Семину пришлось все-таки поделиться землей

УЧАСТНИК СПИСКА FORBES СЕМИН ПОЖЕРТВОВАЛ МНОГОДЕТНЫМ ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА ОТ СВОЕЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ ИМПЕРИИ, А ЕЩЕ ОН НАЙДЕТ 5 МЛРД. РУБЛЕЙ НА ВОССТАНОВЛЕНИЕ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА КАЗАНИ

Мэр Казани Ильсур Метшин и глава ASG Group Алексей Семин в присутствии президента РТ Рустама Минниханова вчера подписали два исторических соглашения. Во-первых, мэрии Казани будет передано 300 га земли в Высокогорском районе, а во-вторых, компания долларового миллиардера взяла на себя обязательства по реставрации около 20 объектов в исторической части Казани. Как услышал из уст Семина корреспондент "БИЗНЕС Online", лучше всех уговоров на миллиардера подействовали готовность столичной мэрии сопровождать инвестора в кабинетах «демонических чиновников» и, конечно, личные гарантии президента.

ВЫСОКОГОРСКИЙ ВМЕСТО АРАКЧИНО

Вчера у столичной мэрии частично решился один из злободневных вопросов по поиску земельных участков для многодетных семей, имеющих троих и более детей. Один из крупнейших татарстанских лэндлордов и рантье Алексей Семин передал городу в муниципальную собственность 300 гектаров земель, принадлежащих подконтрольной ему инвестгруппе ASG, в Высокогорском районе РТ. Об этом вчера в мэрии Казани заявили столичный градоначальник Ильсур Метшин и сам даритель. Отдельно мэр подчеркнул, что все эти решения были одобрены президентом РТ Рустамом Миннихановым. Похоже, именно за ним было последнее слово, этим, видимо, и объясняется спонтанность и даже какая-то поспешность встречи с прессой - в конце рабочего дня. Словно, кто боялся, что Семин, одумавшись, даст задний ход…

Напомним, что активная реализация в 2000-е в прилегающих к Казани районах земельных участков крупным собственникам привела к тому, что там просто не осталось государственной и муниципальной земли, и это стало настоящей головной болью для татарстанских властей.

Не случайно на этой неделе во вторник первый замминистра земельных и имущественных отношений РТ Айрат Нурутдинов собрал пресс-конференцию в кабмине, где рассказал журналистам, сколько многодетных семей в РТ и насколько остро стоит вопрос со свободными участками для них.

«С начала вступления закона в силу прошло полтора месяца, заявления подали 1158 семей (всего же в Казани - 3,2 тыс. многодетных семей - ред.), и уже требуется только на участки 192 га, - описал ситуацию в городе корреспонденту «БИЗНЕС Online» председатель комитета земельных и имущественных отношений казанского исполкома Ирек Фаттахов. – Плюс нужна земля на дороги, школы, детские сады – получается, необходимо 300 га. На сегодняшний день ее нет. Поэтому ведется работа и с муниципальными образованиями вокруг Казани – Лаишевским, Высокогорским районами, а также с министерствами, ведомствами, Росимуществом…».

Тогда же из-за безысходности рассматривался вариант использования территории бывших артиллерийских складов в Аракчино (около тысячи гектаров земли). Но здесь пока происходит перевод земель из федеральной в муниципальную собственность. Отдельный вопрос - затраты на ее рекультивацию.

И вот теперь, похоже, казанцам, успевшим встать на учет первыми, не придется осваивать территорию бывших военных складов, а заселять те самые 300 гектаров, отошедшие от семинской империи. К слову сказать, сегодня ASG декларирует, что владеет 20 - 25 тыс. гектаров земель вокруг Казани. Таким образом, Алексей Владимирович передал семьям, активно улучшающим демографическую ситуацию, около 1,5% от своих обширных владений.

МЕТШИН КАК МНОГОДЕТНЫЙ ОТЕЦ

Известно, что участки будут выделяться многодетным семьям под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и огородничество, личные подсобные хозяйства. Похоже, в числе получателей участка может оказаться и мэр Казани. Журналисты полушутя-полувсерьез спросили мэра: не планирует ли он, как многодетный отец, обзавестись одним из участков. «Я, знаете, даже как-то не думал об этом… Но, наверное, будет правильно написать такое заявление, - чуть помедлив, признался Метшин. - Мне, как отцу четверых детей, надо воспользоваться этим законным правом на земельный участок. И возглавить всех тех желающих реализовать свое право и иметь землю вместе со всеми многодетными семьями Казани в том массиве, который будет определен».

В ASG не стали комментировать вчера условия сделки и не назвали категорию переданных земель и ее стоимость, обещая, что все подробности собственник компании Семин раскроет журналистам лично на специально созванной пресс-конференции. Директор агентства недвижимости «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online», что стоимость земли зависит от ее категории. «Если земли сельхозугодий, то это 10 рублей за один квадратный метр, то есть около 1 - 1,5 тысячи рублей за сотку. Если же это ИЖС, земли поселений, входящие в черту города, то примерно около 40 тысяч рублей за сотку», - говорит риэлтор.

5 МЛРД. НА СТАРИНУ

«Сегодня мы подписали соглашение о государственно-частном партнерстве между мэрией Казани и компанией Алексея Семина о развитии казанской агломерации. Соглашение поддержано президентом РТ», - заявил вчера Метшин. И как признавались сами представители ASG в кулуарных беседах, компания за свой счет готовит проект, который позволит запустить в работу свободные участки крупных собственников в пригороде столицы.

Другое соглашение, которое было подписано вчера, касается восстановления 17 - 20 исторических зданий в центре Казани. Как заявил Семин, его компания намерена вложить в реконструкцию, реставрацию и новое строительство домов 5 млрд. рублей. Речь идет об объектах Старо-татарской слободы (ул. Тукая, Нариманова), улиц Баумана, Московская, Карла Маркса и других. В частности, среди объектов, которые будет восстанавливать ASG, называются дом по ул. Карла Маркса, 11/12, жилой дом XVIII - XIX века (архитектор - Коринфский) по ул. Карла Маркса, 16, дома №26, 81, 83, 85, 88 по ул. Тукая. Причем объекты сдать инвестор планирует к лету 2013 года, т.е. к Универсиаде.

Первые проекты Семин обещал показать уже летом – по его словам, хотя уже есть определенные наработки, все это нуждается в уточнении. «Пока они сырые», как выразился председатель совета директоров ASG.

СЕМИНСКАЯ «ШЕСТИНА»

Вообще, свое видение развития исторического центра с применением механизмов государственно-частного партнерства (ГЧП) представители ASG в лице управляющего Роберта Хайруллина подробно излагали на страницах газеты «БИЗНЕС Online». Тогда же Хайруллин назвал и цифру - для приведения в порядок центра нужно $1 миллиард.

Таким образом, Семин готов взять на себя одну шестую всех расходов на восстановление исторического наследия в сердце столицы. Удивительным образом, объем инвестиций в реставрацию центра Казани - 5 млрд. рублей - совпадает с суммой, которую ASG собирается выручить за коммерческую недвижимость, выставленную на реализацию в начале 2012 года.

МИННИХАНОВ КАК ГАРАНТ СЕМИНА

Отвечая на вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online», Метшин сообщил, что здания, за восстановление которых берется ASG, находятся сейчас в собственности муниципалитета.

«Предметом соглашения является то, как, в какие сроки эти объекты будут реализованы в собственность "AС-Менеджмент", - сказал градоначальник. - И речь идет как раз об обоюдной ответственности – то, что делает исполнительный комитет города, и то, что делает наш инвестор».

Одной из причин, почему стороны, наконец, пришли к соглашению, как раз и стало создание в Казани эффективной системы взаимодействия мэрии с инвесторами.

«Это был важнейший вопрос, - пояснил Семин. - И я должен отметить, что однозначно на сегодняшний день существует эффективная модель такого взаимодействия с властями – причем на примере тех объектов, которые мы строим в Казани. И теперь мы уже спокойны, что нас не оставят один на один с теми демоническими образами чиновников - правда, мы никак не можем найти, кто же они, такие демонические, все в жизни очень хорошие; тем не менее дело часто не идет. Под эту систему мы готовы подписаться и взяли обязательства».

А тот факт, что гарантии собственнику дал и Минниханов, в присутствии которого было подписано это историческое – в прямом и переносном смысле слова – соглашение, налагает, по мнению Семина, особую ответственность как на мэрию, так и на инвестора.

Источник: Бизнес-Онлайн