Вторичный рынок жилья РФ в июле: растет понемногу, но почти везде

В большинстве российских регионов квартиры на вторичном рынке в июле вновь подорожали. В 30 из исследованных 40 городов РФ стоимость квадратного метра на "вторичке" выросла, и лишь в 10 — снизилась. Средняя стоимость квартир также выросла в 27 городах из 40. При этом разброс в динамике оказался невелик: максимальный рост цены квадратного метра составил +1,8%, а наибольшее падение — 1,8%.

Рост цен продолжился

Подорожание наблюдалось во всех категориях квартир, от дешевых однокомнатных до дорогих трехкомнатных. Более того, если в прошлом месяце сильнее всего выросли цены на маленькие квартиры, то в июле обычные "однушки" и "двушки" подорожали в 70% городов, а цена на "трешки" увеличилась в 62% городов.
Рост цен в июле, когда продажи обычно останавливаются из-за отпусков и жары, говорит о том, что аппетиты продавцов не снижаются, — говорит генеральный директор портала "МИР КВАРТИР" Виктор Щеблецов. Возможно, желание владельцев выставить квартиру на продажу дороже можно объяснить тем, что в нашей стране традиционно опасаются наступления августа, богатого на различные катаклизмы.

Максимальный рост

В тройке лидеров роста в июле оказались Смоленск, Новосибирск и Ярославль. В Смоленске средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,8% и составила 38507 рублей, а средняя цена квартиры увеличилась на 3,3% (до 2090140 рублей). Учитывая, что за последние полгода квартиры в этом городе подешевели на 2,5%, июльский рост цен говорит о новом витке противостояния между местными продавцами и покупателями. Близость к столице и общая стабилизация экономики позволяли владельцам недвижимости надеяться на то, что желающие приобрести квартиру пойдут на их условия. Но после того, как продажи останавливались, продавцы вынуждены были снижать цены.
На сей раз в ТОП-3 лидеров роста выбился Новосибирск, где средняя цена квадратного метра выросла на 1,4% и составила 49682 рублей, а средняя стоимость квартиры — на 3,4% (до 3095229 рублей). Заметим, что в столице Западной Сибири наблюдается динамика, аналогичная смоленской. За последние полгода стоимость квадратного метра снизилась на те же 1,4%: мартовский рост сменился майско-июньским спадом, а в июле продавцы вновь решили взять реванш, и подняли цены.
На 1,4% увеличилась цена квадратного метра и в Ярославле, где она составила 44425 рублей. Средняя стоимость квартиры также возросла, но уже на 2% (до 2844540 рублей). В этом городе устойчивый тренд на повышение эксперты отмечают уже более полугода (с января цены выросли на 2,3%, и вот — новое подорожание).

Небольшое снижение

В ТОП-3 городов-лидеров, цены в которых снизились, в июле попали Самара, Тверь и Нижний Новгород. Динамика понижения в этом месяце также оказалась небольшой. В Самаре стоимость квадрата уменьшилась на 1,8% и составила 47375 рублей, а средняя цена квартиры — на 2,4% (до 2957997 рублей). За последние полгода квартиры в этом административном центре стабильно дорожали (с января прирост составил 4,3%), и в июле цены, возможно, были немного подкорректированы рынком.
В Твери в июле стоимость квадратного метра снизилась на 0,7% (до 47354 рублей), а средняя цена квартиры увеличилась на 3,4% (до 2845298 рублей).
В Нижнем Новгороде цена квадратного метра также снизилась на 0,7% и составила 44735 рубля, а средняя цена квартиры — на 0,9% (до 2531180 рублей). Вторичный рынок этого города регулярно показывает разнонаправленную динамику: например, в июне цены здесь выросли на 0,9%. Всего же с начала года стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде увеличилась на 1,7%.