Русский взгляд на японское жилье

Японцы — нация подробностей. Нехватка территории компенсируется здесь избыточным вниманием к деталям. Форма рисового зернышка имеет принципиальное значение, сортов риса — сотни, а дизайнерские решения палочек для еды бесконечно разнообразны.

Я знала это, обращаясь за консультацией к владельцу небольшого агентства недвижимости города Йокогамы М. Савабе, и, когда за серией традиционных поклонов и любезностей на меня обрушился ворох нюансов и нюансиков, диктофон был предусмотрительно включен. Мне же оставалось лишь вежливо направлять беседу, время от времени выпутываясь из совсем уж мелких мелочей. Жилье, сдаваемое внаем, делится в Японии на 2 основные категории (апато, мансен) и дома:

1. Апато — это дешевое жилье.

2. Мансен подороже. Это многоквартирные дома с консьержем.

Если вы приехали на учебу, в гости или только начинаете свое дело, вам подойдет обычная 1-комнатная квартира в доме от 4 и более этажей. Площадь такой квартиры 10–20 кв. м. Она будет похожа на комфортабельный пенал. Как правило, в таких квартирах нет отдельных балконов, но зато есть общие лоджии, которые одновременно служат запасным выходом в случае разных неприятностей. Неприятностей обычно не бывает, и потому каждое утро вы сможете делать зарядку на свежем воздухе. Часто вместо ключа используется пластиковая карта, как в гостиницах. Над входом в каждую квартиру размещена табличка с планом эвакуации и телефонами на случай землетрясения. Высота потолков варьируется от 2,20 до 2,40 м. При входе в квартиру обязательно висит огнетушитель. Прихожая в пенале почти всегда начинается с «разувалочной» — площадки на несколько сантиметров ниже уровня основного пола квартиры. Там снимают и оставляют обувь. Коридор почти всегда совмещен с миниатюрной кухней, протянутой вдоль стены. Видим полочки для стаканов и посуды, место для приготовления пищи. Напротив обязательно висит зеркало в полный рост, крючки для верхней одежды. Затем — маленький холодильник. Подвижный кронштейн с телевизором или сам телевизор прикреплены к стене. Расстояние между предметами мебели составляет около 50 см. Казалось бы, скучновато, но есть место, которое удивляет и радует любого европейца, а тем паче нашего соотечественника, — санузел. Япония чтит традиции! Японская ванна очень отличается от привычной нам, так как в ее конструкции нашел отражение обычай погружения в бочку с водой, идущий из глубины веков. Ванна имеет квадратную (реже прямоугольную) форму, она небольшая, так что колени будут согнуты, но глубина — около 70 см. В каждой ванне есть специальная отметка (полоска или знак) предела уровня воды. В ванной комнате вы можете спокойно лить воду на пол: она абсолютно герметична, а для воды есть специальные отверстия. По традиции японцы вначале принимают душ, как бы «смывают с себя рабочий день», и только потом опускаются на несколько минут в полную ванну. Температура воды в ней, как правило, 40-44 градуса. А цвет самой воды — кристально-голубой. Японские унитазы — национальное чудо, заслуживающее отдельной статьи. Даже если в квартире не будет унитаза фирмы TOTO или Panasonic (оснащенных, как правило, биде (с вариативностью напора и температуры воды), различными режимами слива, подогревом сиденья, музыкой и т. д.), распространенных здесь повсеместно: в гостиницах, магазинах, ресторанах, жилых домах, организациях, вас все равно приятно удивит его удобная конструкция и кремовый цвет пластика.

Почти всегда в квартире будет кондиционер, обычно настенная сплит-система, так как с июля по сентябрь в Японии время сильной жары. Особенность квартиры еще и в том, что, помимо невысоких потолков, окна обычно одностворчатые с внешними ставнями, без штор. Штор, в нашем понимании, вообще нет в японской традиции, поскольку окна, словно глаза, почти всегда должны быть открыты. Встречаются рулонные шторы (плотная ткань или другой материал, сворачивающийся в рулончик над окном при помощи специального механизма), которые уже получили распространение в России как шторы в японском стиле. Дома стоят очень плотно, и пейзаж в вашем окне будет из стекла и бетона. Зеленью же можно насладиться, выйдя на улицу и пройдя несколько метров. Маленькие скверы, храмовые комплексы, детские площадки, места отдыха со скамейками в Японии в изобилии.

Центрального отопления в Японии нет. Зимой температура лишь в некоторых северных районах опускается ниже нуля (Саппоро -3,1), но сильных холодов не бывает. В Токио зимой температура редко опускается ниже +5. Для отопления (и увлажнения воздуха) используют те же кондиционеры, во всех моделях есть соответствующие функции. Иногда японцы используют матрасы с подогревом и нагревательные лампы (обычно их располагают в ванных комнатах и туалетах).

Снять 2-комнатную (10 и 15 кв. м) квартиру апато в 40 минутах от Токио, с кухней в прихожей, в ноябре 2011 года стоит 60 тыс. иен, с мебелью — 80 тыс. иен (от 24 тыс. до 32 тыс. руб.). Это жилье снимают в основном молодые семьи. Живут подолгу, до 10 лет. Сначала снимают для двоих — 1-комнатную квартиру, когда появляется ребенок — 2-комнатную. Комнаты небольшие, двуспальная кровать займет почти все место, поэтому спят традиционно на матрацах, которые днем убирают.

Иностранец может без особых проблем снять жилье в Японии, обратившись в компанию по аренде недвижимости, но для покупки жилья должны быть основания: или это брак с гражданином Японии, или гарантия работодателя, взявшего вас на работу, или просто гарантия гражданина Японии. Приобретя собственность, вы автоматически не приобретаете визу, разрешающую вам въезд в страну. Купить недвижимость, в том числе в кредит, может любой: как местный житель, так и иностранец.

Стандартные условия ипотечного кредитования такие:

- процентная ставка по кредиту — 2% годовых (у нас около 12%);

- срок выплаты кредита — до 40-50 лет (в Японии кредитный долг от родителей может перейти к детям, в случае непогашения кредита родителями при жизни), что в России пока не практикуется;

- размер первоначального взноса — 10% от стоимости приобретаемого жилья;

- для иностранцев обязательно наличие поручителя — гражданина Японии.

При сделке с недвижимостью, помимо основных расходов, есть и дополнительные: вознаграждение риелтору, налог на покупку недвижимости, налог на приобретаемую недвижимость (в случае покупки недвижимости, но не земли), государственная пошлина за занесение данных о сделке с недвижимостью в Государственный реестр, налоговая пошлина, сбор за печать.

Если вы состоятельны, то можете арендовать дом. Что представляет собой японский дом? Их можно разделить на традиционные, модернизированные традиционные и в европейском стиле.

Традиционные японские дома не отличаются большими размерами и многоэтажностью. В основном это одноэтажные конструкции, выполненные с применением исторических технологий. Каркас дома — натуральное дерево, крыша из различных материалов, включая медь и бронзу (сейчас это исключение), чаще черепица. Дощатые полы покрыты циновками (татами), двери между комнатами раздвижные. Планировка незамысловата: 1-3 комнаты, кухня отделена ширмами от зала или совместная с залом, который на ночь может трансформироваться в спальню. Дизайн дома — простая мебель, пастельные тона, отсутствие декора.

Модернизированные дома. Их площадь, как правило, более 50 кв. м. Они выстроены по тем же традиционным технологиям, но уже имеют два или более этажей. Довольно часто одноэтажные традиционные дома перестраиваются в двух-трехэтажные и получают новую жизнь.

Дома в европейском стиле. Это дома, знакомые уже и нам, тем, которые осваивают жизнь в коттеджных поселках. Дома от 70 кв. м с применением современных строительных технологий. Единственное, что всегда будет неизменно в строительстве японской недвижимости, — это сейсмоустойчивость. Небольшие землетрясения происходят здесь несколько раз в неделю.

Большие приусадебные участки — редкость, так как земля очень дорогая. Часто собственного участка вокруг дома нет вообще. А если он есть, то плотно и очень умело усажен декоративными кустарниками, деревьями, цветами. В любое время года можно любоваться районами частного жилья — насколько тщательна забота хозяев о своем доме и о том, что его окружает.

Городская недвижимость славится одноэтажными «малолитражными» постройками, и даже сейчас можно снять дом площадью 22 кв. м, год постройки 1995, стоимостью 68 тыс. иен (около 27 тыс. руб. в месяц), в 7 минутах пешком от метро. Цена приобретения недвижимости зависит от тех же факторов, что и в России: место расположения, транспортная доступность, инфраструктура и т. д.

Покупка дома рядом с Токио, постройки 2011 года, площадью 71 кв. м (без покупки земли), двухэтажный (3 спальни, кухня, санузел, потолки до 2,60 м), в районе Сетагая, с запретом постройки высотных зданий в этом районе, обойдется в 3 980 000 иен (примерно 1 600 000 руб.).

Доступно почти всем и абсолютно для всех безопасно! Приезжайте в Японию!

Источник: Собственник