Аренда в марте: лучшее время, чтобы снимать жилье

Заканчивается март, и мы традиционно подводим итоги месяца в арендном сегменте. Существует ли реальное оживление на этом рынке? И вырастут ли цены к лету – началу очередного «мертвого сезона» для аренды?

В элитном сегменте с началом весны вырос спрос на краткосрочную аренду. Как отмечает Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty, в целом, с начала года количество таких запросов выросло втрое. «В марте произошло резкое снижение объема предложения арендных квартир в бюджете от $2000 до $5000 внутри Садового кольца. Наибольший дефицит наблюдается в районе Патриарших прудов, Арбата и Остоженки. За первый квартал 2011 года количество арендных квартир здесь сократилось на 20% и сейчас составляет порядка 55% от общего объема предложений с аналогичной ставкой аренды внутри Садового кольца», – рассказывает эксперт.

Стоимость же найма не претерпела особенных изменений. «В сегменте бизнес-класса арендные ставки распределяются следующим образом. Стоимость найма однокомнатной квартиры в Москве составляет 44,2 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатную квартиру можно снять за 65,5 тыс. руб. в месяц, трехкомнатную – за 94,4 тыс. руб. в месяц, – говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». – В целом, максимальным спросом по-прежнему пользуются одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 25 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц, поскольку недорогие «однушки» являются наиболее доступными по абсолютной цене. Аренда такой квартиры для многих остается единственной возможностью обретения жилья в столице за относительно небольшие деньги».

«Отдельные предложения в районе Патриарших прудов, Арбата и Остоженки подорожали на 5-10%, что связано с дефицитом предложения в этих местах. Говорить о значительном изменении арендных ставок в сегменте элитного жилья все еще преждевременно, – добавляет Георгий Дзагуров. – В феврале – начале марта арендные ставки были стабильны. Так, квартиру бизнес-класса сейчас можно снять в среднем за $4100-4700, элитную – за $7200-8500».

В эконом-сегменте существенных изменений за март зафиксировано не было. По данным аналитиков «Инновационной группы WinNER», средняя ставка на конец марта составила для однокомнатных квартир 24 тыс. руб. в месяц, для «двушек» – 34 тыс. руб., для трехкомнатных – 49 тыс. руб. в месяц.

Как отмечает Галина Киселева, средняя стоимость найма комнаты в Москве оценивается в 13,1 тыс. руб. в месяц. По данным «Инком-Недвижимость», самые дешевые квартиры экономкласса сдаются сейчас в ВАО и ЮВАО («однушка» в этих округах сдается в среднем за 25,4 и 25,6 тыс. руб. соответственно, «двушка» – за 33,4-35,1, «трешка» – за 47,4-48,7 тыс. руб. в месяц). «Не сильно отличаются арендные ставки в САО. Здесь за наем однокомнатной квартиры просят в среднем 26,3 тыс. руб., двухкомнатной – 36,6 тыс. руб., трехкомнатной – 52,2 тыс. руб., – делится данными эксперт. – Самые высокие арендные ставки зафиксированы в ЦАО, где стоимость найма однокомнатной квартиры составляет 29,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – 43,1 тыс. руб. в месяц, трехкомнатной – 61,2 тыс. руб. в месяц».

Объем предложения квартир, сдаваемых в аренду, по данным аналитиков «Инновационной группы WinNER», сократился за март на 7%.

«Весной и летом рынок аренды будет вести себя согласно традиционным сезонным изменениям. В первой половине апреля рост арендных ставок продолжится. В конце этого месяца и в мае стоимость аренды квартир снизится, но не более чем на 5%. Равновесие, по нашим оценкам, продлится до середины июля. Когда в Москву вновь вернутся арендаторы (и, как следствие, произойдет рост спроса), тренды сменятся на противоположные, и арендные ставки возобновят свой рост, который продлится примерно до начала октября», – считает Галина Киселева.

«До июля мы ожидаем увеличение средней арендной ставки в бизнес-классе на 3-5%, в элитном сегменте – на 2-3%, – прогнозирует Георгий Дзагуров. – К августу возможен еще один скачок цен на наем жилья. Связано это с тем, что перед началом нового делового сезона арендаторы активно присматривают себе квартиры. Примечательно, что летом запросов от русских клиентов поступает гораздо меньше, нежели от иностранцев, которые привыкли решать свои жилищные проблемы заранее».

Московский рынок аренды носит ярко выраженный сезонный характер, уверена Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда»: «Высокий сезон на рынке городской аренды начинается, как правило, в мае и заканчивается в конце сентября. Учитывая фактор сезонности и его влияние на рынок аренды, мы можем предположить, что ситуация в 2011 году будет развиваться по следующему сценарию: незначительные колебания цен, плюс-минус 2-3%, до начала «высокого сезона», и сезонный рост в пределах 10-15%». Такой прогноз можно назвать оптимистичным: в реальности, низкий платежеспособный спрос, скорее всего, не позволит ставкам подняться на 15%, несмотря даже на рост уровня инфляции и тарифов ЖКХ.

Источник: Собственник