Минрегионразвития России ждет чудесного роста ипотечного кредитования

ЧЕРЕЗ ДВАДЦАТЬ ЛЕТ КАЖДЫЙ РОССИЯНИН БУДЕТ ЖИТЬ КАК ПРИ КОММУНИЗМЕ – В СОБСТВЕННОМ ЖИЛЬЕ

Министерство регионального развития России разработало проект долгосрочной стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в стране, благодаря которому сказка станет былью – жильем будет обеспечен каждый россиянин. По проекту к 2030 году ипотека станет доступной для 60% российских семей. Количество выдаваемых кредитов на покупку жилья к тому времени должно вырасти в 15 раз, до 1,6 млн. в год. При этом запланировано, что уровень дохода ипотечных заемщиков будет примерно в три раза превышать их расходы по обслуживанию ипотечных кредитов.

УМОПОМРАЧИТЕЛЬНЫЕ ТЕМПЫ

Амбициозный проект минрегионразвития РФ уже направлен на согласования в другие российские министерства и ведомства. Планируется, что реализация жилищной стратегии пройдет в три этапа.

Первый – до 2012 года, к этому времени ипотека должна стать доступной для 19% российских семей, а количество выдаваемых кредитов возрасти вдвое, до 230 тыс. в год.

Второй этап – до 2015 года. На время этого этапа темпы роста ипотеки в стране заложены умопомрачительные: в 2015 году ипотечный кредит должен стать доступным сразу для 40% семей, а средневзвешенная ставка сократиться до 8 - 9% годовых в рублях. В стратегии запланировано, что количество выдаваемых кредитов должно возрасти до 530 тыс. в год, то есть объем ипотеки к ВВП составит примерно 8% от ВВП (в 2008 году он был лишь 2,6%). Более того, к 2015 году должен появиться массовый спрос на ипотечные ценные бумаги у розничных инвесторов.

На третьем этапе, уверены авторы стратегии, объемы ипотечного кредитования будут расти так же стремительно. В результате к 2020 году количество кредитов достигнет 1,27 млн. в год, а к 2030-му – 1,6 млн. В этот год объем ипотеки к ВВП составит не менее 31%.

ГЛАДКО БЫЛО НА БУМАГЕ

Правда, на пути блестящей стратегии пока стоит немало совершенно реальных проблем. Эксперты полагают, что прежде всего надо добиться, чтобы участие граждан в строительстве многоквартирных домов было возможным исключительно на стадии его завершения. Для этого придется ограничить возможности банков по предоставлению кредитов гражданам: ипотека будет возможна лишь после завершения строительства жилья.

Правда, президент Городского ипотечного банка Николай Шитов оптимистично говорит: "То, что уже сейчас делает АИЖК совместно с правительством, рынок воспринимает позитивно. Если они не будут останавливаться на достигнутом и дальше будут проявлять максимум инициативы, то планка в 60 процентов – цель вполне достижимая".

Однако член правления Сведбанка Алексей Аксенов не уверен, что через пять лет правительству удастся вовлечь в ипотеку 40% российских семей: "В тучные, докризисные годы по ипотеке продавалось около десяти процентов жилья. Сейчас же темпы строительства сокращаются, равно как и доходы населения при одновременном росте тарифов на услуги естественных монополий. Откуда взяться такому чудесному росту ипотечного кредитования, я не понимаю. Наверное, должно произойти какое-то чудо, не иначе".

Председатель совета директоров Национального резервного банка Сергей Алексашенко также сомневается в реальности заявленных правительством целей. "Думаю, к 2015 году нереально обеспечить доступ к ипотеке 40 процентам российских семей. На мой взгляд, правительство пока ничего не сделало для снижения стоимости жилья и обеспечения устойчивого роста экономики и доходов населения".

Источник: Бизнес-Онлайн