Талгат Абдуллин: «Я понял, что 800 тысяч квадратных метров социального жилья – это перебор»

ГОСЖИЛФОНД НАЧИНАЕТ ПРОДАВАТЬ ЧАСТЬ СОЦИПОТЕЧНЫХ КВАРТИР В ФОРМЕ АУКЦИОНА НА ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ

Исполнительный директор Госжилфонда при президенте РТ Талгат Абдуллин вчера выступил с рядом сенсационных заявлений, которые свидетельствуют о серьезном пересмотре стратегии работы фонда. На брифинге в республиканском агентстве по печати и массовым коммуникациям он, частности, признал, что следует ослабить давление ввода социального жилья на рынок. Происходить это будет двумя путями – посредством отказа от дальнейшего резкого наращивания доли соципотеки (план на 2011 год - 593 тыс. кв. метров) и путем выхода ГЖФ на рынок в качестве коммерческого застройщика.

АУКЦИОНЫ ПРОТИВ «ИЖДИВЕНЦЕВ»

Стоит отметить, что Талгат Абдуллин, как опытный политик, вчера излагал мысли достаточно завуалированно, порой тщательно маскируя смысл за сложными словесными конструкциями.

К примеру, его слова «мы понимаем ажиотажность спроса на эти квартиры и должны предложить вариант их выбора, который позволит в некоторой степени уравновесить интересы участников социальной ипотеки» следовало читать так: «стоимость квадратного метра в строящихся домах, расположенных в «центральной» части города - по ул. Хади Такташа, Аделя Кутуя, Чистопольская и Фучика будет расти.

По сути, глава ГЖФ объявил, что с этого года конкурсы на эти квартиры будут проходить в форме аукциона на повышение цены. «Рейтинг сделаем. Дал на 500 рублей больше. Записываем за ним коэффициент 1,1. Дал на 1000 рублей больше - 1,2. У кого баллов больше, тот и победил», - озвучил ноу-хау этого года от ГЖФ Абдуллин. По его словам, в Казани стоимость одного кв.метра в соципотечных домах будет в районе 24 - 25 тыс. за кв. метр, а в домах в центре стартовать сразу с 25 тыс. кв.метров.

ОТСЕЧЕНИЕ ГОЛОВЫ КАК СПОСОБ БОРЬБЫ С ГОЛОВНОЙ БОЛЬЮ

В беседе с корреспондентом "БИЗНЕС Online" Талгат Мидхатович объяснил, что эта мера направлена, прежде всего, на состоятельных участников социальных программ, которые не совсем законно попадают в программу. «По сути, это аукцион. Можно было бы этих участников выгнать, а мы извлекаем пользу для других участников через такую схему», - неожиданно признался глава ГЖФ.

Вообще, именно большой процент в общей массе бюджетников «случайных» участников (всего, на очереди на соципотеку в РТ стоит 22853 человека, а в Казани – 7827 человека), похоже, стало одной из причины решения о том, что ГЖФ уже пора, если не снижать, то, как минимум, стабилизировать долю строящегося социального жилья на существующем уровне.

Это стало ясно, когда Абдуллин заявил о том, что президент РТ принял решение увеличить бюджет фонда на 2011 год с 9,6 млрд. рублей до 13,036 млрд. рублей. Но, как объяснил Абдуллин, это увеличение является авансом со стороны руководства республики в адрес муниципалитетов и направлено на строительство задела на 2012 год. То есть годовой план на 2011 г. по вводу жилья по соципотеке увеличиваться не будет и составит 593 тыс. кв. метров. Напомним, что в 2010 год при годовом плане в 800 тыс.кв.м было сдано чуть больше 700 тыс., и это сейчас остается рекордом.

СОБАКА НА СЕНЕ

В этом же ключе можно рассматривать и фактическое сворачивание программы «Молодая семья». «Да, программа была. Софинансирование между республиканским и федеральным бюджетом шло где-то 40 на 60. В текущем году федеральный центр изменил условия, оставив себе лишь 10%, и установив те правила, которые для нас не вполне преодолимы. Поэтому в этом году было принято решение, что участвовать не будем», - заявил Абдуллин. А в качестве сладкой пилюли пообещал, что будет рассмотрена возможность участия молодых семей в программе соципотеки.

Шансы есть у молодых семей, которые работают в бюджетной сфере, на предприятиях, участвующих в социальной ипотеке, а остальной части исполнительный директор посоветовал решать проблемы в общем порядке. Правда, по словам Абдуллина, федеральный центр настолько затруднил правила игры, что сейчас даже не может ассигновать большую часть средств по программе «Молодая семья», т.к. регионы отказываются. В Казани надеются, что в Москве одумаются.

У МИХАЛКОВА ОТНЯЛИ, А АБДУЛЛИНУ ВЫДАДУТ?

Но и на этом сенсационные заявления Талгат Мидхатовича не иссякли. «Мы не хотим ломать рынок. Строительство социального жилья уже зашкаливает за уровень необходимого. Поэтому, имея достаточно количество кадров, ресурсов и опыта, фонд выйдет на рынок строительства коммерческого жилья. Но это будет не в этом году», - сказал Абдуллин. Но сколько его не пытали, где и когда ГЖФ станет девелопером, тот уходил от ответа. Единственно, Абдуллин не исключил, что в случае выхода на рынок жилье может реализовываться через коммерческую ипотеку, жилищные кооперативы и долевое строительство.

«Лежачий полицейский», как образно обрисовал во время интернет-конференции "БИЗНЕС Online" роль своего фонда его исполнительный директор, теперь сам увидел себя участником дорожного движения. Причем, не просто участником, а привилегированным участником, так сказать «с мигалкой».

ПЕРВЫЙ СРЕДИ РАВНЫХ

Причем, под «мигалкой» подразумевается то, что ГЖФ, став участником коммерческого рынка, надеется сохранить все преференции, которыми фонд пользовался как госоператор строительства социального жилья – бесплатная земля и облегченное согласование.

«А почему я должен платить за землю, к примеру, в Кировском районе (частный сектор, начинающийся в районе ТК «Эфир» - ред.), который мэрия предлагает под застройку? Я буду сносить ветхий фонд, строить дома, благоустраивать территорию, создавать налоговую базу», - высказал Абдуллин свою позицию корреспонденту "БИЗНЕС Online". Кстати, среди других площадок под комплексное строительство рассматривается район Юдино, но, здесь, по словам главы ГЖФ, слабое место – отсутствие достаточных мощностей по электричеству. Решение проблемы требует инвестиций в районе 180 - 200 млн. рублей, и существуют два сценария: первый - участие Сетевой компании, а второй - привлечение стороннего частного инвестора.

800 ТЫС. – ЭТО ПЕРЕБОР

«Я понял, что 800 тысяч квадратных метров социального жилья , которые мы планировали ввести в 2010 году это уже перебор. Вы спрашиваете, сколько реально нуждающихся? Знаете, я понял, что планка строительства социального жилья достигла предела после того, как мне стал жаловаться один из участников программы соципотеки, что в микрорайоне не развита инфраструктура. Детский садик далеко. При этом, я увидел, что у него машина, которую до этого не видел, а его супруга чуть ли не на «крыльях» ездит. Я бы постыдился при таком достатке получать квартиру по соципотеке», - сказал на прощание корреспонденту "БИЗНЕС Online" глава фонда, и направился к своему серебристому "Мерседесу".

Источник: Бизнес-Онлайн