В центре Казани у строителей поплыла почва под ногами

Спустя почти две недели после поручения президента республики инспекция Госстройнадзора РТ – это случилось вчера вечером - распространила сообщение о том, что в результате рейда по строящимся объектам в исторической части Казани выдано предписание о приостановке работ сразу на 23 объектах. По данным БИЗНЕС Online, всего в центре Казани в стадии строительства находится одновременно примерно 100-120 объектов… В целом, как убедился корреспондент, в минстрое РТ и госстройнадзоре пока не контролируют реальную ситуацию на стройках в центре столицы. И самое главное – две недели публично никто ничего не может объяснить…

СВЕРШИЛОСЬ, НО СТАЛО ТАЙНОЙ ЗА СЕМЬЮ ПЕЧАТЯМИ

Напомним, что 10 сентября глава республики после очередной экскурсии по исторической части Казани вместе с блоггером Олесей Балтусовой, будучи поражен хаотичностью застройки центра, дал распоряжение остановить все стройки в центре города, а также поручил минстрою РТ и мэрии Казани тщательно проанализировать проекты возводимых зданий. Исполкому Казани и Казгордуме, по словам Минниханова, следует в кратчайшие сроки пересмотреть нормативные документы, регламентирующие требования к строительству в историческом центре.

Новость произвела на девелоперов шок – сезон на исходе, каждый день «золотой», нужно готовиться уходить в зиму, а тут такое… Официальные власти в лице минстроя РТ и мэрии Казани, похоже, сами впали в ступор от такого радикального решения глав республики. Другого вывода мы не можем сделать - ни одного совещания с приглашением прессы, ни одной пресс-конференции! И на все запросы "БИЗНЕС Online" все это время, ничего вразумительного ответить не могли…

И вот вчера вечером, казалось бы, спустя почти две недели появился первый результат исполнения поручения президента. По сообщению пресс-службы ГСН РТ в центре города приостановлено строительство в Вахитовском районе (здесь находится львиная доля исторических памятников города) 16 жилых домов и 7 объектов гражданского назначения.

Увы, на этом руководство госстройнадзора успокоилось. Несмотря на несколько часов переговоров корреспондентов "БИЗНЕС Online" с пресс-службой инспекции, в ГСН стояли насмерть: предписания о приостановке строек разосланы застройщикам в понедельник, но список обнародован не будет.

Правда, в пресс-службе все же назвали некоторые остановленные объекты официальному республиканскому агентству "Татар-информ". Среди них оказались торгово-административное здание по улице Московская, 52; два жилых дома по улице Щапова; по два дома на ул. Насыри и Муштари.

Кто еще вошел в список? Почему только 23 объекта, а не 100 - 120 (столько по данным нашей газеты в центре строек)? До каких пор будет действовать мораторий? Каковы новые правила игры?

Увы, на эти вопросы до сего момента никто не знает ответа. А ведь на кону стоит вопрос не только красота центра Казани, но и проблема инвестиционной привлекательности региона…

МЕДИЙНЫЙ АРХНАДЗОР

В этой ситуации не осталось ничего другого, как корреспондентам "БИЗНЕС Online" обойти ведущиеся стройки ногами. Признаемся, что в рейд по историческому центру журналисты вышли еще в понедельник. И как оказалось, не ошиблись – мы ходили по объектам в один день с инспекторами госстройнадзора.

По данным "БИЗНЕС Online", только в Вахитовском районе ГСН ведет контроль за 65-ю объектами. Причем, что интересно почти треть из них – более 20 - являются замороженными. Некоторые из них с начала кризиса, некоторые - с 2010 года. Интересно, что большая часть замороженных строек – это объекты фирмы «Свей». Поэтому сразу были отсечены «мертвые» объекты, и для экскурсии была сделана выборка десяти «живых» строек, расположенных вдоль одного маршрута.

«О ЗАПРЕТЕ НЕ СЛЫШАЛИ»

Наш маршрут начинался с ул. Некрасова на ул.Айвазовского и через ул.Калинина выходил на ул. Рабочей молодежи. На протяжении всего пути расположены больше десяти строящихся проектов. Все они находятся в разной степени готовности: где-то только-только вбиты сваи и сейчас сооружается каркас, а где-то уже ведется косметическая доработка. Все стройки сходятся все только в одном: работа там ведется…

На ул. Некрасова сейчас возводят сразу несколько зданий. По адресу 17/1 сооружен красный кирпичный фасад, в котором зияют черные дыры неостекленных окон. Здесь нам удалось поговорить с непосредственным представителем застройщика ООО «Свей», который представился Дмитрием. Он сказал, что никаких проблем со строительством у них нет, предписаний и распоряжений со стороны властей они не получали, и здание будет готово через полгода.

На площадке жилого дома №25 (ЗАО «ИтильТехноСервис»), который в целом уже готов, и в данный момент проводятся внутренние работы, представитель компании по имени Мурад сказал, что первое здание уже полностью готово, а второе скоро доделают и сдадут к декабрю 2011-го, а про распоряжения Минниханова он ничего не слышал.

НА БУМАГЕ ОСТАНОВИЛИ ВСЕ

Похожим образом дело обстоит и на проекте крупного жилого дома на ул. Бутлерова, 56 (ОАО «РАФФ»). Среди невысоких двух - трехэтажных домиков возвышается высоченная десятиэтажка с куполом на крыше, и на ее фоне маленькие здания вообще незаметны. Рабочих видно и в окнах, и внизу, и на крыше – стройка кипит и варится. Прораб Фанис сказал: «Здание уже почти готово, сдавать будем через пару месяцев. А запреты касаются только тех домов, где строительство только начинается. Квадратный метр стоит 58 тысяч, если хотите, можете купить».

С логикой прораба трудно не согласиться: зачем резать курицу, несущую золотую яйца, и останавливать уже завершающееся строительство, создавая дополнительное напряжение среди дольщиков? Но в госстройнадзоре все же нас заверили, что после президентской команды «стройка, стоп» должны были встать все объекты, независимо от степени готовности. Для пущей убедительности газете предоставили даже карту исторического центра с обозначением его границ, помеченных жирной синей линией (см. ниже). И что удивительно, из десяти строек, которые обошли журналисты, девять попали в эти зоны, подлежащие остановке. Но строительство кипело, а на некоторых даже с утроенной силой, на всех этих девяти объектах!

На ул. Айвазовского на пересечении с ул. Ульянова-Ленина высятся две серые бетонные громадины. Там установлены только несущие стены, и здания видны насквозь. Там же, где улочки спускаются в низину, совершенно раскурочен асфальт, и груженые стальными прутами фуры, заезжая в ворота, разворачиваются поперек улицы и не дают проехать автомобилистам. С бригадиром строительства дома по адресу ул. Лесгафта, 1/2 (ООО «Постройка») разговаривать пришлось прямо на проезжей части. Он был немногословен: «у нас разрешение на строительство имеется, запрет нашего дома не касается», хотя со старта проекта еще и года не прошло.

Недалеко расположена другая высотка, возводимая ООО «Стройгрупп». Проект заявлен на 17 этажей, а на деле там нет пока еще и пяти. Двор завален строительными материалами, готовыми к употреблению, а в дальней части территории вырыта огромная канава, по которой рабочие прокладывают к зданию трубы. Но, конечно же, и этот дом под распоряжения президента РТ не подходит. Как сказал охранник объекта, «исторический облик города в его историческом центре находится, а не здесь» - поэтому дело не стоит, рабочие не сидят сложа руки, а бригадир оказался настолько занят, что его даже не удалось найти.

Из десятка зданий, в которые заглянул наш корреспондент, только в одном работы приостановились, находится оно по адресу ул. Бутлерова, 22 (ООО «Стройсервис-Монтаж»), в самом центре. Эта пятиэтажка с голыми бетонными стенами выглядит совсем осиротевшей без снующих туда-сюда рабочих, но дело, как выяснилось, не в том, что до застройщика дошли какие-то распоряжения или предписания. Просто рабочие несколько месяцев подряд не получали денег – и ушли.

«ЗАКОН НЕ ИМЕЕТ ОБРАТНОЙ СИЛЫ – ЭТО БЕСПРЕДЕЛ»

Вернувшись в редакцию, корреспондент "БИЗНЕС Online" еще раз уточнил, теперь уже по телефону, все ли в порядке у подрядчиков и заказчиков вышеназванных объектов – ведь могло быть так, что руководство распоряжения президента остановить и прекратить стройку получило, но до своих рабочих информацию донести еще не успело. Но эта версия не подтвердилась. Все объекты в полном порядке, отделы продаж с готовностью сообщают стоимость площадей, которая в самых приятных местах доходит до 75 тыс. рублей за квадратный метр.

Так, в отделе продаж дома на ул. Некрасова, 25 нам подтвердили, что все в порядке. Менеджер по продажам ООО «Свей» (ул. Некрасова, 17/1) Дмитрий сказал: «Обо всех письмах, которые приходят, я знаю, и нам ничего такого не приходило». В этом кирпичном доме квартиры будут (если строительство благополучно завершится) стоить по 37 тыс. рублей за кв. метр. Заместитель генерального директора «Спецкаучукремстрой» (дом на ул. Бутлерова) Юрий уверенно ответил, что проблем с продажами квартир на их объекте нет, что стройка у них продолжается, никто не запрещал, а жилплощадь они продают от 65 тыс. рублей за «квадрат» на первом до 75 тыс. – на втором.

Во время обзвона застройщиков, финансовый директор одной из компаний на условиях анонимности поделился своим взглядом на ситуацию. «Нас это не коснулось, у нас не в историческом центре дом. Но у знакомых моих на улице Лобачевского стройка. И я думаю, ее не пропустят, потому что они 19-метровое здание спроектировали. А запрет не выше 6 - 9 метров. Но у них пока на стадии проекта только, а высокие здания, которые уже каркас построили, я думаю, запрет равно не коснется: если им разрешение на строительство уже дали, и экспертиза прошла – закон же не имеет обратной силы! - считает собеседник. - Если разрешение на строительство есть – хочешь не хочешь, а придется дать достроить, потому что если здания начнут сносить или еще что – это будет беспредел».

МНЕНИЕ ИНСПЕКЦИИ: ВСЕ СТРОЙКИ ОСТАНОВЛЕНЫ

Об увиденном корреспондент "БИЗНЕС Online" рассказал представителям Госстройнадзора. В инспекции нас заверили, что с начала этой недели инспекторы выезжают, и периодически проверяют объекты. Но к ним в должны присоединиться и другие органы, которым выдано это предписание, включая прокуратуру.

Вчера в беседе с корреспондентом "БИЗНЕС Online" первый замминистра строительства РТ Фарит Ханифов ответственно заявил, что стройки все остановлены. Правда, услышав рассказ об импровизированной экскурсии, представитель минстроя не растерялся. «Давайте, вместе прогуляемся», - предложил Ханифов.

Источник: Бизнес-Онлайн