Рустам Минниханов закрывает лазейку для снижения кадастровых цен

ПРЕЗИДЕНТ РТ ПРЕДЛОЖИЛ ПРОКУРАТУРЕ ВЗЯТЬ ПОД КОНТРОЛЬ ПЕРЕСМОТР СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Тема кадастровой стоимости земли, наделавшая столь много шума во время пересмотра ставок земельного налога в Казани, вновь появилась на повестке вчерашней коллегии управления Росреестра по РТ. Новые изменения в российском законодательстве, позволяющие снижать налоговое бремя для предприятий и предпринимателей, стали предметом внимания Рустама Минниханова. За тем, как президент разбирался в тонкостях оценочного бизнеса, наблюдал корреспондент «БИЗНЕС Online».

«НУ НЕ Я ЖЕ ПРИДУМАЛ ФОРМУЛУ!»

«В июне 2011 года президиум Высшего арбитражного суда фактически приравнял кадастровую стоимость к рыночной», - заявил в своем докладе глава татарстанского управления Росреестра Азат Зяббаров. Он высказал опасения, что это может привести к снижению сбора средств по налогам. На это президент, конечно, не мог не отреагировать.

«Появилась лазейка, когда предприниматели и предприятия делают оценку и снижают кадастровую стоимость. Не знаю, какие методы и оценки используются. Надо провести совместный семинар с участием Росреестра, оценщиков и прокуратуры. Любой же не может давать оценку. Кадастровую стоимость считают по формуле. Ну не я же придумал ее! - возмутился Рустам Минниханов. - Сейчас указывают, что кадастровая стоимость в разы больше рыночной. Обычно все же наоборот. Арбитражный суд должен быть объективен. Все сделки же считаются по формуле. Разница может быть 10, ну 20 процентов, а где-то даже может быть меньше рыночной стоимости. Земля в разы больше стоит, чем дается кадастровая оценка. Особенно в Казани. Давайте приглашать саморегулируемые организации оценщиков. Давайте сделаем аудит. Давайте установим общие правила игры».

Подытоживая разговор, Минниханов предложил создать рабочую комиссию, чтобы привести в порядок оценку земельных участков в Татарстане.

СПАСИБО ЗЕМЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ

В беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» и.о. председателя татарстанского арбитража Наиль Латыпов пояснил, что дела по пересмотру кадастровой стоимости земли в суде появились в конце прошлого года и связаны с изменениями в Земельном кодексе.

«Сейчас можно вносить изменения в кадастровую стоимость, не дожидаясь истечения пяти лет, это ограничение снято», - начал объяснять Латыпов журналисту, но был прерван подошедшим президентом.

«Этот вопрос нужно проработать. Арбитражный суд должен определять стоимость», - высказал свое мнение Минниханов

«Суд принимает к рассмотрению иски и назначает экспертизу, выбирает оценщика», - стал объяснять Латыпов.

«Вот и назначьте их», - тут же предложил глава республики, показывая на Ленару Музафарову, руководителя Земельной кадастровой палаты по РТ. И продолжил: «Можно показательно взять несколько экспертиз и подать на их пересмотр встречный иск».

ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ – НЕЛИНЕЙНАЯ ЗАВИСИМОСТЬ

Участники рынка подтвердили газете "БИЗНЕС Online", что в последнее время многие компании активно обращаются за услугами по переоценке земли в сторону уменьшения.

Юрий Александров - директор ООО «Казанская Оценочная Компания»:

- По вопросам пересмотра кадастровой стоимости обращаются очень часто. За последнее время, я бы сказал, количество обращений выросло в два раза. Это связано с кадастровой стоимостью на земельные участки. Кадастровая стоимость земельных участков, начиная с прошлой зимы, выросла, наверное, на 30 - 40 процентов. Это речь идет об одних и тех же земельных участках.

Чаще всего за нашими услугами обращаются юрлица, которые оплачивают налог кадастровой стоимости. Здесь прямая зависимость кадастровой стоимости от налогообложения. Поэтому, видимо, выросла и кадастровая стоимость земельных участков. Юрлица вынуждены обращаться в экспертные учреждения, чтобы в судебном порядке доказать более низкую рыночную стоимость земельного участка.

По земельным участкам – нелинейная зависимость. Есть тенденция к тому, что кадастровая стоимость вырастает и зачастую она является выше рыночной стоимости.

Думаю, что власти смогут повилять на ситуацию. Это полностью в их руках, потому что произошло искусственное завышение кадастровой стоимости.

Юрий Чеботарев - начальник отдела оценки РГУП БТИ:

- Скажем так, процесс по вопросам пересмотра кадастровой стоимости нечастый, и к нам вообще никто не обращался со времени последнего пересмотра кадастровой стоимости. Наверное, это было в начале прошлого года, когда были получены первые результаты.

Это ведь особо никого сильно и не волнует, кроме юридических лиц, которые имеют большие земельные участки. Обращались в основном крупные владельцы недвижимости, чаще всего производственной.

Кадастровая стоимость недвижимости может быть выше, может быть ниже - она не имеет никакого отношения к рыночной стоимости. Собственно, почему удастся или не удастся властям повлиять? С 1 января 2011 года заказчиком работ по кадастровой оценке являются местные органы власти. Все в их руках, они заказчики, и они же диктуют условия выполнения работы. Поэтому даже не может быть вопроса, удастся или не удастся.

Руслан Чернов - руководитель центра экспертиз и оценки:

- Бывает, что обращаются за такими консультациями, но сказать, что очень часто, не могу. Сейчас ведь как: практика уже началась, дела решаются через суд. Обращения были, но реальных оценок таких мы не делали. Все-таки сейчас чаще обращаются, но мы пока за эти дела не брались, не видели результатов в судебной практике.

Кадастровая стоимость недвижимости сейчас действительно выше рыночных цен по многим объектам.

Камиль Гайнутдинов - исполнительный директор общества оценщиков РТ:

- Все данные идут с октября прошлого года: появились заявки, консультации по экспертизе, отчеты об оспаривании кадастровой стоимости. До этого ничего такого не было.

Нельзя сказать, какие конкретно компании обращаются. Обращаются оценщики, которые писали отчеты, сами они и обращаются, а не компании.

По поводу кадастровой стоимости недвижимости относительно рыночных цен – как правило, выше.

Источник: Бизнес-Онлайн