Что ждет рынок недвижимости после 4 марта

• Инициировать программу строительства государственного жилья, предназначенного для социального найма, во всех городах с населением более 500 тыс. человек; размещать подряды на строительство только у частных строительных компаний;
• Использовать для финансирования программы до 15% резервов ПФР и создать условия для привлечения к ее финансированию средств негосударственных пенсионных фондов; направлять все приносимые доходы в соответствующие фонды;
• Обеспечить в рамках данной программы строительство 3 млн кв.м жилья в 2013 г., 10 млн в 2014 г. и 15 млн. в 2015 г.; установить фиксированные ставки аренды такого жилья, что поможет снизить рыночные арендные ставки и предотвратить спекуляции на рынке жилья;
• Для ускорения развития строительной отрасли и снижения издержек отменить с 1 января 2015 г. все пошлины на импорт строительных материалов и техники; бороться с монополизмом региональных производителей стройматериалов;
• Обеспечить отпуск населению гарантированного минимума коммунальных услуг по фиксированным ценам;
• Сократить расходы граждан на услуги ЖКХ, создав прозрачную, ориентированную на снижение энергопотребления и расходов населения систему оплаты энергоресурсов и воды;
• Реформировать систему жилищно-коммунального хозяйства, устранив монополизм компаний-поставщиков воды, тепла и электроэнергии и разорвав их связь с представителями местной исполнительной власти;
• Реформировать систему жилищно-коммунального хозяйства, устранив монополизм компаний-поставщиков услуг ЖКХ и обеспечив долгосрочный тариф на тепло и электроэнергию;
• Ускорить введение налога на недвижимость (жилья размером от 100 м2 и участка размером 0,25 га на человека) в сумме 1% ее рыночной стоимости с зачислением его в региональные и местные бюджеты;
• Провести радикальную реформу земельных отношений, сняв ограничения на использование земель в загородной местности (за исключением особо охраняемых природных зон и зон отчуждения вблизи опасных промышленных объектов);
• Оперативно завершить работы по составлению земельного кадастра для территории всей Российской Федерации;
• Безвозмездно до 31 декабря 2012 г. передать землю под домами, промышленными предприятиями, гаражами и иными хозяйственными постройками, собственникам этих объектов;
• Гарантировать беспрепятственную покупку российскими физическими и юридическими лицами земель и принять заявительный принцип использования этих земель для сельского хозяйства и строительства жилья;
• неиспользуемые заявленным способом в течение трех и более лет земли выставлять на вторичные торги по решению суда при невыполнении условий, предусмотренных договором купли-продажи;
• Поручить органам исполнительной власти разработать и внести на рассмотрение органов законодательной власти в срок до 1 января 2014 года план вовлечения в хозяйственный оборот необрабатываемых земель, находящихся в паевой собственности, через механизм выкупа их государством и последующей безвозмездной передачей этих земель сельхозпроизводителям или приватизацией их;
• Провести с участием представителей общественности и профессиональных сообществ «инвентаризацию» объектов, представляющих историческую ценность и находящихся в аварийном состоянии, и принять законы, позволяющие передавать их во владение частным лицам для одобренной специалистами реставрации и последующего профильного использования с правом доступа населения на эти объекты в определенные дни и часы;
• Стимулировать благотворительные пожертвования частных лиц и предприятий на восстановление объектов исторического и культурного наследия, исключив из налогооблагаемой базы любых предприятий и частных лиц двойной размер сумм, направляемых на реставрацию и сохранение памятников истории и культуры, находящихся в городах менее чем со 100 тыс. жителей или в сельских районах.

Владимир Путин намерен помогать многодетным семьям и снижать стоимость строительства

В 2006 году Владимиром Путиным был предложен комплекс мер по стимулированию рождения второго ребенка, включая и материнский капитал, который постоянно индексируется. «Практика применения этих мер показала их результативность», - говорится в предвыборной статье Путина.

Путин предлагает ввести в субъектах Федерации, в которых сохраняются негативные демографические тенденции, специальное пособие семьям при рождении третьего и последующих детей, до достижения ими трехлетнего возраста - в размере прожиточного минимума ребенка. Конкретно - это будет означать прибавку около 7000 рублей в месяц.

В дополнение к этому должна быть реализована специальная программа по первоочередному улучшению жилищных условий для семей с тремя и более детьми.

Мы сегодня помогаем получить жилье ветеранам, офицерам армии, молодым семьям. Переселяем людей из ветхого жилья, где нет человеческих условий для жизни. Мы подсчитали свои возможности - до конца 2012 года выделим на жилье для ветеранов дополнительно еще 30 миллиардов рублей. Хочу сказать - мы будем продолжать и расширять эту практику, в первую очередь для молодых семей с детьми.

Но этого недостаточно. Средний класс должен иметь возможность приобрести новое жилье, используя ипотечные механизмы. Пока ипотека недоступна для большей половины среднего класса, особенно в крупнейших городах, где стоимость жилья завышена.
Владимир Путин предлагает для решения жилищной проблемы принять ряд мер.

Первое - снижать стоимость строительства, и не за счет заработной платы и охраны труда рабочих, а за счет снижения цен на строительные материалы, прекращения раздувания цен из-за коррупционной нагрузки на строительный бизнес. Он сегодня буквально тонет в согласованиях.

Наверное, две трети усилий и затрат специалистов строительных фирм приходятся на прохождение разнообразно выстроенных бюрократических барьеров, а не на организацию производства.

Мы введем конкурентный порядок экспертизы строительных проектов - сегодня многие проекты лежат там буквально годами. Строители могут обратиться не только к государственной, но и к частной экспертизе. Мы переведем излишние процедуры согласования и строительного надзора в уведомительные - строителям это позволит сэкономить большие ресурсы. На региональном уровне надо обеспечить устранение искусственного монополизма как строителей, так и поставщиков базовых строительных материалов.

В совокупности мы можем снизить цены на современное комфортабельное жилье не менее чем на 20%, а в отдельных регионах - до 30%.

Второе. Введение в экономический оборот большого количества земельных участков - как в ходе расширения «агломерационного радиуса» крупных городов, строительства местной дорожной и инфраструктурной сети, так и в результате изъятия их у тех государственных учреждений и ведомств, где они лежат мертвым грузом. Здесь не может быть никаких «священных коров». При этом земля должна предоставляться тем, кто строит социальное, экономичное жилье и социальные объекты - бесплатно (в обмен на ограничение продажной цены жилья). Правительство представит соответствующую программу не позднее осени этого года.

Третье. Цена ипотеки должна снизиться вместе со снижением инфляции. Должны получить развитие сберегательно-накопительные механизмы - типа немецких стройсберкасс. Мы начали ряд региональных пилотных проектов в этой области, будем их расширять. Наконец мы будем расширять программу субсидирования процентной ставки по ипотеке для молодых семей, а также для работников бюджетного сектора. На это могут быть направлены средства, которые будут высвобождены после завершения олимпийских строек в Сочи, объектов АТЭС на Дальнем Востоке, а также после завершения программы обеспечения жильем офицеров Вооруженных сил.

Четвертое. Наряду с расширением возможностей купить квартиру надо создать цивилизованный рынок арендного жилья. В большинстве стран Европы, например, от трети до половины семей арендует жилье всю жизнь и не испытывает по этому поводу никакой ущемленности. Для этого надо стимулировать создание специализированных компаний - как самими девелоперами, так и независимых. Создать типовые контракты, гарантирующие права долгосрочных арендаторов. Ведь сегодня у нас тот, кто снимает квартиру, психологически «живет на чемоданах».

Считаю это важным еще и потому, что доступное арендное жилье - это важное условие роста территориальной мобильности наших граждан, экономической конкуренции городов и регионов. Для людей с невысокими доходами будем создавать программы развития некоммерческой аренды жилья. В совокупности представленные меры дадут возможность к 2020 году решить проблему доступности нового жилья не для четверти, как сейчас, а для 60% российских семей. А к 2030 году - снять проблему полностью.

Особая, больная проблема для нашей страны - состояние жилищно-коммунальной инфраструктуры. Платежи за коммунальные услуги составляют заметную и, надо признать, - возрастающую часть расходов семей. Сегодня люди оплачивают уже больше 90% от так называемого экономически обоснованного тарифа, а конца росту запросов коммунальщиков не видно. При этом качество многих услуг - от уборки домов и прилегающих территорий до ремонта жилого фонда - совершенно не соответствует их стоимости. Общими усилиями нам необходимо навести порядок в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Первое. Необходимо широкое обучение граждан основам законодательства и экономики ЖКХ.

Второе. Перейдем к установлению социальной нормы потребления коммунальных ресурсов, что позволит сделать их оплату более справедливой.

Третье. Ключом к решению задач по модернизации коммунального хозяйства является создание благоприятных условий для привлечения частных инвестиций в эту отрасль.

Владимир Жириновский планирует увеличить материнский капитал до 500 тыс.руб. за первого и до 700 тыс.руб за второго ребенка

Для решения проблем рождаемости, семьи, матерей-одиночек, разводов, беспризорников, переселенцев следует организовать Министерство по демографической политике. Необходим постоянный контроль над долгосрочной демографической политикой, обеспечивающей ежегодный прирост населения, особенно русского, и увеличение продолжительности жизни.

Зачем ликвидировали МЖК? Раньше молодые люди могли объединиться и собрать деньги на постройку кооперативного дома, взяв в банке кредит. Сейчас надо эту систему срочно восстановить, выдавая молодым семьям кредиты на 20 лет под 1-2% годовых. Также надо разработать жилищную программу, чтобы вся молодежь России получила новые отдельные квартиры.

У нас будут новые самолеты, новые корабли, новые автомобили, ничем не хуже иностранных. Мы будем питаться лучше всех, носить самую модную одежду и чужестранцы станут нам завидовать. Наше население обязательно будет жить в собственных квартирах, в просторных частных домах. Каждая семья будет обладать приличным автомобилем, а то и несколькими.

Некоторые пункты из предвыборного манифеста Владимира Жириновского

• Списать долги. Следует ликвидировать все долги по квартплате, за электричество и газ для всех пенсионеров, для всех российских граждан с доходами менее 7 тысяч рублей за счёт дополнительных доходов федерального бюджета.
• Снизить процентные ставки. Банковский процент за кредит в ближайшие три года должен быть понижен до 5%. А разница между процентом по вкладам и по выдаваемым кредитам не должна быть более 3%.
• Бесплатно подключить инженерные коммуникации. Необходимо подключать за счёт государства системы, снабжающие граждан и предприятия электричеством, теплом, водой и газом. Это приведёт к строительному буму и возродит отечественную экономику.
• Возродить русскую деревню. Из грязных, перенаселённых городов люди должны переехать в сёла, посёлки и малые города. Для этого необходимо создать современные агропромышленные комплексы, вокруг которых при серьёзной поддержке государства будут построены дороги, жилье, школы, спортивные центры и пр.
• Пресечь саботаж закона о дачной амнистии. Надо добиться её реального воплощения в жизнь, чтобы освободить человека, работающего на земле, на своём приусадебном участке, от бюрократического гнёта.
• Оказать материальную помощь российским семьям. «Материнский капитал» следует переименовать в «Семейный капитал» и увеличить его за рождение первого ребёнка до 500 тысяч рублей и до 700 тысяч рублей за рождение второго. Выдавать эти деньги, в том числе и на улучшение жилищных условий.
• Привлечь молодёжь в деревни и сёла. Надо дать молодым жилье и землю на льготных условиях. Пусть занимаются сельским хозяйством. На таких условиях молодёжь поедет в деревни и села не только из малых, но даже и из больших городов.
• Запретить выселять граждан. Ни задолженность по оплате услуг ЖКХ, ни невозможность вернуть кредит банку, ни другие обстоятельства не должны являться причиной выселения граждан из квартир и домов за долги.
• Возродить жилищно-строительные кооперативы. Следует срочно принять Закон о ЖСК, чтобы защитить законопослушных граждан от мошенников и чиновников-коррупционеров. Выдачу земли и подключение к коммуникациям осуществлять для граждан на бесплатной основе.
• Способствовать малоэтажному строительству. Даже люди с очень маленькой зарплатой смогут себе позволить приобрести небольшой дом. Это реально. Государство выдаст беспроцентную ссуду на 30 лет. И при этом за каждого ребёнка будет 30-процентная скидка с кредита. Семьям с тремя детьми – дом бесплатно в тех регионах, где смертность выше рождаемости. Вот решение проблемы рождаемости, проблемы занятости, жилищной проблемы.
• Ремонт аварийного жилья за счёт государства. Люди не виноваты в том, что в их доме не делался капитальный ремонт. Управляющие компании должны отчитываться перед жильцами за каждую потраченную копейку.
• Защитить права собственника и нанимателя жилья. Следует: ввести государственное страхование взносов участников долевого строительства;
• запретить продажу жилых объектов и общежитий, где ещё продолжают жить люди; упростить порядок оформления земли под жилыми строениями и самих домов;
• ужесточить ответственность управляющих компаний, руководств ТСЖ, жилищных кооперативов перед собственниками жилья. Воссоздать Министерство жилищно-коммунального хозяйства. Частный сектор не оправдал себя в этой сфере.

Сергей Миронов намерен остановить спекулятивный рост цен на жилье

Квартирный вопрос до сих пор отравляет жизнь миллионов россиян. Ситуация в этой сфере напоминает пословицу «Видит око, да зуб неймет». Дома для богатых растут, как грибы. А рядовой россиянин не имеет средств, чтобы приобрести жилье даже по льготной цене. Ипотека по карману лишь малой части граждан.

Отсутствие дорог, газа, водоснабжения, электричества значительно поднимает стоимость строительства жилья в сельской местности. Поэтому собственный дом для большинства российских семей — также заоблачная мечта.

Государство в долгу перед очередниками, в некоторых городах они ждут квартиры десятилетиями. У тех же, кто приватизировал свои метры в старом, изношенном, но не подлежащем сносу жилом фонде, надежд на улучшение жилищных условий чаще всего нет никаких. Недоступность жилья углубляет социальное неравенство в обществе и является источником пессимизма и недовольства людей.

Согласно своей предвыборной программе Сергей Миронов будет добиваться:

• Разработки и реализации государственной программы массового строительства социального арендного жилья, предоставляемого на условиях социального найма (очередникам, многодетным и малообеспеченным семьям, тем, кто проживает в аварийном или ветхом жилье, молодым специалистам). Тем, кто согласен строить социальное жилье и управлять им, будут предоставлены преференции (отмена налогов, бесплатное выделение земли, субсидирование процентной ставки).
• Существенного облегчения покупки собственного жилья (создания сберегательных касс, развития жилищно-строительных кооперативов, предоставления адресных бюджетных субсидий на приобретение жилья работниками бюджетной сферы).
• Мы обеспечим жесткий государственный и общественный контроль за рынком жилья. Махинациям и спекулятивному росту цен на этом рынке будет положен конец.
• Необходимо более эффективно защищать права дольщиков строительства жилья; риски при покупке жилья у застройщика должны быть застрахованы (по аналогии со страхованием банковских вкладов).
• Мы вернем общежития в муниципальную и государственную собственность; никакого выселения из общежитий людей, получивших это жилье во время работы на государственных предприятиях, не будет.
• Принудительный снос жилья с целью коммерческой «точечной» застройки жилых микрорайонов будет прекращен. Мы установим жесткие государственные нормативы, ограничивающие плотность застройки в городах.
• Мы окажем содействие законному и справедливому разрешению ситуаций, связанных с расселением людей из военных городков.
• Будут созданы условия для индивидуальной малоэтажной застройки на недорогой земле с инженерной и транспортной инфраструктурой. Земельные участки под строительство жилья без инфраструктуры надо предоставлять бесплатно, с инфраструктурой — по цене, не превышающей 4% стоимости постройки.
• Принятия Концепции государственной семейной политики на период до 2025 года, предусматривающей превращение России в страну, комфортную для семей с детьми.
• Выделения государственных беспроцентных кредитов молодым семьям на покупку квартиры или дома. При рождении первого ребенка будет списываться 25% кредита, при рождении второго — 50%, третьего — кредит будет погашен. Многодетная семья не должна быть синонимом бедности, тем более нищеты!
• Жесткого государственного контроля тарифов на содержание и ремонт жилья. Платежи будут производиться только за фактически выполненные работы и предоставленные коммунальные услуги.
• Законодательно установленной федеральной нормы, согласно которой максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не будет превышать 10% совокупного дохода семьи. Мы увеличим адресные жилищные субсидии и расширим круг их получателей.
• В адресные жилищные субсидии для малообеспеченных слоев населения будут включены расходы на установку счетчиков, утепление и другие меры по энергосбережению.
• Мы добьемся сохранения льгот на оплату коммунальных услуг для бюджетников, работающих в сельской местности.

Геннадий Зюганов даст семьям с низким доходом бесплатное жилье

Будут приняты новые Земельный, Лесной и Водный кодексы, Закон о недрах. Они закрепят общенародную собственность на природные ресурсы. Кроме того, национализация затронет нефтегазовый комплекс, банковскую сферу, энергетику, авиастроение, железнодорожный транспорт. Она даст государству крупные финансовые ресурсы. Доходы российского бюджета удвоятся.

Появятся средства и на восстановление экономики, и на решение социальных проблем. Подчеркиваю: передавать в собственность государства всё подряд нет смысла. Тем более, речь не идёт о приватизированных вами квартирах, о дачных участках и другой личной собственности. Национализация затронет лишь узкий круг лиц. При этом тем, кто овладел народным добром в 90-е, но вложился затем в развитие производства, мы предложим достойную компенсацию. Этих людей мы готовы обеспечить работой в качестве специалистов и пригласить их к участию в интересных проектах как инвесторов. Наша команда готова к диалогу и разумному компромиссу, но ублажать прихоти олигархов мы не станем.

Каждый из вас будет обеспечен достойным жильём. Семьи с низкими доходами получат его бесплатно. Остальные смогут приобретать жильё в кредит по ставке не более 5% годовых.

Заработает масштабная программа переселения из ветхого и аварийного жилого фонда. Государство активно поддержит массовое индивидуальное строительство, выделяя землю под застройку бесплатно.

Новый Жилищный кодекс вернёт инфраструктуру и объекты коммунального хозяйства в собственность государства. Управляющие компании станут государственными или муниципальными. Власть будет отвечать перед вами за ремонт коммуникаций, кровель, подвалов и подъездов многоквартирных домов.

Дешёвое тепло и электроэнергия придут в каждый дом. Ваша плата за жильё и коммунальные услуги не будет превышать 10% от дохода семьи.

Дети и молодежь получат поддержку государства. Молодежи мы гарантируем: полноценное бесплатное образование, работу по специальности, обеспечение их семей бесплатным жильем.

В планах Геннадия Зюганова возродить русскую деревню: ассигнования на развитие сельского хозяйства составят от 10 до 15% расходной части федерального бюджета. Правительство обеспечит создание крупных коллективных хозяйств, даст крестьянам современную технику. Диспаритет цен будет преодолён. На селе будут воссозданы учреждения культуры, школы, детские сады, больницы и поликлиники. Мы гарантируем полную газификацию села.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость" с использованием материалов с сайтов putin2012.ru, ldpr.ru, mdp2012.ru, mironov.ru, kprf.ru