Валерий Абсалямов: «Число людей, готовых брать жилье по такой цене, не бесконечно»

ЦЕНЫ НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В КАЗАНИ С КОНЦА 2010 ГОДА ВЫРОСЛИ НА 20 ПРОЦЕНТОВ. ПРОГНОЗ РИЭЛТОРОВ – ДО 1 ЯНВАРЯ 2012 ГОДА БУДЕТ ЕЩЕ РОСТ НА 3-8% .

Вчера казанские риэлторы, собравшиеся на «круглый стол», посвященный теме «Инвестиции в недвижимость», долго спорили, в какой сегмент недвижимости выгоднее инвестировать в условиях нарастающей нестабильности. В ходе обсуждения выяснилось, что в Казани с начала года активно растут цены на вторичное жилье, а вот загородная недвижимость, наоборот, демонстрирует свою неэластичность.

ЦЕНЫ ВЫРАСТУТ НА ТРЕТЬ?

Свое выступление на конференции «Инвестиции в недвижимость», которую организовала Гильдия риэлторов РТ и ИД "Казанская недвижимость" вчера в рамках Осеннего строительного форума, руководитель центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Ахметов начал с критики предыдущего докладчика. Риэлтор усомнился в доводах управляющего ТОЦ «Караван» Мурата Ахмерова, который пытался объяснять присутствовавшим перспективность инвестиций в коммерческое жилье, и стал отстаивать, что самые выгодные вложения – это во вторичный рынок.

Лучшим доказательством тому, по мнению Абсалямова, является то, что начали расти цены на вторичное жилье в Казани. «С конца года в цене выросли небольшие квартиры эконом-класса – «хрущевки» и «гостинки». Как минимум они подросли на 20 процентов. Если ранее «хрущевка» стоила миллион, то сейчас уходит миллиона за полтора. Гостинка стоила 700-750 тысяч рублей, а сейчас 1,2 миллиона рублей. Одним словом, выиграли от этого те, кто купил жилье в марте - апреле, когда ушли высокие ставки банков на депозитах», - добавил он для убедительности. Одновременно, по наблюдениям риэлтора, сейчас на рынке происходит вымывание недорогого сегмента, на который существует огромный спрос.

По прогнозам Абсалямова, до конца года цены подрастут еще, как минимум, на 3-5%, а то и на 7-8%.

Некоторую угрозу рынка риэлтор видит в предстоящих выборах в Госдуму и президента России, которые могут привести в дальнейшем к повышению ставок на ипотеку. «Ставка может отпрыгнуть. К тому же спрос не резиновый. И число людей, готовых брать жилье по такой цене, не бесконечно», - резюмировал риэлтор.

КАК СДУЛСЯ ПУЗЫРЬ В САЛМАЧАХ

Директор агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев в своем обзоре загородной недвижимости посетовал на то, что цены на «малоэтажку» застыли с начала кризиса. И также заметил, что в отличие от вторичной недвижимости и новостроек этот рынок с опозданием на полгода реагирует на изменение экономической конъюнктуры, будь то кризис или бум.

Пытаясь дать ориентиры при выборе участка, Савельев вспомнил, что как надулся пузырь вокруг земельных участков в поселке Салмачи. «Многие помнят, как в Салмачах в 2000-2001 годах участок площадью пять соток стоил 50 тысяч рублей, а уже в 2005-2006 годах цена выросла до 100 тысяч за сотку. Одновременно с этим ростом вокруг поселка появился криминальный фон. Риэлторы знают, что сейчас регпалата приостановила выдачу документов по Салмачам из-за того, что появилось много левых документов. В итоге спрос перешел с этого поселка на другие районы города», - поделился риэлтор. Среди удачных примеров инвестиций было названо Боровое Матюшино, к которому 10-15 лет назад не было никакого интереса, а сейчас предлагают 1 млн. рублей за сотку.

Отметил Савельев, что стоимость земли автоматически меняется вместе с улучшением инфраструктуры. «Так, меняется цена в случае подведения коммуникаций. Приведу в пример коттеджный поселок в Лаишевском районе, где сотка стоила 20-30 тысяч рублей, но после того, как застройщик подвел дорогу, воду и электричество, цена выросла до 45 тысяч за сотку», - рассказал риэлтор.

Источник: Бизнес-Онлайн