Застройщикам выдвинут особые требования

МОСКВУ ЗАИНТЕРЕСОВАЛ КАЗАНСКИЙ ОПЫТ ЧАСТНО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ПАРТНЕРСТВА ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ

В Москве завершились VII Российский форум лидеров строительного рынка и специализированная выставка «Недвижимость-2011». Интерес организаторов вызвал представленный ООО «АК БАРС Девелопмент» проект жилого массива «Казань XXI век», ставка в котором сделана на комплексность освоения территории и социальную ответственность под знаком частно-государтсвенного партнерства. «Обкатка» этой формулы идет в «XXI веке» полным ходом, а закрепить успех фирма намерена в следующих крупных и принципиально важных проектах – «Солнечный город» и «Чистое небо».

ПОРА ОПРЕДЕЛИТЬСЯ

Еще недавно мы слабо представляли, что это такое – комплексная застройка, когда возведение микрорайона изначально предусматривает строительство школ, детских садов, стадионов, парковок, магазинов, а заодно – и продажу, и дальнейшее обслуживание зданий. Но строительство и начало эксплуатации жилого комплекса «Казань XXI век» поставило все на свои места.


Именно этот опыт и заинтересовал москвичей (кстати, организаторы форума и выставки предложили «АК БАРС Девелопмент» поучаствовать в учрежденном в прошлом году национальном конкурсе достижений жилищного строительства RREF AWARDS). В рамках московских мероприятий прошла конференция с предельно говорящим названием: «Большая Москва: стратегия массового жилищного строительства. Пора определиться». Выступая на мероприятии, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства (и бывший министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ) Марат Хуснуллин рассказал, что к московским застройщикам отныне будут предъявляться особые требования. Теперь никто не сможет «строить и убегать», а будет должен изначально думать о развитии инфраструктуры микрорайонов.

Должно быть, при этом Марат Шакирзянович вспомнил и казанский опыт – и отрицательный, и положительный. Во всяком случае, на форуме обратили внимание на то, что в «XXI веке» эффективно сработал принцип частно-государственного партнерства - в финансировании проекта участвовали «АК БАРС» Банк, федеральный и татарстанский бюджеты. Исходная «запрограммированность» на взаимозависимое строительство коммерческих «кв. м.» и объектов социальной инфраструктуры обеспечило проекту участие в ФЦП «Жилище». А в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» были выделены деньги на строительство дорог в микрорайоне, а также субсидированы процентные ставки по кредитам на создание инфраструктуры.

УНИВЕРСАЛЬНАЯ ФОРМУЛА

Выгода продемонстрированного в «XXI веке» подхода очевидна. Государство получает школы и детские сады, а они, в свою очередь, увеличивают капитализацию жилых домов: наличие в микрорайоне объектов социальной инфраструктуры существенно повышает привлекательность жилья. Это видно на примере «XXI века», который можно назвать одной из самых ликвидных новостроек Казани. В 2010 году в «XXI веке» открылся не имеющий аналогов в республике центр образования: детский сад, лицей и школа. Кстати, когда человек покупает здесь жилье, он получает приоритет на место в детском саду. В жилом комплексе уже продано более 70% квартир, и половина из них – по рекомендации самих жителей. Спада интереса не предвидится, несмотря на повышение цен с 1 апреля.

Эффективной работе системы способствует комплексный подход в организации «производства» - контроль осуществляется на всех этапах реализации проекта. К примеру, обращения хозяев квартир на сайт управляющей компании автоматически дублируются на личную электронную почту инвесторов.

На сегодня сданы 19 из 20 домов комплекса, что составляет 174 500,0 кв. метров. Последний планируется ввести в эксплуатацию к концу 2011 года, лист ожидания на него почти заполнен. Причем комплекс - только первая очередь проекта «Седьмое небо». Всего на территории 198 га планируется построить более 1 млн. кв. метров жилья, которое решит жилищный вопрос 60 тыс. новоселов. Уже согласовываются документы на строительство следующего микрорайона – 6Б, спроектированного специалистами ГУП «Татинвестгражданпроект». И, конечно, на всей территории «Седьмого неба» будут выдерживаться ранее принятые принципы формирования пространства. Они перейдут (или точнее, уже переходят) и на другие проекты компании «АК БАРС Девелопмент» - жилой комплекс «Светлая долина», коттеджный поселок премиум-класса «Казанская усадьба» (в ноябре 2010 года сдана первая очередь проекта). Но окончательно все точки над i расставят два ближайших проекта - «Солнечный город» и «Чистое небо»: опробованная в «XXI веке» формула успеха продолжит демонстрировать свою эффективность в задачах с новыми «вводными».

…И ПОТРЕБОВАЛИ ГАРАНТИЙ

«Замороженный» и обремененный финансовыми и коммунальными проблемами проект «Солнечный город» перешел под управление компании прошлой весной (к этому времени дома не сдавались уже три года). После «перезапуска» здесь вновь заработали строительные краны. Но главное – «АК БАРС Девелопмент» сумел перебороть укоренившееся у жильцов «Солнечного города» (было заселено два дома) негативное отношение к застройщику, а возобновившееся строительство вновь привлекает внимание покупателей.

Это стало возможным потому, что «АК БАРС Девелопмент» не просто возобновил строительство, но изменил концепцию – пошел не на одновременную (как это было задумано первоначальным владельцем проекта), а на поэтапную застройку микрорайона с параллельным благоустройством территории, как в «Казань XXI век». Итог - более эффективное управление и расходование средств, удобство для заселившихся жильцов, которые ранее оказывались окруженными непрерывной стройкой. Изменена и система продаж квартир: они теперь реализуются не через разрозненные агентства недвижимости, а через офис продаж компании-партнера ООО «АК БАРС Недвижимость» в самом жилом комплексе. Эта схема, предполагающая большее доверие покупателей к застройщику, уже доказала свою эффективность в проекте «Казань XXI век».

«Негатива в отношении застройщика от жителей «Солнечного города» было очень много», - говорят в «АК БАРС Девелопмент». – В итоге инициативная группа жильцов приехала в «XXI век», посмотрела, как все здесь работает, а потом потребовала гарантий, что у них будет точно так же».

В декабре 2010 года в «Солнечном городе» был сдан третий дом на 125 семей. В общей сложности в 2011 году здесь планируется построить более 63 000 кв. метров жилья. В планах - к концу первого полугодия 2011-го сдать три дома и детский сада, а во втором полугодии – еще три дома. В целом по проекту запланировано строительство семи детских садов и двух школ.

Словом, переформатирование чужого и, не будет ошибкой сказать, сложнейшего проекта – налицо.

НА ДЕСЯТИЛЕТИЯ ВПЕРЕД

А вот жилой комплекс «Чистое небо», что растет возле Танкового кольца, по исходным данным – совсем другое дело. Как утверждают в «АК БАРС Девелопмент», «Чистое небо» вберет в себя все лучшее от других реализуемых проектов.

Комплекс состоит из пяти жилых домов (необходимо отметить, что один из них – уже почти завершенная «башня» - принадлежит другой фирме) переменной этажности, обширной прогулочной зоны, семиуровневой, архитектурно интересно решенной наземной автостоянки, школы, детского сада. На первых этажах домов – офисы с отдельными входами. Плюсы – особые видовые характеристики, предчистовая отделка, усиленная звукоизоляция и многое другое. Постепенно заполняющийся «Лист ожидания» подтверждает интерес покупателей. Сдача двух первых домов намечена на конец 2011 года.

Опыт строительства и эксплуатации этих жилых комплексов чрезвычайно важен не только для «АК БАРС Девелопмент», у которого появились проекты в других российских регионах и в столице России, но и для будущего Казани, - ведь «пора определиться» не только Москве.

Собственно, покупатели квартир свой выбор сделали. Присматривающие жилье сегодня все чаще осознанно выбирают не только определенный район города и планировку конкретной квартиры, но и комфортную среду обитания для себя и своих детей на десятилетия вперед. Руководство республики и города тоже выражает полное согласие. Как заявил президент РТ Рустам Минниханов, «Казань XXI век» задал стандарт, который город должен будет выдерживать. А, по мнению мэра Казани Ильсура Метшина, этот жилой комплекс полностью соответствует уровню, к которому стремится столица Татарстана. Как сказал министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин, «Татарстан взял на себя обязательства построить в 2011 году 2,39 миллиона квадратных метров жилья, с постоянным ростом объемов ввода в последующие годы». «Процесс должен быть встречным: жилье должно находить потребителя, работодатели - высококвалифицированные кадры», - подчеркнул министр. Это замечание как нельзя лучше характеризует стиль работы команды «АК БАРС Девелопмент», чьи проекты занимают немалую долю в объемах республиканского строительства, а опыт работы позволит обеспечить заявленные планы. И, думается, такое совпадение интересов должно лучше всего скрепить элементы формулы: социальная ответственность + комплексность освоения территории + частно-государтсвенное партнерство.

Источник: Бизнес-Онлайн