От налога на недвижимость люди ждут подвоха

Между тем он может оказаться полезным

Известие о том, что новый налог на недвижимость будет введен, возможно, в 2013-м году, а в некоторых регионах и раньше, совсем не радует население. Люди опасаются, что налог окажется непосильным, они не видят от него конкретной пользы ни для себя, ни для страны и подозревают, что выиграют от новшества только чиновники. Ну а обещаниям разного ранга ответственных лиц, что, мол, все будет хорошо и нового налога вы просто не заметите, люди не верят. Не верят, потому что ждут от государства подвоха и воспринимают его как систему, нацеленную только на одно – брать деньги с населения и ничего не предлагать взамен. К таким выводам пришел журнал www.metrinfo.ru, после того как подвел итоги проведенного им социологического опроса.

Прежде чем перейти непосредственно к отчету об этом исследовании, стоит напомнить, о чем идет речь. О том, что необходимо вводить новый налог на недвижимость, дискуссии ведутся очень давно, еще с девяностых. Сегодняшний налог, который мы платим в соответствии с законом «О налогах на имущество физических лиц», невелик – несколько сот рублей. За основу расчетов берется стоимость, определяемая Бюро технической инвентаризации (БТИ), а она отличается от реальной рыночной в десятки и в сотни раз. Получается, что платят мало все: и хозяева дорогих хором, и собственники скромных жилищ, что, конечно, несправедливо. Люди, которые могут себе позволить дорогое жилье, должны бы платить и соответствующий налог, пополняя закрома Родины.

Ситуацию мог бы исправить новый налог на недвижимость, который заменит собой сразу два действующих налога – на имущество и на землю. Рассчитывать его будут, исходя из кадастровой стоимости, близкой к рыночной. Как заявила в интервью «Российской газете» глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина, такой налог будет введен в 2013 г., а в регионах, которые успеют подготовиться к его введению раньше (то есть провести кадастровую оценку), он может начать применяться в тестовом режиме с 2012 г. (см. «Набиуллина: рыночный налог на недвижимость введут не ранее 2013 года»). «Час икс» близится, а государство все никак окончательно не определится с основными параметрами этого налога.

Первый вопрос – какой будет ставка налога? Набиуллина пообещала, что величина ставки – 0,01% от кадастровой стоимости или «немного больше». Получается, что владельцу квартиры стоимостью в 5 млн руб. нужно будет всего платить 500 рублей. А если квартира стоит 50 млн - 5000 руб. Как-то подозрительно мало. Напомним, совсем недавно власти обсуждали ставку в 10 раз больше – 0,1% от рыночной стоимости.

Второй непроясненный вопрос – льготы и вычеты. Эльвира Набиуллина обещала, что они будут обязательно, но не уточнила, какие именно, пояснив, что проблема обсуждается. Ранее предлагалось предоставить такую льготу владельцам квартир площадью не более 50 кв. м и земельных участков не более шести соток.

Открытым остается вопрос и с пенсионерами, владеющими хорошими квартирами. Например, живет один человек в трехкомнатной квартире на Кутузовском проспекте в Москве. Если ставка налога окажется выше, чем та, о которой говорит Набиуллина, а пенсионеров от налога этого не освободят, то такому человеку придется туго. Сегодня, кстати, пенсионеры налог на имущество не платят.

А теперь подробнее об итогах социологического опроса, проведенного www.metrinfo.ru. Как оказалось, знают о том, что государство собирается скоро ввести «рыночный» налог на недвижимость, – 42,2% опрошенных, что не так уж и мало (обычно в курсе «официозной» информации оказывается где-то треть участников исследования). При этом 76,5% считают, что необходимо ввести льготы для социально незащищенных налогоплательщиков, 4,9% высказались против льгот, 6,9% – имеют другое мнение; а 11,7% – затруднились с ответом.

Участникам опроса было предложено подумать, какие меры следует предпринять, чтобы защитить малообеспеченных людей в том случае, если налог будет введен. Среди предложенных мер прозвучали следующие:

- ввести субсидии, которые бы могли компенсировать траты граждан на налоги;
- увеличить пенсии;
- сочетать увеличение пенсий и выплату субсидий;
- оставить налог прежним;
- ввести низкие процентные ставки;
- рассчитывать налог, исходя из площади квартиры.

Кроме этих «защитных мер», была предложена еще одна, нацеленная на то, чтобы пополнить казну:
- ввести повышенный налог для чиновников.

В конце опроса людей попросили ответить, нужно ли, с их точки зрения, вводить новый налог или нет. 57,8% опрошенных считают, что новый налог вводить не нужно, так как они уверены, что в любом случае платежи окажутся непосильными и кому-то даже придется переехать в худшую квартиру.

Кроме того, люди подозревают, что чиновники вводят этот налог для себя, чтобы можно было еще больше «пилить» бюджет. Новый налог, по мнению людей, до конца не ясен, да и непонятно зачем его вводить, если тут же придется от него освобождать массу народа – где, спрашивается, логика? Противники налога также думают, что его величина может меняться – расти вместе с ценой недвижимости.

8,9% участников опроса считают, что новый налог нужен, так как его должны платить владельцы дорогого просторного жилья, которых в стране довольно много. Респонденты, затруднившиеся с ответом (33,3%), либо не интересуются этим вопросом, либо считают, что государство все равно сделает так, как считает нужным, и не стоит даже на эту рему задумываться.

Итак, несмотря на утешительные заявления чиновников, люди подозревают, что государство с новым налогом что-то мудрит. В этом отношении их мнение в какой-то мере совпадает с точкой зрения аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». По мнению аналитиков, которое изложено в статье «Налог на недвижимость ударит по бедным, а не по богатым», государство может сейчас ввести новый налог на недвижимость со «щадящей» ставкой 0,01% от кадастровой стоимости. Какое-то время собственники «обычного», недорогого жилья продолжат платить несколько сот рублей в год, а владельцы дорогих метров – несколько тысяч. Однако, обкатав данную схему на практике, государство может взять и повысить эту ставку до 0,1%. И тогда все вопросы льгот и вычетов для малообеспеченного населения точно станут актуальными.

Особенно могут пострадать, отмечают в www.irn.ru, владельцы ветхого, некачественного жилья. Сегодня по «бэтэишным» меркам такие квартиры не стоят почти ничего, однако когда определится их рыночная цена, налог для их хозяев может оказаться просто неподъемным.

Но с другой стороны, «настоящий», чувствительный налог на недвижимость способен принести пользу рынку. Он может стать хорошим снадобьем от ценовых «пузырей» на рынке недвижимости. Пузыри имеют свойство надуваться, когда сразу много людей покупают жилье «впрок» с инвестиционными целями. Эта недвижимость в основном «простаивает» - никто в этих квартирах не живет и никто их не сдает. Если инвестиционные метры окажется слишком накладно содержать, то хозяева вынуждены будут выставить их на продажу, а увеличение предложения всегда способствует успокоению цен.

Наконец налог на недвижимость будет пополнять местные бюджеты, благодаря этим поступлениям можно будет заниматься благоустройством, озеленением, строить детские и спортивные площадки, ремонтировать дороги и т.д.

Так что если новый налог провести по уму, учесть все нюансы, освободить от него тех, кто в этом нуждается, и собирать дань с тех, кто ее в состоянии платить, то тогда и будет прок.

Полностью отчет о социологическом исследовании читайте в материале «Народное мнение: от нового налога на недвижимость будет хуже».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.

Источник: IRN.RU