Аренда дома на лето: до последнего вагона еще далеко

Заканчивается март. Еще года три назад это означало бы, что снимать дачу на лето уже поздно. Обычно к началу апреля все мало-мальски приличные варианты временного, сезонного загородного жилья уже разбирали. 2009-2010 годы показали некоторое изменение этой тенденции. О том, как обстоит дело с арендой летнего загородного жилья сегодня, «Собственнику» рассказали участники рынка.

Как отмечает Ольга Баштанова, руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-Недвижимость», рост активного интереса к аренде загородного жилья в 2011 году начался пару недель назад. «К сожалению, в этом году арендаторы практически полностью переключили свое внимание на дешевое жилье. Если раньше клиенты рассматривали варианты в ценовой категории 150-200 тыс. руб. в месяц, то на сегодняшний день для них актуальны предложения по 50-70 тыс. руб., – отмечает эксперт. – Уже заметно, что в сегменте бизнес-класса арендные ставки снизились на 20%, что не может не радовать арендаторов».

«Общие показатели февраля позволяют в общих чертах сформулировать предпочтение потенциального арендатора на ближайший летний сезон: это дом, удаленный от МКАД на расстоянии 30-49 км к северо-западу от Москвы, в ценовом диапазоне $1000-3000, – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – Мы видим, что уже сейчас наиболее ходовые предложения вызывают высокий интерес у арендаторов, они и будут вымываться с рынка в первую очередь. Вот почему лучше уже сейчас начать подбор дома на лето».

«На сегодняшний день самый популярный заявленный бюджет составляет $8-10 тыс., – приводит свою статистику обращений арендаторов Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. – За такую сумму можно арендовать меблированный коттедж в высококачественном охраняемом загородном поселке с развитой инфраструктурой в 30 км от МКАД по востребованному направлению, общей площадью 300-400 кв. м. Наибольшая часть спроса сконцентрирована в диапазоне 15-30 км от МКАД».

Зона 15-30 км всегда пользовалась наибольшим спросом у арендаторов загородного жилья, не стал исключением и 2011 год; впрочем, определенные перемены в структуре спроса отметить можно. Погодные аномалии прошлого лета подорвали доверие арендаторов к югу и юго-востоку области. «Интерес к расположенным на юге и юго-востоке объектам серьезно снизился. Самые дешевые направления Подмосковья – это, по традиции, Горьковское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское шоссе. К примеру, самое дешевое предложение компании «Инком-Недвижимость»* расположено в поселке Гжель на 35 км Егорьевского шоссе. В аренду здесь предлагается меблированный дом площадью 60 кв. м на 15 сотках земли. Есть электричество и отопление, вода в колодце на участке», – говорит Ольга Баштанова.

В 2010 году произошло смещение спроса на более дальние расстояния Подмосковья, отмечает Дмитрий Цветков: «Это связано с ростом цен на аренду домов, вследствие чего арендаторы вынуждены были расширить диапазон поиска и рассматривать более отдаленные предложения. Важной тенденцией этого года на рынке аренды стало оживление внимания клиентов к дорогим, адекватно оцененным предложениям. Как один из самых дорогих арендных объектов можно привести дом в коттеджном поселке «Никольская слобода», расположенном в 12 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Ежемесячная аренда составляет $50 тыс. На участке в 100 соток проведены все ландшафтные работы, оборудован искусственный прудик с беседкой. Кроме основного дома площадью 650 кв. м на участке расположено три дополнительных строения: гараж на 4 машино-места с квартирой для персонала, спа-комплекс с двумя банями, своей кухней, столовой, каминной, комнатой отдыха и гостевой спальней и летнее барбекю».

Аренда самого дорогого объекта на Рублево-Успенском шоссе, по данным эксперта, составляет $70 тыс. Это дом площадью 900 кв. м, расположенный в 9 км от МКАД в Жуковке, с высококачественной внутренней отделкой и меблировкой. В доме имеется бассейн, тренажерный зал, бильярдная комната. Площадь лесного участка составляет 41 сотку.

«К лету мы ожидаем рост спроса за счет сезонных арендаторов и повышение ставок на 10-15%. Если в начале весны еще есть шансы выбирать из большого количества предложений, то уже в мае число предложений заметно сократится. Наиболее интересные и выгодные объекты уже уйдут, – прогнозирует Ольга Баштанова. – Для тех, кто долго раздумывает, может повториться ситуация прошлого года, когда стояла аномальная жара и люди начали искать объекты в июле. Из-за ограниченного выбора и выросших вдвое-втрое ставок им приходилось либо оставаться в городе, либо селиться на базах отдыха и в санаториях, количество номеров в которых также ограничено».

Звучит довольно тревожно, однако здесь можно усмотреть и позитивный для арендатора прогноз: во-первых, жесткого дефицита предложения (как до кризиса) в ближайшее время, очевидно, ждать не стоит, если не повторится аномально жаркое лето. А если оно повторится, стоит подумать скорее о приобретении недвижимости за границей, а не о том, чтобы на будущий год озаботиться арендой загородного домика заранее.

Источник: Собственник