Почему в Казани непопулярны таунхаусы?

"БИЗНЕС ONLINE" ПРЕДСТАВЛЯЕТ 25 ПРОЕКТОВ НОВОСТРОЕК В КАЗАНИ – КТО СТРОИТ, СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ, СРОКИ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. ЧАСТЬ 2-Я

Есть ли в Казани дефицит на рынке первичного жилья, на какую доходность рассчитывают спекулянты в сфере недвижимости? Дискуссия на эту тему прошла на Осеннем строительном форуме в рамках круглого стола «Инвестиции в недвижимость».

КОМУ ДОХОДНОСТЬ, КОМУ УЛУЧШИТЬ УСЛОВИЯ

На конференции «Инвестиции в недвижимость», прошедшей в конце прошлой недели в рамках Осеннего строительного форума, помимо обзора вторичного рынка и загородной недвижимости Казани ("БИЗНЕС Online" опубликовала материал на эту тему), была затронута и тема новостроек. Ее попытался осветить начальник управления региональных программ «Ак Барс девелопмент» Олег Митюнин.

«Последние пять лет застройщики получали сверхприбыли, и сейчас мы видим, что это время ушло. Раньше многие застройщики практиковали одновременное строительство большого количества объектов. После кризиса эта практика исчезла», - считает представитель одного из крупнейших игроков республики на рынке первичного жилья.

Далее Митюнин рассуждал о теме дефицита предложения на первичном рынке Казани. Оказалось, его как бы и нет, но в то же время и есть. «Предложение адекватно спросу», - считает он. По словам Митюнина, на рынок Казани ежегодно выходит 350 -400 тыс. кв. м. коммерческого жилья, около 200 тыс. – это малоэтажное жилье, а треть от всего ввода приходится на социальное жилье. При этом он отметил, что драйвером изменения цен является не вторичный (как утверждает ряд риэлторов), а первичный рынок с фактором себестоимости строительства.

«Мы видим уверенный спрос на строящиеся и готовые дома. Причем преобладает спрос со стороны тех, кто хочет улучшить свои жилищные категории. Вторая категория покупателей – это те, кто воспринимают жилье как инвестиции. С начала года цены в новостройках выросли на 3 - 4 тысяч рублей, - начал объяснять причину девелопер. - Также существует разница между стоимостью строящегося и готового жилья. Так, если на этапе строительства квадратный метр стоит 33 - 35 тысяч рублей, то средняя цена метра в сданном доме - 43 - 44 тысячи за квадратный метр. При инвестициях в первичку можно обеспечить доходность на уровне 20 - 25 процентов».

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ТАУНХАУСОВ

Поискать подтверждение словам застройщика можно было в перерыве обсуждений прямо в выставочных павильонах «Казанской ярмарки». Всего в этом году в рамках форума было представлено более десятка проектов. Львиная доля – это казанские многоэтажки и жилые комплексы. Проекты представляло пять крупнейших застройщиков: «Унистрой», «Ак Барс девелопемент», ГК ФОН, «Татстрой» и «Сувар-Казань».

Причем последний представлял малоэтажный поселок «Лесной городок», который застроен таунхаусами (малоэтажными домами, совмещёнными друг с другом боковыми стенами). Что интересно, во время конференции «Инвестиции в недвижимость» один из докладчиков Андрей Савельев высказался о формате таунхаусов и отношении к ним татарстанских потребителей. По его словам, такие дома не пользуются большой популярностью у казанцев из-за неудобного расположения, вдали от плотного автобусного сообщения. Помимо этого, как считает Савельев, часто у покупателей возникают сложности с оформлением собственности на подобные объекты.

«Застройщик не советуется со специалистами, и у людей возникают трудности. Продаются не дома, а доли в доме, а потом уже переводят их в квартиры. Среди других проблем таунхаусов риэлторы назвали отсутствие управляющих компаний.

«Вообще, в идеале малоэтажное жилье должно стоить так же, как двух-трехкомнатная «ленинградка», чтобы пенсионеры или люди предпенсионного возраста могли переехать в такое жилье. Практика показывает, что именно у этой категории людей востребованы подобные квартиры», - резюмировал Савельев.

Таблица. Жилищные проекты, реализуемые в Казани в 2011 году

№	Название и характеристики жилищного комплекса	Застройщик	Стоимость кв.метра	Срок ввода в эксплуатацию
1.	ЖК «Симфония» (ул. Павлюхина): 7 монолитно-кирпичных жилых домов 12 – 24 этажей и подземная парковка, школа на 550 мест, детсад на 250 мест	ГК ФОН	40-42 тыс. рублей (прием заявок)	Начало строительства конец 2011 года
2.	ЖК «Молодежный» по ул. Фучика (12-14 этажный 5-подъездный дом)	ГК ФОН	37-39 тыс. рублей	4 квартал 2012 – 4 квартал 2013 гг.
3.	ЖК «Молодежный» (по ул. Ноксинский спуск 12-16-24-этажный 7-подъездный дом)	ГК ФОН	37-38 тыс. рублей	2 квартал – 4 квартал 2013 г.
4.	Социально-жилищный комплекс «МЧС» по ул. ак. Губкина (4 жилых дома 9-18 этажности и один семиэтажный жилой дом, подземные автостоянки на 1158 машин)	ГК ФОН	32 - 34 тыс. рублей	Стадия котлована, завершение 2 – 4 квартал 2013 гг.
5.	Жилой дом №4 по ул. Адоратского (14-этажный 4-подъездный дом)	ГК ФОН	42,2 тыс. рублей	3 квартал 2011 г.
6.	ЖК «Белая Бабочка» (по пр. Ямашева)	ГК ФОН	46,6 тыс. рублей	3 квартал 2011
7.	ЖК «Синяя птица» (по пр. Ямашева)	ГК ФОН	41,2 тыс. рублей	2 квартал 2012
8.	ЖК №3 «Солнечный город» (район РКБ)	ГК ФОН	38,1 тыс.	3 квартал 2011
9.	ЖК №4 «Солнечный город»	ГК ФОН	33,9 – 39,1 тыс.	3 квартал 2011 - 4 квартал 2012
10.	ЖК «Заря» (Сибирский тракт, 23Б 19-ти этажный каркасно-кирпичный дом)	ГК Унистрой	43 – 48,5 тыс.	3 квартал 2012
11.	«Резиденция Волкова» (Волкова, 22)	ГК Унистрой	96 – 102 тыс.	н/д
12.	Волкова, 70 (6-9-ти этажный монолитно-каркасный с кирпичным заполнением)	ГК Унистрой	60 – 67 тыс.	3 квартал 2011
13.	ЖК «Изумрудный город» (10-этажный кирпичный дом по ул. Кул Гали, 27)	ГК Унистрой	37 – 40 тыс.	4 квартал 2012
14.	Западная ореховка	ГК Унистрой	37 – 40 тыс.	сданы
15.	ЖК «Спартаковский» (ул. Спартаковская, 165, 10-этажный дом)	ГК Унистрой	43 – 49,6 тыс.	4 квартал 2012
16.	ЖК «Современник» (14-этажный 87 квартирный дом	«Юит Казань»	45-51 тыс.	Январь 2012
17.	«Солнечный город» (район РКБ)	«Солнечный город»	42 – 44 тыс. (сданное) рублей	сданы
18.	«Казань XXI век» (район старого аэропорта)	«АК БАРС  Строй»	47,5 – 55,5 тыс. (строящееся) 42,9 – 55,0 тыс. (сданное)	сдано
19.	«Чистое небо» (Оренбургский тракт, Танковое кольцо)	«АК БАРС Недвижимость»	51,5–54 тыс. рублей	2 квартал 2012
20.	Ягодинская, 25	«АК БАРС Недвижимость»	30 – 38 тыс. рублей	Срок сдачи первой очереди 4 квартал 2011, второй очереди - 3 квартал 2012
21.	Чистопольская, 71	«АК БАРС Недвижимость»	38 - 42 тыс.	4 квартал 2011
22.	Чистопольская, 71А	«АК БАРС Недвижимость»	36-37 тыс. рублей	4 квартал 2012
23.	п. Осиново (Зеленодольский р-н, пригород Казани) 10-этажные панельные дома	Татстройинвест (Татстрой)	30-33 тыс.рублей	н/д
24.	ЖК «Лесной городок» (район РКБ, построено 132 таунхауса)	Группа «Сувар-Казань»	27-28 тыс. рублей	Введен в эксплуатацию
25.	дер. Тетеево	Группа «Сувар-Казань»	80 тыс. / сотка	Участки 15-20 соток, подведены газ, электричество, асфальтированная дорога

* Таблица составлена на основе прайс-листов, которые предоставляли компании - участники казанского Осеннего строительного форума. Цены ранжируются в зависимости от площади, этажности и степени готовности проекта.

Источник: Бизнес On-Line