Покупатели загородной недвижимости стали придирчивыми

По результатам проведенного исследования группы "Земер", количество новых поселков за последний год (с середины 2010 года по текущий момент) увеличилось в 1,7 раз по сравнению с аналогичным докризисным периодом (с середины 2007 года по середину 2008 года). При этом срок принятия решения от момента просмотра объекта загородной недвижимости до его покупки увеличился приблизительно в 1,5 раза - с 35 до 53 дней.

С начала 2011 года ажиотажный спрос предыдущего 2010 года на участки без подряда снизился с 47% до 42%. Эту тенденцию рынка подхватили вовремя сориентировавшиеся девелоперы, которые начали переформатировать свои объекты без подряда в формат с подрядом, а также в объекты с высокой степенью готовности. Кроме того, аналитики группы "Земер" прогнозируют, что объем рынка объектов без подряда будет занимать к концу 2011 года не менее 41% от всего рынка организованных коттеджных поселков.

Основные тенденции, сформировавшиеся на рынке организованных коттеджных поселков и проектов без подряда:

- Уменьшение площади участков и домов в новых выходящих на рынок коттеджных поселках. Цена вопроса становится меньше и поэтому возможность "входа" на загородный рынок предоставляется большему количеству потенциальных покупателей. Уменьшение платы за электроэнергию, отопление дома, земельный налог и, в общем, на обслуживание объекта;

- Потребители становятся более экономными и стали тщательнее/внимательнее "считать" свои деньги;

- Прежняя докризисная низкая осведомленность о рынке в целом, о конкурентных преимуществах и недостатках рассматриваемого покупателем объекта загородной недвижимости осталась далеко позади. Требовательность к интересуемому объекту со стороны потенциального покупателя с начала 2011 года продолжает повышаться. Покупатели значительно лучше знают рынок и более подготовленными приезжают на просмотр объекта;

- Выход на рынок новых мультиформатных коттеджных поселков и преобразование старых моноформатных в мульти;

- Спрос на квартиры в малоэтажных домах, расположенных в структуре мультиформатных организованных поселков, продолжает расти с начала 2011 года (+4%).

Прогнозы:

- Существует вероятность активизации развития банковским сектором своих непрофильных залоговых земельных активов, перешедших на баланс в кризисный период;

- Количество ипотечных и других кредитных программ на покупку объектов загородной недвижимости к концу года будет увеличиваться. Сейчас, согласно данным информационного портала banki.ru, насчитывается уже 69 банков, которые готовы выдать кредиты на покупку участков;

- Рост рынка земельных участков без подряда до конца года составит около 14%.

Источник: Собственник