Ипотека пока дешеветь не будет, уверены эксперты

Центральный банк России опубликовал очередные (августовские) итоги работы рынка жилищного кредитования - это наиболее полный и достоверный источник информации о состоянии и тенденциях рынка, обобщающий данные отчетов сотен банков страны.

Итоги августа 2011 года оказались тривиальными - продолжается рост объемов и количества выданных кредитов, снижение средней ставки выдаваемых кредитов, снижается процент просроченной задолженности. Однако уже в августе рынок кредитования начал откликаться на тревожные макроэкономические вести. Например, выросла просроченная задолженность по кредитам, выданным в валюте - валютным заемщикам из-за ослабления рубля стало сложней обслуживать свои кредиты.

В будущем рост неопределенности на рынке может привести к увеличению банками ставок по ипотечным (жилищным) кредитам, а также к ужесточению негласных требований к заемщикам, полагают эксперты аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру». В этой ситуации дополнительная нагрузка по поддержанию рынка жилищного кредитования вновь, как и в 2008-2009 годах, может лечь на плечи государственных структур, таких как «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Всего за август 2011 года выдано жилищных кредитов почти на 70 млрд рублей, что на 87% больше, чем в августе 2010 года. Количество выданных кредитов выросло за год в меньшей степени - на 53%. Получается, что рынок ипотечного кредитования растет не только благодаря тому, что увеличивается число заемщиков, но и за счет роста размера кредитов, которые они берут. Если год назад средний размер кредита составлял 1,03 млн рублей, то по итогам августа 2011 года он зафиксирован на уровне 1,26 млн рублей. Впрочем, пока россияне еще опасаются кредитоваться так агрессивно, как до кризиса, когда средний размер кредита достигал 1,48 млн рублей.

По итогам августа 2011 ставка по выданным жилищным кредитам в рублях достигла исторического минимума – 11,9%. Однако, разрыв между ставками жилищного (ипотечного) кредитования и уровнем инфляции продолжает сохраняться на более высоком уровне, чем в докризисный период. Вряд ли к концу года средний уровень ставок по ипотеке существенно опустится ниже зафиксированного минимума в 11,9%, отмечают эксперты.

Источник: Собственник