Сдать и снять на короткий срок: что обещает такая аренда?

Краткосрочная аренда жилья — на сутки, неделю, месяц — раньше была уделом работы только частных агентов. А еще подобные объявления были представлены во всей красе на городских столбах и заборах. Что говорить об ассоциациях, которые возникали с данным явлением. А сегодня такие предложения можно встретить и у крупных агентств недвижимости, и в платных базах объявлений.

Квартира вместо отеля

Прежде всего, кому и зачем нужна посуточная аренда жилья при наличии гостиниц? Все зависит как от предпочтений и статуса будущего жильца, так и от цены и набора услуг, которые включаются в стоимость аренды квартиры или стоимость номера. Например, есть чисто субъективные причины, по которым человек не хочет жить в гостинице: заселение в строго определенное время, возня со сдачей и получением ключей каждый раз при выходе и возвращении, заказ пропусков для прохода гостей и многое другое (иногда доходит до того, что персонал отелей запрещает постояльцам не то что распивать спиртное в номерах, но даже приносить с собой еду — и такое случалось!). Никогда не угадаешь, что будет запрещено в той или иной гостинице.

Помимо этого, даже дешевые квартиры, предлагающиеся в посуточную аренду, всегда оборудованы индивидуальной ванной комнатой, тогда как в недорогих гостиницах ванны может не быть вовсе, а в некоторых хостелах или старых отелях по-прежнему предлагаются «удобства на этаже». Также в гостинице может не быть доступа в интернет или за него придется доплачивать.

Владельцы же «доходных» квартир часто предлагают такие услуги, как заселение в любое время суток без доплат и переплат, индивидуально согласованный график уборки квартиры, встречу постояльца в аэропорту или на вокзале и прочее. С хозяином квартиры всегда можно договориться или немного поторговаться, в то время как с гостиничным персоналом этот номер не пройдет.

Хотя и у аренды квартиры есть свои минусы. Например, составление описи имущества, которое передается в пользование. Тут надо быть начеку, чтобы потом не заставили платить за ранее сломанные предметы обихода или ободранные кем-то до вас обои.

На своих местах

«Срочные» квартиры, как и гостиницы и хостелы, сдаются не только в историческом центре. И если отели на окраинах, как правило, оказываются бывшими советскими пансионатами, общежитиями или гостиницами с соответствующим уровнем постройки здания и сервисом, то квартиры можно отыскать очень и очень приличные.

Часто владельцы объявлений подчеркивают, что квартира удачно расположена, например, у выставочных центров, бизнес-центров или, наоборот, в историческом районе. Тем самым становится понятно, на кого рассчитывает арендодатель: на туриста или командированного, на компанию студентов или, наоборот, одного представительного человека. Местами в объявлениях можно встретить такие ремарки как «Только приличных» или «Не для увеселительных мероприятий».

Почти всегда хозяева таких квартир предлагают оформить регистрацию по месту пребывания и документы для бухгалтерии.

Цены и качество

Примечательно: в 99% случаев посуточные квартиры сдаются без комиссионных агенту. Правда, иногда можно встретить требование залога за ключи.

Даже относительно недорогие квартиры укомплектованы всем необходимым, начиная от бытовой техники и заканчивая гелем для душа и тапочками. «Посуточная аренда квартир выделилась в отдельное направление с отличными от обычной аренды ценами и затратами, — комментирует Наталья Юдина, эксперт по аренде «Московского агентства недвижимости». — Сдаваемая квартира обычно не только отремонтирована, оснащена необходимой бытовой техникой. В такой квартире, так же как и в гостинице, жильцы обеспечиваются чистым постельным бельем, посудой и прочей утварью».

Правда, конечно, надо понимать, что оснащение дорогих апартаментов выполнено на другом уровне: в них более дорогая сантехника, хорошая мебель, спутниковое телевидение и т. д. Кстати, вот еще одно существенное отличие от гостиницы: в квартире есть собственная кухня и стиральная машинка (хотя, безусловно, постояльцы апартаментов бизнес-класса, скорее всего, предпочтут еду из ресторана и услуги прачечной).

Сдавать ли посуточно?

Безусловно, первое, что бросается в глаза при виде подобных объявлений, — это ставки. Легко подсчитать, что посуточная аренда приносит больше прибыли, которая кажется, на первый взгляд, быстрой и легкой. Однако это не всегда так. Сдавая квартиру на короткий срок, нужно тщательно выверить арендную ставку, иначе легко «прогадать» и остаться с упущенной выгодой. Посуточная аренда не означает, что можно задирать ставки только потому, что вы поменяли в квартире сантехнику и переклеили обои.

Особый риск в сегменте краткосрочной аренды — сами клиенты. Сдать квартиру вы можете подсадному студенту в очках, а потом окажется, что всю неделю в вашем помещении «резвились» джигиты с подругами, а то и еще похуже. Что означает: краткая аренда не освобождает от тщательной проверки документов арендатора. Если вы твердо решили сдавать квартиру только командированным, сие означает, что им понадобятся отчетные документы, следовательно, надо оформляться как ИП, заводить печать, отчитываться в налоговые органы и так далее. Кроме того, чтобы квартира хорошо сдавалась приличным людям, в ней нужно будет поддерживать текущее состояние, регулярно делать косметический ремонт, что тоже стоит денег.

Если вы «готовы на все», можно пойти в агентство и заключить договор, тогда оно возьмет на себя все тяжбы. Но за это придется, конечно, платить. Кроме того, квартира непременно попадет в базы всех агентств как «потенциально сдаваемая», посему логично, что давать в объявлении свой домашний и даже постоянный мобильный номер не рекомендуется. Однако если душа ваша требует «движухи» и новых знакомств, а также приключений, то, пожалуй, можно и посоветовать самим сдавать квартиру посуточно и понедельно.

«В агентство обращаются компании, которым периодически бывает нужно жилье для приезжих сотрудников. «Частники» в основном подбирают такое жилье сами, используя информацию в интернете, рекомендации знакомых. Не остаются без внимания и люди с табличками о сдаче квартир и комнат на вокзалах и в аэропортах. С развитием интернет-технологий и адекватной стоимости посуточная аренда сможет набирать обороты», — резюмирует Наталья Юдина.

Источник: Собственник