О чем говорят риэлторы: расторжение дарственной и заливающие соседи

О том, покупать ли комнату в квартире недавно разведенных супругов, о том, как использовать материнский капитал при покупке доли, о том, как повлиять на соседей, которые систематически портят жизнь, и о том, на какой вариант квартиры с приличным ремонтом можно рассчитывать, имея на руках чуть больше 5 млн руб.

Споры о налогах

В 2010 году продали квартиру за 1130 тыс. руб. по переуступке прав требования, покупали за 830 тыс. руб. в 2009 году. Какой налог нам придется заплатить со сделки? annadubovik

Здравствуйте. Налог платить не придется. Ольга Королева

Здравствуйте Ольга! А можно поподробней, ведь налог платится с любого дохода. annadubovik

Здравствуйте. Налог платится с дохода вашего имущества, а в новостройке не вы являетесь собственником, вы владелец квартиры по предварительному договору или иному. Налогообложения на новострой нет. Ольга Королева

Налог, Ольга, платится с любого дохода, в том числе и от «продажи» права требования, на то он и подоходный, а такого вида налога, как «с дохода вашего имущества», лично я не знаю. Олег Юрьевич

Покупка доли с помощью материнского капитала

Здравствуйте! Подскажите, могу ли я выкупить долю в квартире при помощи материнского капитала у родственника и тем самым оформить долю на ребенка (ребенок прописан по другому адресу)? Часть квартиры отец по дарственной передал моему брату, он в квартире не прописан. Собственники теперь в квартире я, старшая дочь, моя мама и брат. yfnect

Можете, только необходимы будут отказы от преимущественного права покупки доли в квартире от всех сособственников этой квартиры. Сергей Викторович

Моей старшей дочери 15 лет, она тоже должна отказ писать? yfnect

Тогда, вероятнее всего, придется и разрешение опеки получить. Екатерина Стифеева

Не уверена, в зависимости от параметров квартиры. Возьмите документы на квартиру (копии) и сходите проконсультируйтесь в отделение ПФР. Виктория Иванова

Спасибо большое, что ответили на мой вопрос. В общем, чтобы остаться с жильем, лучше продать квартиру и поделить деньги, и капитал тебе не поможет. Зачем тогда его выдают!? yfnect

А вам капитал никто и не выдает!))) Выдают бумажку для показухи, какое у нас заботливое государство!!! А применить на практике очень сложно, чтобы добиться разрешения, как здесь выразился один из экспертов, нужно пройти семь кругов ада! И не факт, что его (разрешение) получите… Виктория Иванова

Вика, это не совсем так, половина России его обналичивает, а значит, процесс работает исправно. Алексей Набойченко

Алексей, согласна. Но выдача налички на руки законодательно не предусмотрена, это, так сказать, с точки зрения законодательства мошеннические схемы))) Виктория Иванова

Если налажены мошеннические схемы, значит предусмотренная государственная процедура работает неплохо. Другое дело, что в Москве его можно будет истратить только на покупку семейного автомобиля (когда позволят). Алексей Набойченко

Чтобы выкупить долю, мне все равно надо будет оформить ипотеку, потому что доля стоит дороже. И тоже будет сложно применить капитал? yfnect

Можно. Только вам нужно иметь собственные средства для первоначального взноса, взять ипотеку, а затем уже обращаться в ПРФ с вопросом погашения уже существующего ипотечного кредита средствами маткапитала. Виктория Иванова

На долю не везде дают ипотеку. Вам нужно оформить покупку доли, прописав в ДКП погашение части стоимости за счет средств материнского капитала, соответственно, с отсрочкой платежа. Часть средств продавец получит сразу, а часть – на расчетный счет спустя некоторое время. Алексей Набойченко

Расторжение дарственной

Здравствуйте, хотелось бы узнать, можно ли расторгнуть дарственную на квартиру? Считается ли действительной дарственная, если на момент заключения договора владелец квартиры находился в больнице, можно сказать, был неадекватный? Бабушку положили в больницу, ее сын просто приехал, забрал ее из больницы, отвез к нотариусу, она подписала документы (даже сама не поняла, какие). Когда стала получать жировки на квартплату, то оказалось, что владелец квартиры стал муж внучки. После сделки она сама оплачивает коммунальные платежи, а от них не получает никакой помощи.

Перед тем как бабушку положили в больницу, ее сын неоднократно угрожал ей, чтобы она переписала завещание и вычеркнула из него внука (по завещанию квартира должна была быть разделена на троих человек). yfnect

Очень сложно. Если суд сочтет ваши доказательства убедительными, нужен хороший адвокат. Виктория Иванова

Придется доказывать, что бабушка была неадекватна. Теоретически возможно, но теоретически также возможно расторгнуть и любую сделку. Екатерина Стифеева

Спасибо большое за разъяснения. Просто обманули пожилого человека, на момент сделки бабушке был 81 год, да еще и в больнице лежала. yfnect

Развод: до и после приватизации

Квартира муниципальная, квартиросъемщиком является муж, в ней прописаны муж, жена, двое совершеннолетних детей. Муж хочет приватизировать квартиру и подавать на развод. Не окажутся ли члены семьи на улице, если глава семьи так пожелает после приватизации? Спасибо. Vflentina

Нет, не окажутся. В приватизации должны участвовать все прописанные в квартире члены семьи (которые еще не использовали это право). После приватизации все становятся собственниками квартиры в РАВНЫХ долях, никто на улице не окажется)). Если кто-то из прописанных лиц не желает принимать участие в приватизации, должен дать официальный отказ. Виктория Иванова

Смотрите. Муж хочет приватизировать квартиру, чтобы развестись и разменяться. Возможно, жена этого не хочет. Без ее согласия или отказа муж не сможет приватизировать квартиру самостоятельно. Учтите этот факт! Антон Учитель

А мы за кого переживаем? Олег Юрьевич

Болеем за всех!)) Виктория Иванова

«Однушка» у метро: оцениваем возможность покупки

Здравствуйте! Хотим найти с супругой однокомнатную квартиру 32-40 метров, рядом с метро (до 10 минут пешком), с приличным ремонтом. Ключевой момент: квартиру планируем приобретать в ипотеку, ценой не более 5,2 (максимум 5,3) млн. Реально ли это?

При этом хочется не первый/последний этаж и ремонт ближе к такому: http://baza.sob.ru/card/1-2603986, т. е. хороший санузел, полы, наличие кухни.

P. S. По районам понимаем, что это +/- Красногвардейская или Люблино. Может, есть другие интересные и недорогие районы? Какой уровень цен на ваши услуги (услуги риэлтора)? Susic

Квартира ценой от 32 до 40 квадратов перекрывает несколько ценовых диапазонов. Определитесь с размером кухни. Это существенная деталь. Алексей Набойченко

Для начала, хотелось бы понять, что можно купить за эти деньги. То, что больше 40 квадратов не получится, понимаю. Кухня – конечно же, хочется побольше. Точно больше 6 метров, желательно 7 и больше. Идеальную квартиру вижу 36-38 метров, с кухней 7-8, комнатой 16-18, балконом/лоджией. Санузел, конечно, лучше раздельный, но это уже не так критично.

Какие еще траты могут предстоять?

Как я понимаю:
Квартира 5200
Риэлтор 150-250??? (или какой общий уровень)
страх. + др. платежи по ипотеке ~ 50
Итого: 5450 Susic

Добрый день! Приобрести квартиру с таким бюджетом вполне реально. Осталось только определиться с районом. Можно рассмотреть СВАО, САО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, пред- или последние станции метро. Обращайтесь, поможем! Виктория Иванова

Я бы в этот бюджет заложил еще 3000 руб. на платный доступ в WinNER.

Все равно оценка возможности или невозможности вписаться в этот бюджет будет определяться агентами по базе WinNER.

Подписавшись самостоятельно, будете иметь доступ к той же информации, фотографиям квартир и контактам продавцов. После того, как будет произведен самостоятельный подбор квартиры, которая вас устроит, обращайтесь к риелтору за оказанием услуги по сопровождению сделки. В этом случае ваша экономия будет около 100-150 тыс. руб., потратив 3000 руб. и около месяца своего личного времени.

В описанном варианте, конечно, будет необходимо изначально проконсультировать о том, какие вопросы задавать при прозвоне и что обозначают те или иные ответы риелтора продавца, как вести себя на просмотре и т. д. Николай Пильгаев

Всем большое спасибо за ответы!

По выбору района – понимаю, что это вопрос очень индивидуальный, но, может быть, есть какие-либо советы, особенности?

У меня опыт только по м. «Ул. Академика Янгеля» и «Красногвардейская» (еще область успел попробовать).

Так вот ветка метро мне больше понравилась серая. А если брать инфраструктуру, то на «Красногвардейской» она была на голову выше. По предложениям много на м. «Люблино», но что это за район? Susic

Люблино – среднестатистический район Москвы. Можно Марьино посмотреть, Братиславскую. Б-р Д. Донского, Аннино – тоже хорошие районы. Определитесь с выбором района, затем приступайте к поиску. Понадобится помощь – обращайтесь. Удачи вам! Виктория Иванова

Самый идеальный вариант для вас – однушка «чешский» проект с «альковом», с раздельным с/у, с одной или двумя лоджиями в зависимости от этажа. Встречается повсеместно, но с вашим бюджетом лучше юг, но не Южная и не Пражская, а Домодедовская и Красногвардейская. Алексей Набойченко

Если соседи сверху регулярно вас заливают

Подскажите, пожалуйста, на протяжении 1,5 лет нас систематически топят соседи. Они топили и предыдущую хозяйку постоянно. У них изначально была аварийная сантехника, ЖКХ выписывало предписания, кое-как они сменили трубы, но уже после этого затопили меня 3 раза из-за халатного отношения и по причине того, что после ремонта труб остались недоделки. Вчера, 25.04.2011, снова пришла с работы, а в кухне лужа воды, кухонный гарнитур залит. Вызвала снова аварийную и участкового. Подписывали с ними соглашение о добровольном возмещении ущерба еще в 2010 году, но денег так они не заплатили (понимаю, что юридическая сила этого документа небольшая). Подавать в суд на возмещение нет смысла, т. к. хозяйка не работает, прописано 6 человек, включая малолетних детей, долг за квартиру на конец 2010-го был под 100 тыс. руб. Мое единственное желание – выселить их оттуда. Квартира не приватизирована. Подскажите, возможно ли такое? tnovik80

У вас договор с управляющей компанией, вы платите коммунальные платежи им, имеете право требовать, чтобы у вас с потолка ничего не текло, а если течет, требовать возмещения ущерба, подавайте в суд на ДЕЗ. Олег Юрьевич

Через суд требуйте возмещения ущерба. А то, что они не работают, – это их проблемы и забота приставов… Артем Залян

Покупка доли: если собственники в разводе

Добрый день! Надеюсь на вашу квалифицированную помощь, так как полностью запуталась. Ситуация такая. Семейная пара, развелись, по суду разделили квартиру на ½ доли, одну комнату 17 кв. м закрепили за женой, другую, 18 кв. м, за мужем, еще прописан сын, но не собственник. Квартира двухкомнатная. Комната очень понравилась, но долю покупать не хотим, только если комната будет закреплена за нами и счета были разные с соседом. Нам говорят, что после оформления паспортный стол разделит счета (подтвердили в паспортном столе, форма 9 будет чистой на нового хозяина) и что комната будет закреплена за нами. А в договоре купли-продажи прописывается не ½, а 17/35, то есть в ГБР зарегистрирует именно данную комнату. Подскажите, возможно ли такое, нет ли каких подводных камней? Какое ваше мнение? Ситуация происходит в СПб, говорят, что чем-то отличается от Москвы. Спасибо! iolanna

Если в документах прописано что-то типа: «17/35 в праве собственности на квартиру, что соответствует 17 кв. м…» и т. д., то это определение права пользования квартирой согласно решению суда для предыдущих хозяев. Паспортный стол сделает вам с соседом разные расчетные счета. Но определять право пользования квартирой вам придется вновь и тоже по суду, если, конечно, вы сами не урегулируете ваши вопросы с соседом. Алексей Набойченко

Источник: Собственник