Аренда по Броуну: зачем сдавать свою квартиру, чтобы снимать чужую?

Сегодня «двойная аренда» жилья, когда своя квартира сдается и при этом снимается другая, набирает все большую популярность. Жители столицы перебираются поближе к месту работы, стараются извлечь дополнительный доход или просто хотят улучшить свои жилищные условия. Сдача жилья в наем также значительно помогает людям, решившим заняться дауншифтингом.

Двойной обмен

За границей, где мобильность населения очень высокая, практика сдачи «большого жилья» и одновременная аренда квартиры поменьше существует уже очень давно. Люди, привыкшие путешествовать или живущие в разных городах длительное время, прибегают к такой схеме довольно часто, поскольку каждый раз продавать свою жилплощадь и покупать новую весьма проблематично. Поэтому на западе схема «двойной аренды» является довольно распространенным явлением и встречается сплошь и рядом.

В Москве данная тенденция только начинает намечаться. «Сделки по двойной аренде случаются гораздо реже, чем просто аренда квартиры. В основном к этой схеме прибегают люди, обремененные кредитными обязательствами, для которых деньги от аренды могут стать дополнительным подспорьем к основному доходу. Также сдают свое жилье и снимают чужое пожилые, одинокие люди, малоимущие семьи и пр», — отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. С ней согласна Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир «Инком-Недвижимость»: «Всплеск подобного рода сделок мы могли наблюдать в конце 2008 — начале 2009 года, как раз в самый пик финансового кризиса. Желающих совершить такой вот своеобразный «обмен» в случаях нестабильной экономической ситуации увеличивается», — добавляет эксперт.

Но встречаются и другие причины, по которым люди совершают сделки по двойной аренде. Например, семья может проживать в одной квартире, а ситуация складывается таким образом, что ужиться вместе все члены семьи не в состоянии или не хотят. Размен такой квартиры для них будет крайне невыгоден, так как на 2 квартиры меньшей площади ее поменять не получится. В таком случае семья начинает сдавать свою квартиру, а сама разъезжаться, чтобы жить отдельно от надоевших родственников. Встречаются ситуации, когда люди проживают в квартире, метраж которой их категорически не устраивает. В таком случае они сдают свою квартиру и снимают более просторную. Если квартира, которую они сдали, находится в центре, а та, которую сняли, в более отдалённом районе Москвы, то такая комбинация может получиться без доплаты либо с несущественной разницей.

Или, к примеру, квартира расположена на окраине города и ее владелец не имеет возможности ездить на работу или учебу через всю Москву. Тогда он сдает свои квадратные метры и снимает территориально более удобно расположенные. Также довольно распространены ситуации, когда владельцы квартир, уезжая на длительное время в командировку или меняя страну проживания, не продают свою недвижимость, а сдают ее в аренду. «Как плюс можно отметить то, что собственник такой квартиры будет получать ежемесячный доход. К тому же, в случае, если ему нужно будет вернуться в обратно страну, у него всегда будет свое уютное гнездышко», — подчеркивает Светлана Бирина.

В ее практике был случай, когда один молодой человек, окончив университет, четко для себя решил, что жить и работать в Москве, а тем более в России, он не будет. У него в собственности была 2-комнатная квартира в районе станции метро Аэропорт. Он сдал ее на очень выгодных условиях и уехал на ПМЖ в Индию. Первое время ему хватало денег и на проживание и на съём жилья, даже не работая. Сейчас он до сих пор сдает свою квартиру на Аэропорте, проживает в Индии, работает и в начале 2011 г. купил себе там собственное жилье. «Так что все-таки встречаются удачные попытки дауншифтинга, а сдача собственных квартир значительно в этом помогает», — заключает эксперт.

Определенная категория

В качестве объектов недвижимости в сделках по двойной аренде могут выступать абсолютно любые квартиры. «Это может быть даже типовая «однушка» в ЦАО, из которой хозяин переехал в однокомнатную квартиру в ВАО. В этом случае разница в среднем может составить порядка 10-20 тыс. руб. Люди могут снимать жилье поскромнее даже не уезжая из родного района, благо предложений на рынке аренды достаточно», — делится опытом Галина Киселева.

В качестве сделки по двойной аренде она приводит такой пример: семья из четырех человек жила в собственной квартире на ул. Академика Анохина в шаговой доступности от ст. м. Юго-Западная. Это была 55-метровая квартира с хорошим ремонтом, расположенная в новом доме. Ее удалось сдать за 60 тыс. руб. Семья же переехала в «двушку» в Люберцы. Соответственно, их чистая прибыль составила 25 тыс. рублей в месяц. В целом, минимальная цена аренды однокомнатной квартиры на окраинах Москве сейчас составляет 20-25 тыс. руб. В зависимости от местоположения и состояния жилья, можно найти и более дешевые варианты. Если же переезд осуществляется в область, разница может составлять и больше, поскольку в целом уровень цен на аренду жилья в Подмосковье в принципе ниже, по сравнению со столицей.

Конечно, тут все зависит от исходных параметров: какой объект собственник сдает и какой снимает. Понятно, что для одинокого владельца трехкомнатной элитной квартиры в центре Москвы такой дауншифтинг может быть экономически выгодным, а вот многодетным семьям этот вариант может не подойти. «Квартиру в пределах Садового кольца со свежим, качественным ремонтом, новой бытовой техникой можно сдать за 70 тыс. руб. (1-комн.) — 200 тыс.руб. (3-комн.). Важными параметрами являются состояние дома, подъезда, наличие парковки. Нынешние арендаторы обращают на эти характеристики не меньше внимания, чем на само жилье», — поясняет Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. Соответственно, владелец дорогой арендной квартиры может получать в месяц примерно от 40 до 150 тыс. руб.

Но, несмотря на столь очевидную экономическую выгоду, по словам Светланы Бириной, процент сделок по двойной аренде составляет не более 15 % от общего числа аренды квартир. Сделка по двойной аренде довольно легко осуществима, поскольку особых договорных отношений не требуется — по сдаче и найму жилья заключаются стандартные договоры аренды. Тем не менее эта практика подойдет далеко не всем. Она интересна для определенной категории людей. Ведь большинство москвичей предпочитают жить в собственной квартире. К тому же пускать в свой дом посторонних на длительный срок согласятся далеко не все. Вкупе эти факторы сдерживают развитие рынка двойной аренды.

Источник: Собственник