Дом-памятник на ул. Дзержинского "поехал" вместе с фундаментом

ПРЕСТИЖНОЙ «СТАЛИНКЕ» С МУЗЕЕМ ТАТАРСКОГО КЛАССИКА-ЖИВОПИСЦА ОБЫЧНЫЙ КАПРЕМОНТ НЕ ПОМОЖЕТ

В самом центре Казани трещит по швам дом-исторический памятник эпохи соцреализма. Здание, окна которого выходят на Ленинский садик, покрылось паутиной трещин, которые пытаются заделать строители. Причины начавшегося разрушения дома до их пор не установлены, однако, эксперты "БИЗНЕС Online" полагают, что проблема, в прямом смысле, находится глубоко: срочно необходимо заняться фундаментами старых казанских домов.

ПАМЯТНИК СОЦРЕАЛИЗМА: СНАРУЖИ КРАСИВО, А ПОД ШТУКАТУРКОЙ – ТРЕЩИНЫ

Дом №27/6 по ул. Дзержинского – памятник архитектуры соцреализма. И окружение соответствующее - духовное управление мусульман РТ, оперный театр, Ленинский садик. В самом доме с 2005 года действует музей заслуженного художника РФ Амира Мазитова. С апреля в здании идет плановый капитальный ремонт, в ходе которого на стенах и «расковыряли» трещины. Главный инженер управляющей компании Вахитовского района Казани Айрат Мингалиев рассказал «БИЗНЕС Online», что в доме меняют все коммуникации: водоснабжения, отопления, канализации, электросети, а также кровлю и ремонтируют фундамент.


Заведующая музеем Наиля Мазитова довольна ремонтом: «Коммуникации все заменили. Трещины на фасаде заливались специальным раствором, сейчас ведутся остаточные работы. А внутри трещин нет и не было». Однако прораб генподрядчика работ - строительной компании ООО «Восток» - Марат Надршин признался, что все не так просто: «В музее все закрыто гипсокартоном, и даже если трещины есть, они не видны… А трещины на фасаде мы расшивали и закачивали специальным раствором. Некоторые трещины в доме сквозные». Вместе с тем Надршин признался корреспонденту «БИЗНЕС Online», что проектировщики пока не могут назвать причины возникновения трещин. «Управляющая компания Вахитовского района заказала дополнительную экспертизу, чтобы обследовать фундамент и выяснить причину появления трещин», - сказал он.

ЧТО ПОКАЗАЛО ВСКРЫТИЕ

Ведущий специалист и проектировщик ООО «Горжилренпроект» Татьяна Шмелева убеждена, что первые трещины в стенах дома-памятника появились, когда поблизости, едва ли не впритык, начали строить жилой дом, что и дало нагрузку на грунты, и здание стало трещать. Скорее всего, пострадал фундамент, считает Шмелева. Также она отмечает и другие разрушительные факторы. Этот район отличается подъемом грунтовых вод, и при сильном паводке окрестные подвалы затапливает. А подмоченные грунты особо реагируют на любые сотрясения – то же строительство или интенсивное автомобильное движение под окнами.

«С мнением части жильцов об отсутствии трещин до начала ремонта не согласна. Я делала обследование этого дома два года назад, и тогда были большие трещины внутри подъезда, а на фасаде их не было заметно просто из-за штукатурки. Строители, как и положено, убрали штукатурку, раскрыли трещины внутри кирпичной кладки, сделали промывку, продувку, прочистку, и после этого произвели заделку специальными растворам. Вот тогда жильцы и увидели трещины. То есть у нас, как у хирургов, - все показывает вскрытие».

Кстати, отметим, что буквально в нескольких десятках метров от этого здания, на ул. Театральной, 45, еще пару лет назад возникла точно такая же картина: дом, выходящий окнами на площадь Свободы, также покрылся глубокими трещинами – об этой ситуации подробно рассказывала "БИЗНЕС Online". Как выяснилось, проблема та же – строительство по соседству, из-за которого «поехал» фундамент.

ОТНОШЕНИЕ К ПРОБЛЕМЕ УДИВЛЯЕТ

Со Шмелевой частично согласна и представитель субподрядчика ремонта - НПС «Эрикон» - Татьяна Мангушева: «Это не усадочные, а силовые трещины, образовавшиеся из-за подвижки конструкции. Причины - разные, в том числе, и замачивание из-за соприкосновения стен и грунта. Это проблема многих «сталинок»: культурный слой поднимался, а гидроизоляцию стен при ремонте не поднимали. Поэтому через асфальтовое покрытие стены замачивались, естественно, просадки шли, появлялись трещины, причем сквозные».

Мангушева уверена, что обычный капитальный ремонт этого и других домов с похожими проблемами не поможет: вместо выделения федеральных денег на покраску и штукатурку домов, лучше бы давали на усиление конструкций, гидроизоляцию, усиление фундамента. «Отношение к проблеме удивляет, особенно - отношение заказчиков! – говорит Мангушева. - Они же деньги экономят - тратят средства, в основном, на замазки. Хотя в основном нужно усиливать конструкции. Причем это должны делать профессиональные бригады, а не случайные люди… В спектре работ по данному дому укрепление фундамента пока не запланировано». По словам Надршина, на следующий год предполагаются работы по гидроизоляции фундамента.

Мангушева считает, что заказчиком в данном случае должна быть не управляющая компания Вахитовского района, а мэрия. УК же должна быть генподрядчиком, отвечать за эти работы и отчитываться перед городом за потраченные деньги.

Добавим, что проблемы с трещинами на старых домах непосредственно связаны со сложной геологической обстановкой в центре Казани, на которую, по сути, не обращают никакого внимания. Об этом «БИЗНЕС Online» расскажет в ближайшее время.

Источник: Бизнес On-Line