Ставки аренды не снижаются, но дешевую квартиру снять можно

В апреле – начале мая спрос на рынке аренды продолжил снижаться в преддверие летнего затишья. Несмотря на то что заметного уменьшения ставок не зафиксировано, да и не ожидается, найти варианты существенно дешевле среднего по рынку сейчас возможно – как за счет сезонного предложения, так и путем экономии на характеристиках жилья.

Как изменились спрос, предложение и ставки

В целом за апрель и начало мая ставки практически не изменились: колебания находились в пределах 2,5%. «В апреле 2011 года мы отметили некоторое снижение как спроса (на 15,4%), так и предложения (на 7,45%) по сравнению с мартом. Однако такая тенденция характерна для этого времени года и связана, в первую очередь, с майскими праздниками», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

«Ставки аренды не претерпели кардинальных изменений и остались на том же уровне, что и в марте. А вот спрос снизился на 16,5% по сравнению с предыдущим месяцем. В первую очередь это было связано с предстоящими майскими праздниками – многие отложили поиск нового жилья из-за предстоящих выходных, – рассказывает о тенденциях в бизнес- и элитном сегментах рынка аренды Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – Объем предложения в апреле был на 7% меньше, чем в марте».

По данным аналитиков «Инновационной группы WinNER», средняя ставка аренды однокомнатной квартиры сейчас составляет 23 500 руб. (это на 0,6% меньше, чем в начале апреля), двухкомнатной – 33 000, трехкомнатной – 48 000 (изменения еще менее значительны).

Самые доступные московские квартиры

Преддверие лета – всегда время, когда можно найти варианты в аренду по сниженной ставке. Как правило, причиной тому – вброс так называемых летних квартир (которые сдаются на несколько месяцев, пока хозяева живут за городом).

Мария Жукова приводит пример такой летней квартиры: «однушка» площадью 40 кв. м, 7-й этаж 12-этажного панельного дома, 15 минут пешком от ст. м. «Отрадное», на период с мая по сентябрь предлагается за 20 тыс. руб./мес.

Однако можно найти низкобюджетные предложения в аренду и на длительный срок.

«По итогам апреля стоимость самого дешевого предложения на рынке аренды составила 18 тыс. руб. в месяц. За эти деньги предлагается малогабаритная меблированная квартира гостиничного типа. Площадь квартиры, расположенной на ул. Вяземская (ЗАО), составляет 18 кв. м (кухня – 3 кв. м)», – делится информацией Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».

Вполне реально, как говорит Мария Жукова, найти варианты и еще дешевле – впрочем, они будут относиться к разряду довольно экзотических. «Так, за 10 тыс. руб. в месяц предлагается 1-комнатная квартира в районе станции м. «Преображенская площадь». Общая площадь квартиры всего 20 кв. м. Квартира подготовлена под ремонт, поэтому в ней ничего нет: ни мебели, ни даже сантехники. Как вариант, собственники предлагают арендовать эту квартиру под склад, – рассказывает эксперт. – За 14 тыс. руб. в месяц предлагается 1-комнатная квартира в районе станции м. «Скобелевская». Общая площадь квартиры 38 кв. м, качество ремонта ниже среднего, но, в отличии от первого примера, есть сантехника и газовая плита, без мебели. Условие: предоплата за 12 месяцев вперед».

Самое дорогое жилье месяца

«В апреле в базе нашего агентства появилось несколько действительно дорогих предложений. Среди них такие объекты, как двухуровневые апартаменты в ЖК «Нежинский ковчег» и квартира на Остоженке, 25, по цене $20 тыс. в месяц. Также стоит отметить 300-метровую квартиру в ЖК «Покровский берег», арендная ставка которой составляет $22 600», – рассказывает Георгий Дзагуров.

По словам Галины Киселевой, самое дорогое предложение в базе «Инком-Недвижимость» остается неизменным на протяжении нескольких месяцев. «Это 4-комнатная квартира площадью 200 кв. м с кухней 20 кв. м в клубном 12-этажном доме на ул. Б. Грузинская (ЦАО). Квартира предлагается за 830 тыс. руб. в месяц. Дом, где предлагается эта квартира, расположен на охраняемой территории, – рассказывает эксперт. – Это жилье сдается в аренду с эксклюзивным ремонтом («дворцовый стиль»), мебелью французских дизайнеров и дорогими аксессуарами. В доме находится фитнес-клуб, бассейн, баня, сауна, спа-салон. Также арендаторы могут воспользоваться машино-местом в подземном паркинге».

«За 900 тыс. руб. в месяц предлагается квартира, общей площадью 220 кв. м, на Фрунзенской набережной. В квартире сделан дизайнерский ремонт, есть зимний сад, бильярд, каминный зал, мини теннисный корт. Площадь кухни – 50 кв. м, площадь санузла – 20 кв. м, – делится сведениями из своей практики Мария Жукова. – За такую же сумму предлагается двухуровневая квартира на Тверской, общей площадью 450 кв. м. В квартире 3-4 спальни, 4 санузла, гостиная совмещена с кухней – 100 кв. м. Мебели в квартире нет, только оборудованная кухня. Вопросы безопасности решаются с помощью сигнализации и видеонаблюдения».

Прогноз на лето: снижения ставок ждать не стоит

«Если исключить возможность каких-то макроэкономических потрясений, то сезон пройдет стабильно, – прогнозирует Мария Жукова. – В середине лета на рынке городской аренды начнется высокий сезон, до конца которого мы ожидаем рост арендных ставок в пределах 10-15 %. Вряд ли этот рост будет более значительным, несмотря на так называемый «бензиновый кризис» и инфляционные ожидания, связанные с этим».

В мае в связи с праздниками и весенним сезоном отпусков активность участников рынка несколько снизится, как, возможно, и ставки аренды, отмечает Галина Киселева, и такая обстановка на рынке сохранится вплоть до начала сезонного оживления, которое традиционно имеет место во второй половине лета.

Исходя из существующих тенденций, можно предположить, что не стоит ожидать заметного снижения ставок к началу лета, как, впрочем, под сомнением пока и прогнозируемый некоторыми экспертами рынка 15%-й рост к концу лета – началу осени. Вероятнее всего, сезонные тенденции в этом году будут не столь ярко выраженными, как до начала кризиса, однако они все же будут заметны, в отличие от 2009-2010 годов.

Источник: Собственник