Аренда: самые дешевые квартиры февраля

Январские показатели рынка аренды мало чем отличались от декабрьских. Эти два месяца традиционно характеризуются низкой активностью как арендаторов, так и арендодателей. Однако в феврале рынок начинает понемногу оживать. Так ли это на самом деле или же риэлторы всего лишь озвучивают собственные ожидания?

Как сообщает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», «в феврале и марте спрос со стороны арендаторов будет расти, а собственники будут выставлять новые предложения. По нашим оценкам, в этот период величина арендных ставок может увеличиться на 5%».

По данным Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда», по сравнению с декабрем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: однокомнатные подешевели на 1,7%, двухкомнатные подорожали на 4%, трехкомнатные подорожали на 11%.

Как считает Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость», с начала года арендные ставки не изменились, средние в экономклассе таковы: однокомнатные квартиры – 25 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные – 30 тыс. руб. в месяц. Но спрос в январе и феврале снизился даже в экономклассе. Квартиросъемщики не торопятся арендовать, у них есть время на выбор лучшего варианта. Наиболее востребованное жилье экономкласса – однокомнатные и двухкомнатные квартиры – сейчас сдают примерно за одну-две недели.

На сегодняшний день Мария Жукова приводит следующую примерную стоимость аренды в экономклассе: размер арендных ставок на однокомнатные квартиры начинается от 20 тыс. руб., на двухкомнатные – от 25 тыс. руб., на трехкомнатные – от 35 тыс. руб., на четырехкомнатные – от 45 тыс. руб.

Как видим, декларируемое оживление рынка существует скорее в головах заинтересованных в таком оживлении риэлторов.

По данным Галины Киселевой, объем предложения в Москве с начала года вырос примерно на 3%, что объясняется постепенным возвращением деловой активности. То же самое можно сказать и про спрос. Эксперт приводит следующий прогноз: «После активных февраля, марта и половины апреля в конце апреля и в мае стоимость аренды квартир снизится, опять-таки не более чем на 5%. Равновесие, вероятно, продлится до середины июля, когда в Москву вновь вернутся арендаторы (и, как следствие, произойдет рост уровня спроса), тренды сменятся на противоположные, и арендные ставки возобновят свой рост, который продлится примерно до начала октября».

Что касается соотношения объемов спроса и предложения, Мария Жукова приводит следующие данные: «Максимальным спросом в январе 2011 года пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000 и от $750 до $1000 (39% и 36% от общего спроса, соответственно), на самый дешевый сегмент, до $750, пришлось 23% рынка. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от $6000 (0,14%).

Максимальное предложение квартир в январе по-прежнему сохраняется в ценовом диапазоне от $1000 до $3000 (47%), на втором месте предложение квартир стоимостью до $750 и от $750 до $1000 (26% и 23% соответственно). На элитные квартиры стоимостью от $6000 пришлось всего 0,6% от общего предложения».

По данным аналитиков «Инновационной группы WinNER», на сегодняшний день в аренду предлагается около 26 тыс. однокомнатных квартир, около 27,5 тыс. двухкомнатных и чуть меньше 21 тыс. трехкомнатных квартир. Средняя стоимость аренды составляет для «однушек» 20 744 руб., двухкомнатные сдаются в среднем за 29 853 руб., а трехкомнатные – за 58 475 руб. Колебания ставок на аренду за последние две недели происходили в пределах одного процента.

«Мы давно привыкли отмечать медленный, но неуклонный рост цен на все, в том числе на услуги ЖКХ. Цены на аренду жилья также не миновала эта участь. По сравнению с ситуацией год назад общий показатель стоимости аренды в сегменте экономкласса увеличился примерно на 12-14%», – отмечает Галина Киселева.

«Сейчас основным критерием при выборе жилья становится оптимальное соотношение цены и качества. Традиционно самые низкие арендные ставки зафиксированы в ВАО и ЮВАО, где арендовать качественную и недорогую «однушку» в среднем можно за 25,4 тыс. и 26 тыс. руб. соответственно», – продолжает эксперт.

Галина Фабрицкая акцентирует внимание на популярности в экономклассе таких районов, как ЮЗАО, ЗАО, САО и СЗАО. Конечно, там не самые низкие цены на аренду: например, скромная однокомнатная квартира на проспекте Вернадского оценивается в 28-30 тыс. руб. в месяц. Но эти районы расположены недалеко от центра, имеют развитую социально-бытовую инфраструктуру, а в плане экологии зачастую превосходят не только промышленные окраины, но и ЦАО с его вечными пробками и недостатком зелени. На рынке подобных предложений немного, поэтому они пользуются высоким спросом.

В качестве примера наиболее доступных вариантов аренды можно привести следующие: по данным «Инком-Недвижимость», по итогам января стоимость самой дешевой сдаваемой квартиры составила 18 тыс. руб. в месяц (однокомнатная меблированная квартира площадью 36 кв. м в панельном доме на ул. Барвихинская (ст. м. «Кунцевская»).

По данным «Миэль-Аренда», минимальная стоимость двухкомнатной квартиры, предлагаемой сейчас в аренду: 24 тыс. руб./месяц + коммунальные платежи (15 минут транспортом от ст. м. «Бабушкинская», Анадырский проезд, 1/14 панельного дома, общая площадь – 45 кв. м). Самая дешевая «трешка» февраля находится на ул. Нарофоминской (15 минут транспортом от метро «Юго-Западная»). 2/4 кирпичного дома, общая площадь – 48 кв. м, студия – 22 кв. м и еще две комнаты по 6 кв. м. Гарнитурная мебель, телефон, холодильник, телевизор, стиральная машина. Цена аренды – 30 тыс. руб. в месяц.

Источник: Собственник