Все не как у людей: плюсы и минусы нестандартных квартир

В последнее время на рынке жилья все больше появляется довольно нестандартных, а порой и вовсе необычных квартир. Причем такой «продукт» – вовсе не результат грандиозной перепланировки, когда с одного места на другое переносятся стены, окна, подсобные помещения. Необычное жилье получается в результате богатейшей фантазии его владельца.

Голь на выдумки хитра?

Например, комфортная современная квартира превращается в жилье «а ля совьетик»: стены жилых и нежилых помещений выкрашиваются зеленой или бежевой краской, полы – коричневой, разыскивается и устанавливается сантехника выпуска 60-70-х годов. И все потому, что некоторые домовладельцы все еще ностальгируют по советскому прошлому.

Довольно нетипично может выглядеть квартира спортсмена, охотника, рыболова, дачника, без всяких перепланировок переоборудованная в музей, охотничий уголок или в дачную веранду. Риэлторы компании «НДВ Недвижимость» вспоминают одного заядлого охотника, который вдруг решил продать свою просторную трехкомнатную квартиру площадью 116 кв. м на Братеевской улице и переехать в загородный дом.

Оказывается, любимое хобби нашло свое отражение и в интерьере. Все стены были обшиты вагонкой. Пол и потолок также отделаны деревом. Вместо ковров – звериные шкуры, на стенах – головы диких животных, ставших в свое время трофеями. Несмотря на поражающий воображение любого неподготовленного человека дизайн, квартиру все же продать удалось.

Нечто подобное по стилю и степени воздействия предлагалось в аренду в районе станции метро «Октябрьская». «Когда риэлторы увидели эту «однушку», то сразу прозвали ее «меховой», – рассказывает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Все в ней: санузел и стиральная машина, столы и стулья, диваны и кресла – было обшито или обклеено шкурками животных. Причем ее хозяин настаивал, чтобы ему подобрали жильца, который бы бережно относился к интерьеру, и даже снизил цену за аренду до 35 тыс. руб. в месяц, что для центральных районов довольно недорого».

Но пиком «необычности», по оценкам специалистов «НДВ-Недвижимоcть», стала квартира на шоссе Энтузиастов, единственная комната которой была разделена кирпичной стеной на две части. Во время просмотра объекта выяснилось, что сестра, пожелавшая разменять «однушку» на две с доплатой, имела довольно натянутые отношения со своим братом, который не преминул возвести стену и таким образом отгородиться от близкой родственницы. Разумеется, квартиру удалось продать только после того, как пресловутая стена была снесена.

Некоторые квартиры выделяются среди «типовушек» оригинальностью цветовых решений. В качестве примера можно привести двухкомнатную «эмо-квартиру», где стены в одной комнате были окрашены в темно-лиловый цвет, а в другой – в черный.

Другие владельцы столичной жилплощади с творческой жилкой нестандартно подходят к выбору материалов. Так, однажды на продажу была выставлена квартирка, в которой все двери были стеклянными, но не из матового, а из прозрачного стекла, включая… дверь в санузел.

«Однажды к продаже, – вспоминает подобный случай Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», – предлагалась однокомнатная квартира-зоопарк, в которой, помимо семьи, жили два попугая, обезьяна, собаки и кошки, а на лоджии был оборудован своеобразный загон для пони. В данный момент выставлена на продажу уникальная квартира на Тверской. По документам ее общая площадь всего лишь 19 «квадратов». Но не тут-то было. Хозяин, как говорится, на пустом месте смог увеличить ее вдвое. Благодаря высоким потолкам разделил жилье по горизонтали и установил лестницу на второй этаж».

Бывают и квартиры, в которых какой-то определенный стиль доминирует, в результате домашний очаг становится похожим на музей или хранилище сувениров. Так, один страстный путешественник превратил жилые метры в музейные залы. Одна комната была посвящена африканскому континенту: маски на стенах, ковры и текстиль, многочисленные фотографии, чучела животных и птиц. Каждый предмет интерьера и мебели двух других комнат был посвящен Индии и Китаю.

«В одном дореволюционном доме на Покровском бульваре есть квартира, где стены оголены, – рассказывает Наталья Ракова, генеральный директор агентства отличной недвижимости Great reality. – На них нет ни обоев, ни краски. Только красный кирпич. Выглядит квартирка довольно оригинально, и конечно, этот стиль имеет право на жизнь. Хотя не всякий новый хозяин, купивший такое жилье, захочет жить в столь своеобразном интерьере, так что, естественно, в первую очередь займется капитальным ремонтом».

Кстати, не исключено, что по части оригинальности жилья американцы дают фору нашим соотечественникам. Например, в Северной Каролине был сооружен жилой дом из конопли, стоимостью $29 млн. Опять-таки, те же американцы собираются потратить 1$ млрд на строительство лайнера Utopia, где все каюты будут отданы под жилые помещения. Половину из них предполагается продать, а остальные будут сдаваться в аренду.

Найти покупателя

Далеко не все эксперты считают чудачеством переоборудование типового жилья в нестандартное, рассматривая такие действия скорее как процесс превращения «убитой» квартиры в оригинальную. А возможно, хозяева нетипичной жилплощади до фанатизма увлечены своим хобби или собирательством. Не исключено также, что на «нестандарт» их сподвигли неудовлетворительные условия проживания. «Я бы сказала, что это возможность для самовыражения, – высказывает свою точку зрения Алла Вишневская, руководитель офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ». – Чего уж тут скрывать, сегодня удел абсолютного большинства – типовое жилье, предлагающее скучные и порой неудачные планировочные решения, однообразие в отделке. А ведь любому человеку хочется придать своей квартире немного индивидуальности и уникальности, раскрыть свой творческий потенциал».

И в самом деле, россияне уже успели нажиться в коммуналках с изношенными коммуникациями и мрачными обоями. И теперь стараются превратить свое жилье в удобную и, по мере возможности, комфортную крепость. Так что утверждение, что самые необычные квартиры принадлежат к верхнему ценовому сегменту, не всегда верно. Довольно оригинальными могут оказаться одно- и двухкомнатные квартиры в типовых панельных домах.

Другой вопрос, что риэлторы неохотно берутся за продажу квартир с необычными «фишками». «Зачастую, – объясняет Наталья Ракова, – для отделки комнат заказываются дорогие материалы, приглашаются иностранные дизайнеры или известные художники. Но когда наступает момент расставания с «музеем» или «берлогой», его собственник, естественно, постарается компенсировать средства, вложенные нестандартную отделку жилья, завышая тем самым цену. Подобный «эксклюзив» порой увеличивает стоимость метра на $3-5 тыс. Особенно трудно продавать жилье, когда те или иные нестандартные изыски образуют единый ансамбль. Например, в ванной комнате установлен камин или дизайн всей квартиры выполнен в советском стиле».

Посоветовать владельцам эксклюзивных квартир можно следующее: либо ждать своего покупателя, того, чьи вкусы и взгляды на жизнь будут совпадать со вкусами продавца (что в итоге может растянуться на годы или вовсе не увенчается успехом), либо не завышать цену. Расчет тут простой: разница стоимости квартиры без ремонта и с ремонтом не должна превышать более $2-3 тыс. за метр. Если стоимость ремонта выходит за рамки и, соответственно, цена квартиры выше этих показателей, то с ее продажей будут сложности.

К тому же нужно учитывать, что только «свежий» ремонт может увеличить стоимость квартиры. А если в ней уже кто-то проживал (пусть даже полгода), продажную цену минимум на четверть все равно придется скидывать. «Оригинальность интерьера, – соглашается Александр Зиминский, – действительно может привлечь внимание покупателя. В моей практике бывали случаи, когда клиенты соглашались посетить необычную квартиру, с интересом ее осматривали, но покупать не торопились. Одни прикидывали, в какую сумму может обойтись новый ремонт, другие не соглашались с завышенной стоимостью предложения. Вот и получается, что риэлторы возят в необычную квартиру клиентов, как в музей, потеряв надежду найти на нее достойного покупателя».

Источник: Собственник