Средняя ставка по ипотеке в рублях снизилась до 13,2% годовых

Средние ставки по ипотечным кредитам в июне 2011 года составили 13,2% годовых в рублях и 10,1% в валюте, что практически соответствует докризисному уровню. Такие данные содержатся в ежемесячном отчете по динамике изменения процентных ставок за пользование ипотечными кредитами, подготовленном аналитиками компании "Гарант Кредит".

По сравнению с июнем 2010 года, средние ставки по рублевой ипотеке снизились на 3%, долларовые ипотечные ставки снизились в среднем на 2%. Причем, только за первое полугодие 2011 года средние ипотечные ставки в рублях уменьшились на 1,5%. Столь интенсивное снижение вызвано политикой госбанков, которые снизили в 2010-2011 годах проценты за пользование ипотечными кредитами как в рублях, так и в валюте. Безусловно, такая мера привлекла новых заемщиков, что благоприятно отразилось на объемах ипотечного кредитования в целом.

Но индивидуальный подход к конкретному заемщику по-прежнему является строго дифференцированным. Так, в июне минимальная ипотечная ставка в российских банках составляет 9%, максимальная ставка в рублях равна 27%. На минимальные ставки могут рассчитывать заемщики, которые в состоянии оплатить большой первоначальный взнос за квартиру и хотят воспользоваться ипотечным кредитованием на сравнительно небольшой срок. С уменьшением первоначального взноса и увеличением срока кредитования ставки, соответственно, повышаются. А в секторе subprime (кредитовании, при котором банк оценивает риск невозврата выданного кредита, как высокий) заметного снижения ставок не наблюдается.

При этом стоит отметить, что в целом ипотечные кредиты стали доступнее и привлекательнее для заемщиков. Об этом свидетельствует увеличение объема выданных в первом полугодии 2011 года ипотечных кредитов. Благодаря снижению процентных ставок люди стали более уверенными в завтрашнем дне и охотнее стали брать ипотеку на более долгий срок (в среднем на 20-25 лет).

Тем не менее, в сложившейся на рынке кредитования ситуации ожидать дальнейшего серьезного снижения ипотечных ставок вряд ли стоит. Хотя отдельные банки могут незначительно понизить ставки в целях привлечения новых клиентов, средние ставки по ипотеке в ближайшие полгода, скорее всего, останутся на прежнем уровне. А в долгосрочной перспективе могут даже несколько повыситься.

Источник: Собственник