Идеальная квартира в ипотеку, налоги при дарении и снос незаконной пристройки

Когда речь идет о сделках с недвижимостью, трудности может вызвать все что угодно, от элементарных вещей до уникальных обстоятельств, которые кого угодно, как можно подумать на первый взгляд, поставят в тупик. Но только не риэлторов на Sebedom.ru, которые, единогласно или в спорах, находят-таки ответы на самые заковыристые вопросы читателей.

Участие в соцпрограммах: каковы требования?

Мой сын (1980 г. р.) живет в Москве с 2001 г. (временная регистрация в общежитии), с 2003 г. постоянно зарегистрирован в однокомнатной квартире (37,5 кв. м общей площади, 20,5 кв. м жилой). Ему принадлежит 1/2 часть этой квартиры на праве долевой собственности. В 2009 г. он женился, жена (1980 г. р.) зарегистрирована в квартире временно (заинтересована в постоянной регистрации у родственников). Осенью этого года ждут рождения ребенка. Вторая половина принадлежит его матери (мне). Я там не зарегистрирована и не проживаю. Скажите, пожалуйста, есть ли у них возможность принять участие в какой-либо из социальных городских программ сейчас или после 2013 г. (когда пройдет 10 лет с момента постоянной регистрации), и какие условия еще нужно соблюсти? Ежемесячный доход семьи сейчас: по 2-НДФЛ — 85 тыс. руб., фактический — 130 тыс. руб. TatKok

Добрый день! Как только появится ребенок, Вы может подать заявление для участия в программе «Молодой семье — доступное жилье».

Семья с детьми может подать заявление на участие в Программе для льготного приобретения жилья при соблюдении следующих условий:

Все члены семьи постоянно проживают в г. Москве (супруги могут быть прописаны по разным адресам в пределах г. Москвы) и являются гражданами Российской Федерации;
Оба супруга моложе 30-ти лет;
Хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий в г. Москве до 1 марта 2005 г.
Семья без детей может подать заявление на участие в Программе для льготного приобретения жилья при соблюдении следующих четырех условий:

Все члены семьи постоянно проживают в г. Москве (супруги могут быть прописаны по разным адресам в пределах г. Москвы) и являются гражданами Российской Федерации;
Наличие зарегистрированного брака продолжительностью более одного года;
Хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий в г. Москве до 1 марта 2005 г.
Подать заявление на участие в Программе для льготного приобретения жилья также может неполная семья с детьми, в которой мать (отец) моложе 30-ти лет, постоянно проживает в г. Москве и является гражданином Российской Федерации и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий в городе Москве до 1 марта 2005 г. Стать участниками Программы могут также семьи молодых специалистов. Татьяна Боритченко

Спасибо! К сожалению, этим условиям семья сына не соответствует. TatKok

По-моему, не оба супруга моложе 30-ти лет, а хотя бы один из супругов? Ольга Абрамова

Требования к нуждающимся: жилплощадь не более 10 кв. м на человека и признание семьи малоимущей. О признании семьи малоимущей почитайте в интернете. 85 тыс. — это не та сумма, с которой можно обращаться в органы соцзащиты для признания малоимущности. Там суммы в десятки раз ниже указанной Вами, если не ошибаюсь, не выше прожиточного минимума на каждого трудоспособного члена семьи. Виктория Иванова

Спасибо! Я, конечно, не надеялась, что все дадут «совершенно безвоздмездно», но рассчитывала, что будет возможно получить какую-то субсидию или купить квартиру в рассрочку. Увы! Значит, только ипотека... И то, когда невестка выйдет из декретного отпуска, а компантия сына станет платить белую зарплату... В любом случае, всем спасибо! TatKok

Слово о незаконных пристройках

Маленький 3-квартирный старый дом. Соседка пристроила сени (веранду) и закрыла свет, падающий в окно (даже форточка не открывается — упирается в её крышу). Теперь говорит, я закрою ваше окно полностью, расширю свои сени... у меня в этой комнате всего одно окно — будет темно...
Как быть? Какие тут правила? alekse

Добрый вечер! Не допускается перепланировка помещений, при которой:

ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Под незаконной перепланировкой понимается перепланировка, сделанная без разрешения Жилищной Инспекции (для жилых домов) или МВК (для нежилых помещений в нежилых домах). Незаконная перепланировка выявляется жалобами соседей, эксплуатирующей организацией, Жилищной Инспекцией. Штраф — 2000-2500 руб. для квартиры.

Штраф за незаконную перепланировку не освобождает от ответственности (при уплате штрафа все равно необходимо привести помещение в первоначальный вид или, если возможно, согласовать перепланировку). При бездействии со стороны жильцов, выполнивших перепланировку, возможны обращения в суд «заинтересованной стороной». Как следствие — постановление суда о восстановлении перепланировки. Татьяна Боритченко

Где в Подмосковье стоит брать квартиру в ипотеку?

Скажите, пожалуйста, если мне дают 2,7 млн руб, что и где можно купить в Подмосковье? Мне нужна вторичка. Двушка. Насколько я понимаю, между одной и двумя комнатами разница небольшая. Посмотрела Щелково, но оттуда не выедешь и не вьедешь... Королев далековато... Может, однушку ближе можно? YuliyaGorn

Юля, чтобы что-то подобрать вам, надо определить поконкретнее: что вам требуется? В каком районе или направлении (север, юг, юго-восток и т.д.)? Как желаете добираться от предполагаемого нового места жительства до места работы (автомобиль, автобус, электричка и т.д.)? Дмитрий Николаевич

Спасибо огромное! У меня вырисовывается картинка. Нужна однушка-вторичка (Мытищи, Химки). Цена 2 млн 700 тыс. Добираться — машина, электричка. Остается решить со Сбербанком РФ, и тогда уже будет конкретика полная. YuliyaGorn

Всегда пожалуйста. :) Юля, ко всем ниже высказанным замечаниям добавлю также, что далеко не все то, что вы находите в интернете, реально продается за ту сумму, что указана в объявлениях. Вы пообзванивайте, поспрашивайте, ЧТО вам предложат за 2,7 млн? Боюсь вы будете удивлены. Учтите также, что вам необходимо будет иметь вдобавок некую сумму на дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости. Насчет Сбербанка... медленные они очень и придирчивые, квартиру одобряют небыстро, да и сделка у них — это почти наверняка — с утра и до вечера, за все это их и не очень любят, особенно те, кому надо побыстрее продать/купить. А в остальном — банк как банк, вполне можно с ними работать. Присоединяюсь к тем, кто советует вам обратиться к специалисту. Поверьте, это намного облегчит вам решение задачи и позволит сэкономить. Дмитрий Николаевич

Добрый вечер! Вам дают 2,7 млн, а собственными средствами Вы располагаете? Тут же нужно еще учесть дополнительные расходы — страховка, оценка, услуги риелтора... Татьяна Боритченко

Юля, Королев намного ближе к Москве, чем Щелково, за эту сумму там однушку с трудом найдешь. Дмитрий Николаевич правильные вопросы задал, но исходя из Вашего бюджета, выбор невелик, точнее, его нет совсем. Если Вы хотите непременно двушку и «чем ближе, тем лучше», рассматривайте Подольск, Железнодорожный, может, что попадется в Балашихе, Ивантеевке или Пушкино. Но все это с учетом того, что сумма кредита подразумевает (+) 20% на первоначальный взнос. Обратитесь к специалисту, который подберет Вам оптимальный вариант по всем параметрам в кратчайшие сроки. Удачи! Виктория Иванова

Здравствуйте! Я вношу в Сбербанк 50% от стоимости и 50% беру в кредит. Страховку осуществляет Сбербанк. Я одна, поэтому мне нужна квартира, пусть 1-комн., но расположенная близко к электричке и удобная для авто. Главное — своя. Сейчас снимаю. Отдаю 20 тыс. чужому дяде. Направление — чем ближе и удобней добираться, тем лучше. Я планирую быстрее расплатиться и опять продать.Главное для меня — дорога. Работаю-то в Москве. А условия! Где я только не жила. YuliyaGorn

Юль, в этом случае выбор вариантов по месторасположению увеличивается. Можно рассматривать Химки, Долгопрудный, Мытищи, Балашиху, Люберцы, Щербинку. Задача для Вас усложняется. Обратитесь к специалистам — помогут решить Ваш жилищный вопрос. Виктория Иванова

Юлия, а что, собственно, у нее получается: нет вариантов по этой цене в тех городах, которые вы рассматриваете, или Продавцы отказываются рассматривать в вас Покупателя с кредитом СБРФ? Николай Пильгаев

Спасибо большое за ответ! Я собираю информацию. Покупаю впервые. А про кредит на сайте мне написали, что «не очень-то хотят связываться с теми, кто берет квартиру в кредит в СБРФ». Это меня удивило и напугало одновременно! Про варианты — просто хочу понять, где и что искать. Московская обл. большая, а хотелось бы поближе. И между однушкой и двушкой оказывается не маленькая разница, как мне говорят знакомые. Поэтому опираюсь на ваше мнение, на сайте же специалисты сидят! YuliyaGorn

Совет: чтобы сложилось мнение о ценах, установите у себя WinNER, оплатите 3000 руб. за месячное пользование информацией и пару дней посидите на телефоне. Неделя поездок по обзвоненным вариантам по разным городам — и у вас уже сложится понимание того, что вам надо, или того, что вы можете себе позволить. Я бы посоветовал присмотреться к Подольску или Пушкино. Хоть и не так близко к Москве, но зато купите нормальное жильё, которое потом можно будет без пролем продать. Николай Пильгаев

Дарение: с какой суммы придется платить налог?

С какой цены, с рыночной или указанной в документации, надо платить налог на дарение квартиры? VERUNCHIK

Разумеется, с рыночной. Ведь одаряемый приобретает недвижимость, имеющую рыночную, а не инвентаризационную ценность. Другой вопрос, что люди грешны и стараются минимизировать свои расходы. Екатерина Стифеева

Если дарение между близкими родственниками, то налог платить не нужно. Если между «неблизкими» — 13% с инвентаризационной стоимости. Виктория Иванова

Налог берется с цены, указанной в договоре дарения. Поскольку сделка безвозмездная и самим назначать стоимость подарка как-то даже нелогично, то требуется справка БТИ о стоимости объекта. Наталья Мишина

В случае, если даритель и одаряемый — близкие родственники, в договоре дарения можно указать рыночную стоимость, если даритель и одаряемый близкими родственниками не являются, тогда стоит написать инвентаризационную стоимость БТИ. Справка о стоимости готовится, как правило, 1-3 дня. Вероника Свешникова

Думаю, как раньше: нотариусу 13% от суммы договора, но не ниже БТИ. Олег Юрьевич

На моей практике имели место быть зарегистрированные договора дарения, в которых не было указания стоимости даримого объекта. По-крайней мере, в ГК РФ не стоит обязательство оценивать даримую вещь или право. В НК РФ при этом сказано, что даримая вещь должна быть оценена по рыночной стоимости, при этом стоимость БТИ может быть пересмотрена и уточнена независимой оценкой рыночной стоимости. В общем, даже указав стоимость БТИ, можно с такой же долей вероятности налететь на налог с рыночной стоимостью. Налоговые вычеты при дарении не применяются. Налог платит тот, кто получил даримую вещь. Николай Пильгаев

Хотя в договоре дарения была указана стоимость БТИ, налоговая заставила меня заплатить налог на дарение с рыночной цены. Если сделка был совершена летом, от них пришло письмо в январе, что необходимо заплатить налог с рыночной цены, и еще набежала огромная пеня с момента совершения сделки. Правомерно они поступили? VERUNCHIK

Ипотека, собственность менее трех лет и налоговые вычеты

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Покупаем квартиру, которая находится в собственности менее трех лет с использованием ипотечного кредита. В связи с этим в договоре (с согласия банка) будет указана сумма в 1 млн. Остальное — расписками. Само собой разумеется, что в данной ситуации о возврате 13% с 2-х млн речь не идет. Вопрос в следующем, а точнее несколько вопросов:

С 1-го млн можно вернуть 130 тыс.? В этом случае оставшийся миллион потом при последующих покупках жилья можно использовать для возврата?

Если мы не оформляем возврат с 2-х млн (1-го млн), то мы при этом после оформления собственности можем подавать документы на вычет с процентов по ипотеке? Т.е. эти два вычета — они только совместно работают, или один без другого никак?

Если возврат с процентов по ипотеке возможен, то повлияет на это каким-либо образом то, что в договоре купли-продажи указан всего 1 млн руб.?

Заранее спасибо. Екатерина. Ekaterina2007

Требуйте, чтобы в договоре прописали не полную сумму, но хотя бы 2 млн. Сейчас многие продавцы на это идут. Спрос летом приседает, ориентируются на покупателей. Ольга Абрамова

На самом деле то, что пишет Ольга, — хорошее решение. Правда, не все на это идут. Кстати, насколько помню, если ранее банк «Дельта Кредит» разрешал указывать в ДКП сумму до 1 млн руб., и это было очень удобно, то теперь он разрешает «занижать» сумму только до 2-х млн. Всем ясно, почему. Налоговый вычет дается человеку один-единственный раз. Вот кто мне скажет, друзья? Если человек собирается получать полный налоговый вычет и возврат процентов — ну на какого же "икса" он покупает квартиру до 1 млн?? Антон Учитель

Вернуть 130 тыс. можно, но оставшийся миллион использовать уже нельзя.
В данном случае вычеты работают совместно.
Конечно повлияет, вы не сможете вернуть проценты. Вероника Свешникова

Спасибо большое за ответы. Многое стало понятно. А вот еще вопрос: правильно я понимаю, что в принципе, если он укажет в ДКП любую сумму, меньшую, чем цена покупки (то, за сколько он купил квартиру), то ему можно не платить налог с продажи, в случае если он документально подтвердит стоимость покупки и то, что при продаже прибыли не получил? Ekaterina2007

Правильно. Пример: купил за 6 млн, продает за 7,5. Налог будет исчисляться следующим образом: 7,5 (доход с продажи) - 6 (затраты на покупку этой кв.) - 1 млн (налоговый вычет) = 500 тыс. (доход, облагаемый 13%-м налогом). Виктория Иванова

Коллега, насколько я помню соответствующую статью Налогового кодекса, вы можете или воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн руб., или уменьшить размер дохода на сумму расхода. В смысле либо одно, либо другое. В нашем примере налог будет (1.5 млн*13% = 195 тыс.). Николай Пильгаев

Источник: Собственник