнению. Он его охлаждает или греет, чаще всего даже не поставляя с улицы новых порций свежего воздуха. Фильтры в кондиционерах защищают лишь от крупных загрязняющих частиц. Для нормального оздоровления воздуха нужна вентиляционная система с несколькими уровнями очистки и улавливания загрязнителей».

Как рассказывают экологи, регулярные и системные обращения в различные органы власти вполне могут влиять на экологическую политику производств, но для этого важно быть постоянно в поле зрения СМИ и устраивать общественные акции. И это далеко не панацея от всех загрязнений: трудно оснастить очищающими выхлоп устройствами все 4 миллиона московских автомобилей…

Обычному человеку, который хочет жить в экологически чистой обстановке, в реальности пока остается два выбора: или уезжать в деревню, желательно подальше, или предпринимать все меры, чтобы сделать свою квартиру чистой – внимательно изучать и искать решения по приточной вентиляции и очистке воздуха, по грамотной очистке воды, выбирать только экологически чистые материалы для отделки и проверять мебель на формальдегид еще в магазине (потому что этот параметр не указывается в сертификатах).

Хочется верить, что в будущем ситуация изменится в лучшую сторону и государство будет карать всех «загрязнителей», а навести экологическую чистоту в своей квартире станет намного проще.

Источник: Собственник