Аренда в сентябре: дешевых квартир все меньше

Осень на рынке аренды традиционно считается началом нового сезона. Как правило, еще в августе активизируется спрос и, соответственно, растут ставки, по которым сдаются квартиры в Москве.

Правда, рост ставок вовсе не обязательно является следствием увеличения спроса. Недавний опыт показывает, что смена сезона — сама по себе повод для квартирных хозяев и агентов увеличить ставки. Так, осенью 2009-го, несмотря на экономический спад и практически полное отсутствие спроса на рынке аренды, ставки все равно сделали попытку пойти вверх. Впрочем, это движение продлилось недолго и сошло на нет уже к октябрю.

Квартиры дорожают...

Как обстоят дела на рынке аренды сейчас? «Приметы осени этого года на рынке городской аренды типичны для данного сезона. Рост спроса, сокращение объема предложения и рост арендных ставок, который, как правило, начинается с самого низкого ценового сегмента — вот его отличительные особенности», — комментирует тенденции сегодняшнего дня Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».

По данным аналитиков «Инновационной группы WinNER», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса составляет 24 175 руб. (на 0,4% больше, чем месяц назад), двухкомнатной — 36 200 руб. (на 2,6% больше, чем в начале сентября). «Трешки» сдаются в среднем по 50 тыс. руб. в месяц (прирост на 2% к началу месяца).

«По итогам августа мы могли наблюдать и рост стоимости найма на жилье практически всех сегментов, — приводит свои данные руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева. — Например, "однушки" экономкласса увеличились в стоимости на 3% до 29,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные квартиры прибавили в цене 2% до 39,4 тыс. руб. в месяц, трехкомнатные — 3,1% до 55,1 тыс. руб. в месяц».

...А те, что не подорожали, расхватываются на лету

Расстановка сил на рынке, характерная для 2009-2010 годов, когда условия диктовал арендатор, меняется. Как отмечает Мария Жукова, заметны некоторые черты, характерные скорее для «рынка собственника». Дешевые варианты быстро вымываются с рынка, констатирует эксперт, и реальность такова, что уже не только на окраинах Москвы, но и в ближайшем Подмосковье сложно арендовать жилье стоимостью ниже 20-22 тыс. руб.

Как отмечают аналитики «Инновационной группы WinNER», объем предложения демократичных квартир в аренду сократился за месяц (по отношению к 1 сентября) на 19%. Особенно заметным оказалось вымывание с рынка недорогих «однушек» — их стало на 40% меньше, чем в конце лета. Это объясняется, в частности, традиционным всплеском спроса со стороны студентов и прибывающих к началу делового сезона трудовых мигрантов.

«Если говорить об изменениях в структуре предложения с начала года, то могу отметить существенное сокращение предложения дешевых квартир, — соглашается Мария Жукова. — Так, если в январе-феврале 2011 года на долю квартир стоимостью менее $750 приходилось 19-23%, то в марте их доля резко сократилась до 7%. А в августе на долю таких объектов пришлось чуть более 3%. Доля объектов следующего нижнего ценового сегмента — $750-1000 — также имеет тенденцию к сокращению. Небольшой всплеск рыночного предложения данного ценового сегмента мы наблюдали в мае, что можно объяснить выходом на рынок так называемых "летних квартир"».

Предпочтения без изменений

Наибольшим спросом у арендаторов пользуется недорогое жилье — стоимостью от 25 до 45 тыс. руб. в месяц. «Доля таких сделок по итогам августа составила более 60% от общего числа договоров найма жилья, — рассказывает Галина Киселева. — Что касается месторасположения, то каждый подыскивает жилье там, где ему удобно: откуда ближе добираться до работы или родственников и т. п. Наиболее значимой в этом плане оказывалась транспортная доступность. Больший спрос в сентябре отмечался на квартиры, расположенные в домах в пределах 10-15 минут ходьбы или в 5-10 минутах езды от метро. Те, у кого стояла задача сэкономить, предпочли квартиры подальше от центра, те, кто мог позволить себе заплатить лишние 3-5 тыс. руб. за наем жилья, подыскивали что-то ближе к ТТК или вовсе в его пределах».

Снижение курса рубля к доллару и евро, хотя и посеяло некоторую тревогу как среди арендаторов, так и среди собственников жилья, заметного влияния на ставки аренды не оказало. «Относительно влияния доллара могу сказать, что никакого влияния нет, потому что арендные ставки уже не первый год фиксируются в рублях, без привязки к курсу американской валюты», — подчеркивает Мария Жукова. В то же время за недавнюю историю московского и петербургского рынков аренды (2010-2011 годы) экспертами отмечался, в частности, компенсационный рост ставок вслед за снижением курса европейской валюты. Так что говорить о полном отсутствии связи между состоянием мировых валютных рынков и динамикой ставок аренды нельзя. В то же время сам по себе рост курсов доллара и евро в том масштабе, который мы отмечаем сейчас, не приведет к коррекции ставок аренды. Здесь в действие вступает тот самый психологический механизм, который был и причиной роста ставок в 2009 году — при полном отсутствии объективных предпосылок.

Источник: Собственник