Вторичное жилье в городах России стабильно дорожает

Пока на вторичном рынке жилья РФ ничего не предвещает летнего затишья: цены в июне продолжили рост. По данным федерального портала "Мир квартир", средняя стоимость кв. метра выросла в 62% исследованных городов, а средняя цена квартиры – в 56%. Жилье продолжает дорожать по всем категориям, но наиболее серьезно растут цены на негабаритные однокомнатные квартиры.

Рост цен продолжился

В июне цены на жилье на вторичном рынке большинства российских регионов продолжили рост. В 22 из исследованных 40 городов РФ кв. метр на "вторичке" подорожал, в 4 – остался без изменений и в 11 - дешевел. Средняя стоимость квартир также выросла в 22 городах из 40.

Стоит отметить, что в большей части исследованных регионов уже третий месяц подряд дорожают квартиры всех категорий, от наименее дорогих "однушек" до "трешек". Самые доступные однокомнатные квартиры выросли в цене в 76% исследованных городов, стандартные однокомнатные – в 60%, двухкомнатные - в 52%, а трехкомнатные - в 59%.

"Обычно летом цены замедляют рост, однако статистика этого июня показывает, что период затишья пока не наступил – весенний тренд на подорожание продолжился и в первом месяце сезона", - говорит директор по развитию портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов. Впрочем, он заметил, что в последние три года на сезонность продаж на вторичном рынке серьезно влияли кризисные явления. Например, в столице в 2009 году самые низкие цены были отмечены в августе и начале сентября 2009 года, а вот в прошлом году цены в течении лета в Москве росли.

"Владельцы недвижимости действуют по принципу - квартиру на продажу выставляем по желаемой цене, найдется покупатель – хорошо, а если нет – через пару месяцев подумаем, надо ли снижать цену", - добавляет Виктор Щеблецов.

Кстати, период, в течение которого продавцы могут "подумать", сильно различается в зависимости от региона. Так, средний срок экспозиции квартиры в Саратове в июне составил менее 3 месяцев, а дольше всего недвижимость продается в Ярославле (с момента выхода квартиры на рынок до ее покупки в этом городе проходит в среднем более полугода).

Растущий Липецк и привлекательная Самара

Второй месяц подряд в числе лидеров роста оказывается Липецк, где цена кв. метра выросла еще на 2,2% и вплотную приблизилась к психологическому барьеру в 40 тыс. рублей – 39,864 тыс. рублей за кв. метр (в мае цены выросли на 4,2%). Но если в прошлом месяце наблюдалось снижение средней стоимости квартиры на 3,3%, то в этом она выросла на 4,2% (до 2,127 млн рублей), что говорит о новом поступлении в продажу жилья различных категорий и больших площадей. Кроме того, сильнее всего в июне подорожание коснулось именно трехкомнатных квартир: они выросли в цене на 3,5%, а средняя цена "трешки" составила 2,7 млн. рублей.

Второе место по росту цен разделили Самара и Хабаровск, где стоимость кв. метра увеличилась на 1,8%. В Самаре она составила 48,447 тыс. рублей, а в Хабаровске – 54,395 тыс. рублей. "Стабильный рост цен на недвижимость в Самаре можно объяснить восстановлением экономики региона после кризиса. В июне этот город даже вошел в тройку лидеров среди городов-миллионников по качеству условий для развития малого и среднего бизнеса в рейтинге общественной организации "Опора России"", - отметил Виктор Щеблецов. Впрочем, нельзя сказать, чтобы квартиры в Самаре раскупали как горячие пирожки: средний срок экспозиции здесь составляет 4,8 месяцев.

Инвестиционный Саратов, дешевеющий Новосибирск и "топовая" Тула

Наиболее серьезно в июне подешевели квартиры в Саратове: стоимость кв. метра в этом и без того "недорогом" городе снизилась на 2,8% (до 32,772 тыс. рублей), а средняя цена квартиры – на 3,4% (до 1,82 млн рублей). В апреле и мае Саратов находился в лидерах роста, однако рынок подкорректировал ожидания продавцов: уже в июне цены на недвижимость практически вернулись к февральским значениям.

На 0,9-2,2% снизилась цена на квартиры всех категорий, кроме негабаритных "однушек": самое дешевое жилье, наоборот, подорожало на 3,8%. Впрочем, средняя цена такой квартиры по-прежнему не превышает миллион - 878,806 тыс. рублей. Саратов – столица области со слабой экономикой, ее восстановление после кризиса проходит очень тяжело, что не может не отражаться на рынке недвижимости: в этом городе до сих пор даже двухкомнатную квартиру можно найти по цене менее миллиона рублей.

Второй месяц подряд дешевеют квартиры в столице Западной Сибири. Стоимость кв. метра снизилась в Новосибирске еще на 1,3% и преодолела психологический барьер в 50 тыс. рублей, составив 48,854 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры также уменьшилась на 2,8%, пройдя отметку в 3 млн - в июне она сократилась до 2,98 млн рублей. В городе подешевели квартиры всех категорий, от дешевых однокомнатных (-0,6%) до трешек (-0,2%). А наиболее сильно, на 2,2%, снизилась цена на стандартные однокомнатные. Заметим, что в марте недвижимость в Новосибирске дорожала, причем тоже во всех категориях. Средний срок экспозиции квартиры составил 4 месяца.

Снова в топ-3 городов-лидеров, но на этот раз с падающими ценами, попала Тула, где стоимость кв. метра снизилась на 0,7% (до 42,807 тыс. рублей). Средняя цена квартиры в этом городе увеличилась на 0,3% (до 2,5 млн рублей). Цены на вторичном рынке Тулы, как и в Хабаровске, нестабильны, и разнонаправленная динамика наблюдается в этом регионе уже более полутора лет. "С января стоимость жилья в городе снижалась, в мае квартиры подорожали на 2,3%, но уже в июне мы наблюдали очередное, пусть и небольшое, понижение цены квадратного метра", - отметил Виктор Щеблецов.

Источник: Собственник