Вопрос-Ответ

На вопросы читателей отвечает начальник юридического отдела Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Республике Татарстан Наталья Жалдак.

Вопрос: Каким образом можно узнать кадастровую стоимость объекта капитального строительства?

Ответ: До настоящего времени предоставление сведений о кадастровой стоимости объектов капитального строительства действующим законодательством не предусмотрено. Инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства на сегодняшний день рассчитывается органами технической инвентаризации.

Вопрос: В кадастровом паспорте на жилой дом общая площадь указана 59,2 кв.м., в то время как согласно техническому паспорту общая площадь составляет 59,21. Не является ли это ошибкой?

Ответ: Нет. Согласно Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 года № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка» в строке 1.3. «Основная характеристика» кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства указывается тип основной характеристики объекта недвижимости, его значение и единица измерения: для здания указывается общая площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра.

Вопрос: Можно ли поставить на государственный технический учет индивидуальный жилой дом, построенный в июне 2001 года, без проведения технической инвентаризации?

Ответ:: Согласно Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» первичный государственный технический учет индивидуальных жилых домов, построенных после 1 марта 2008 года, на которые имеется проектная документация, осуществляется по выбору заявителя:

по результатам первичной технической инвентаризации;
без проведения первичной технической инвентаризации.

При обращении с заявлением о постановке на технический учет индивидуального жилого дома, построенного после 1 марта 2008 года, на который имеется проектная документация, без проведения первичной технической инвентаризации к заявлению прикладывается поэтажный план объекта капитального строительства с указанием размеров и экспликации помещений, ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка и описание конструктивных решений объекта капитального строительства, включающее материал наружных стен, оформляемые в соответствии с требованиями к подготовке текстовой и графической частей соответствующего раздела проектной документации на такой объект капитального строительства.

Вопрос: Насколько мне известно, в 2011 году в Республике Татарстан изменилась кадастровая стоимость земельных участков. Однако, заказав информацию о своём земельном участке, категория которого – земли сельскохозяйственного назначения, я обнаружил, что кадастровая стоимость земельного участка не изменилась. Объясните, пожалуйста, в чём причина?

Ответ: С 1 января 2011 года были введены в действие новые результаты государственной кадастровой оценки земель, утверждённые Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 декабря 2010 года № 1102 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населённых пунктов по Республике Татарстан».

Поскольку данные результаты государственной кадастровой оценки утверждены в отношении земельных участков в составе земель населённых пунктов, а земельный участок, указанный в Вашем обращении имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения, поэтому после государственной кадастровой оценки 2010 года кадастровая стоимость Вашего земельного участка не изменилась.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"