Курс на малоэтажное жилье

В преддверии дня строителя в «Корстоне» состоялось заседание коллегии Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ во главе с премьер-министром РТ Ильдаром Халиковым. Коллегия стала знаковым событием для развития малоэтажного строительства в республике — все выступления начинались и заканчивались тем, что только с помощью малоэтажного строительства возможно увеличить количество возводимого жилья в Татарстане.

Коллегию открыл премьер-министр, напомнив собравшимся строителям о том, что сегодня они имеют возможность реализовывать уникальные проекты:
В наше время строители достаточно обеспечены заказами. В республике строятся объекты Универсиады, крупнейшие промышленные объекты, реализуются такие уникальные программы как программа социальной ипотеки, программа строительства детских садов «Бэлэкэч». Реализуются проекты по капитальному ремонту домов, аварийному жилью, жилью для ветеранов. По-прежнему ни в одном субъекте страны ничего подобного нет. Мы не должны об этом забывать.
Переходя к вопросу будущего строительного комплекса Татарстана Ильдар Халиков наметил главный ориентир в вопросах обеспечения жильем населения:
- Основной ориентир — малоэтажное строительство, без него невозможно много строить. По альтернативным технологиям можно построить малоэтажное жилье от 14 до 20 тыс.руб. за кв.м. Коммунальные сети занимают в стоимости жилья от 30 до 40%, этот вопрос надо решить. К тому же стоит иметь в виду, что при строительстве малоэтажного жилья собственник сам несет все расходы в процессе эксплуатации и капитального ремонта.
В 2011 году будет введено 2 млн.390 тыс.кв.м. жилья
С основным докладом выступил Ирек Файзуллин, министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. Он отметил, что в этом году план ввода жилья по Республике Татарстан установлен в объеме 2 млн. 390 тыс. кв.м. Планируется ввести 804 тыс. кв.м многоквартирного инвестиционного жилья, 986,5 тыс. кв.м – малоэтажного. Ввод на одного жителя составит 0,632 кв.м. (без учета социальных программ).
Всего в 1-м полугодии в РТ введено 1 млн. 171,4 тыс. кв.м жилья. Это больше, чем в других регионах Приволжского федерального округа. Более 13 тыс. ветеранов уже въехали в новые квартиры, остается сдать 2430 квартир.
Также в 2011 году программой строительства и капитального ремонта дошкольных образовательных учреждений предусмотрено создание 11 тыс. 315 мест путем строительства 29 новых объектов, 110 объектов капитального ремонта, 6 объектов строительства по вариативной форме на условиях частно-государственного партнерства.
На сегодняшний день строительство и капитальный ремонт объектов выходит на заключительный этап. Программа выполнена на 70 процентов.
По государственным программам в 2011 году в республике будет построено 902,3 тыс.кв. метров (37,7% годовой программы). Из них:
- социальная ипотека – 599 500 кв. метров (164 домов на 10 502 квартиры)
- работники агропромышленного комплекса – 37 960 кв. метров
- обеспечение жильем ветеранов — 226 764 кв. метров;
- обеспечение жильем по Государственным жилищным сертификатоам – 2 235 кв. метров;
- обеспечение жильем детей сирот – 4 059 кв. метров.
- обеспечение жильем многодетных семей — 3958 кв. метров
- аварийное жилье — 27 892 кв. метров.

Будущее за малоэтажным строительством
Говоря о планах строительного комплекса на 2012 год, Ирек Файзуллин предложил сконцентрировать усилия на строительстве индивидуальных домов, а также новых коттеджных поселков.
- У нас есть неплохой задел на следующий год – это 130 домов коммерческого жилья (874 тыс.кв.м.), 67 домов по соципотеке, объекты Универсиады. Но главная наша задача увеличить долю малоэтажного жилья с 40% до 60%. Есть в этом вопросе серьезные проблемы – подведение коммуникаций и резервирование земель.
Постепенно намечается переход от точечной индивидуальной жилищной застройки в существующих поселках и садовых товариществах к строительству автономных централизованных коттеджных поселков различного класса с соответствующей инфраструктурой. Наиболее ярко эти тенденции проявляются в пригородном поясе Казани по направлениям – Зеленодольский, Верхнеуслонский, Лаишевский, Пестречинский и Высокогорский районы, а также в пригороде Елабуги и в Тукаевском районе (пригород г. Набережные Челны).

Как было обозначено в пресс-релизах Министерства строительства, сегмент малоэтажного строительства обладает целым рядом ключевых преимуществ:
короткий цикл возведения здания;
на таких объектах проще обеспечить качество строительства и экономичность в эксплуатации;
формированию благоприятной социальной среды;
возможность снижения стоимости квадратного метра.
Учитывая, что согласно данным социологических опросов более 45% населения предпочли бы проживать в индивидуальном жилом доме, расположенном в организованном поселке, ориентация на развитие малоэтажного строительства на ближайшую и среднесрочную перспективы очевидна. С точки зрения покупателя, преимущества современного малоэтажного строительства – в отсутствии большого количества соседей, лучшей экологии, возможности удобной парковки, социальной однородности окружения, престижа.
Малоэтажное жилищное строительство в республике осуществляется по следующим направлениям:
- строительство малоэтажного жилья, осуществляемое по государственным программам (социальная ипотека, обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны, переселение людей из аварийного жилищного фонда, предоставление жилья отдельным категориям граждан, в том числе молодым специалистам на селе);
- проекты комплексной малоэтажной застройки, строительство которых ведется, в том числе и с учетом поддержки, оказываемой проектам в рамках ФЦП «Жилище»;
- индивидуальное жилищное строительство.
Однако наряду со всеми плюсами развитие малоэтажного строительства сталкивается с рядом нерешенных проблем:
- особого внимания требует вопрос перевода земельных участков из категории земель сельхозназначения в земли поселений. Данная процедура в соответствии с действующим законодательством долгая и трудоемкая;
- необходимость вложения значительных средств в строительство инженерных коммуникаций. Выход на освоение площадок в пригородной зоне порождает, прежде всего, инфраструктурные проблемы – необходимо с чистого листа решать вопросы подведения к районам застройки магистральных инженерных сетей и автомобильных дорог, на что у органов местного самоуправления нет достаточных ресурсов. Удельный вес коммуникаций в себестоимости строительства 1 кв. метра жилья вырастает до 30–40%. Решение этого вопроса должны взять на себя сетевые компании. Тогда малоэтажное жилье перейдет в разряд эконом-класса, что в свою очередь позволит привлечь средства федерального бюджета, предоставление которых осуществляется несколькими способами:

60% малоэтажного жилья — это воплотимо
К коллегии была приурочена и выставка предприятий стройкомплекса, которая развернулась в фойе «Корстона». Более трех десятков компаний представили на выставке свою продукцию, раскрывающую широкий потенциал промышленности строительных материалов, позволяющих значительно сократить срок строительства и стоимость квадратного метра жилья. Технологии современной теплоизоляции, вентилируемых кровельных покрытий, быстровозводимых домов на основе сэндвич-панелей, объемно-окрашенные кирпичи и многое другое было представлено на выставочных стендах и на экранах мониторов.
В настоящее время в Республике Татарстан функционируют порядка 400 крупных и средних предприятий, в том числе 60 заводов по производству железобетона, товарного бетона и раствора, 23 действующих завода по производству силикатного и керамического кирпича, 8 предприятий, производящих теплоизоляционные материалы и большое количество малых предприятий. В среднем объем производства строительных материалов за 1 полугодие текущего года увеличился и составил более 128% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
И экспонаты выставки, и заявления премьер-министра и министра строительства, и приуроченный к коллегии фильм о малоэтажном жилье – все вместе обозначало одно: в Татарстане сменились приоритеты, и теперь становится актуальным не многоэтажное строительство, а малоэтажное.
Выступление Рината Сайфутдинова, генерального директора ДСК (домостроительного комбината) в г.Набережные Челны подтвердило, что и производители строительных материалов готовы увеличивать объемы малоэтажного жилья:
- Изношенность предприятий строительной промышленности в РТ — 60%. Ясно, что с такой базой выполнить программу по вводу жилья невозможно. Для обеспечения всех строек строительные материалами необходимо переоснастить оборудование — заменить его на более современное. Что и сделало, например, наше предприятие — в мае мы подписали контракт на поставку нового импортного оборудования и теперь можем разнообразить строительство, в том числе малоэтажное. Поэтому могу уверенно сказать, что с новым оборудованием ввод 60% малоэтажного жилья — это вполне воплотимо.

Социальная ипотека недоступна для граждан

Татьяна Воропаева, глава Заинского муниципального образования затронула вопрос доступности социальной ипотеки для граждан:
На сегодняшний день социальная ипотека не доступна для широких масс. Например, учителю, чтобы встать в очередь на соципотеку необходимо внести 120-160 тыс.руб., а затем, при получении соципотеки платить ежемесячно вначале 8-9 тыс.руб., а потом 18-19 тыс.руб. Откуда простой учитель возьмет такие деньги? И это наша реальная жизнь. Сколько семей распадается из-за того, что устали скитаться по съемным квартирам...

Завершил коллегию Ильдар Халиков, еще раз обозначив путь развития стройкомплекса на будущие годы:
Мы хотим вводить по 3,5 млн.кв.м. в год, но только с высотным строительством это невозможно. Мы должны развивать малоэтажное строительство — индивидуальное жилищное строительство, строить новые коттеджные поселки. Главы скажут, что они бы рады, но вот сетевые коммуникации... Это все верно, и этот вопрос мы должны решать вместе. Причем, строить мы должны не просто здания, а красивую архитектуру. Мы сейчас имеем уникальную возможность обновить облик городов, поэтому должны применять такие решения, которые не приводят к удорожанию проектов, но значительно меняют их внешний облик.
Что касается планов — мы должны сейчас, пока еще не утвержден план на следующий год, иметь четкий план по строительству домов на предстоящую пятилетку. Причем все объекты надо сдавать летом или ранней осенью, а не 31 декабря, как это у нас обычно бывает.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"