Все расходы покупателя и продавца квартиры: что нужно знать?

Покупатели жилья обычно концентрируются только на стоимости недвижимости, забывая о сопутствующих расходах. Речь идет о людях с "наличкой" на руках, а не об ипотечниках. Это касается и продавцов, которые уже заранее настроены получать, но не тратить деньги. Эксперты Гильдии риэлторов Москвы решили хотя бы приблизительно сориентировать граждан по ценам.

1. Чтобы подготовиться к сделке, необходимо собрать ряд справок

Расходы продавца:

- справки из БТИ (кадастровый паспорт, экспликация – 600-800 рублей; справка о стоимости квартиры – около 30 рублей; технический паспорт – 1200-1500 рублей) – итого: от 1800 до 2500 рублей;

- справка из ПНД, НД, фиксирующая дееспособное состояние продавца – бесплатно;

- выписка из домовой книги, из которой видно количество прописанных в квартире человек – бесплатно;

- выписка из ЕГРП, которая говорит о наличии или отсутствии обременения – 200 рублей;

- справка об отсутствии задолжности по коммунальным платежам – бесплатно;

- может быть, доверенность на сбор документов - от 800 до 1000 рублей;

- может быть, доверенность на регистрацию - от 800 до 1500 рублей;

- нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки - от 500 до 800 рублей;

- нотариально заверенное заявление того, что люди не в браке – от 500 до 800 рублей;

- если вам нужна оценка недвижимости - от 4 000 до 10 000 рублей;

- справка из налоговой об отсутствии задолжности (если квартира была получена по наследству, дарению) – бесплатно;

- постановление органов опеки – бесплатно;

- финансово-лицевой счет и единый жилищный документ – бесплатно.

Расходы покупателя:

- может быть, доверенность на регистрацию - от 800 до 1 500 рублей;

- нотариально заверенное заявление того, что люди не в браке – от 500 до 800 рублей;

- нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки - от 500 до 800 рублей.

2. Аренда банковских ячеек на сделке

От 2500 до 4 000 рублей за каждую ячейку. Платит тот, кто закладывает деньги. Если продавцы желают разбить сумму на несколько ячеек, тогда оплата по договоренности сторон.

3. Составление договора

"Безнотариальный договор называется "договором в простой письменной форме". Чаще платит покупатель, потому что для него содержание договора важнее, чем для продавца. Иногда составление договора входит в цену риэлторской услуги", - уточняет Илья Шкоп, председатель совета ГРМ.

Цена - от 8000 до 15000 рублей.

4. Регистрация сделки

Госпошлина за оформление сделки в Регпалате - 2000 рублей – тысяча за саму сделку и тысяча за договор. Платит покупатель.

5. Риэлторские услуги

Работа риэлтора оплачивается в зависимости от того, на каком этапе сделки вы обратились за услугой, например:

- продажа квартиры от начала до конца – от 3% от стоимости квартиры;

- помощь в проведении сделки, когда продавец и покупатель сами нашли друг друга (простое сопровождение) – около 50 тыс. рублей.

"Как правило, под сопровождением сделки риэлторы понимают помощь в оформлении договора аванса между сторонами, проверку комплектности документов, иногда проверку юридической чистоты квартиры и организацию самой сделки. При этом большинство продавцов и покупателей до момента сделки даже не догадываются, что на оформление сделки уходит от 3 часов до целого дня. Особенно, если оформляется цепочка сделок", - объясняет Илья Шкоп.

Источник: Собственник