Валерий Абсалямов: «Не спешите покупать. Рынок недвижимости в Казани близок к стагнации»

КАК НА ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ВЛИЯЮТ СОЦПРОГРАММЫ И ПРЕЗИДЕНТСКИЙ ЗАПРЕТ НА СТРОЙКИ В ЦЕНТРЕ СТОЛИЦЫ

Рынок недвижимости Казани начинает терять равновесие – причиной тому стал чрезмерный его разогрев в последние месяцы – об этом газета "БИЗНЕС Online" недавно рассказывала. Выводы нашей газеты разделяют и опытные участники рынка - нашему изданию предложил свой взгляд директор центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов. Он считает, что рынок находится в переломной точке и дает рекомендации, как лучше сейчас вести себя покупателям и продавцам.

Сложившиеся на конец февраля цены на рынке жилья являются неподъемными для казанцев, т.к. они не соответствуют уровню доходов населения нашего города. Покупки в январе-феврале проходили на остаточной волне ажиотажного спроса конца прошлого года. Покупателей недвижимости с октября 2011 года по февраль 2012 года можно разделить на две категории: инвесторы – люди, вкладывающие средства в недвижимость с целью получения финансовой выгоды либо как минимум сохранения денежных средств; обычные приобретатели – люди, решавшие первичный жилищный вопрос, либо улучшающие свои жилищные условия.


Если первая категория использовала как правило собственные накопления, то вторая категория к собственным накоплениям прибавляла либо средства соцподдержки (ветеранский сертификат, материнский капитал), либо заемные средства (ипотека, потребительский кредит, частные займы). Первая категория покупателей к марту 2012 года практически ушла к нулю. Их финансовые игры начнутся либо ближе к сдаче новостроек (при инвестициях на первичном рынке), либо при следующем скачке цен на рынке недвижимости.

Вторая категория покупателей тоже значительно уменьшилась: ветеранские сертификаты в подавляющем большинстве осваиваются соципотечной программой РТ; материнский капитал большая часть людей, имеющих на это право, уже использовала. Далее всё будет идти ровно соответственно уровню рождаемости; большая часть потенциальных заемщиков (не сильно верящая в снижение ипотечных ставок), имеющая необходимые для кредитования финансовые ресурсы, свои возможности использовала (хотя ипотека будет иметь место и далее, пусть и с несколько уменьшенными объемами в связи со значительным увеличением цен на объекты недвижимости); категория покупателей из других городов республики и близлежащих регионов тоже значительно сократилась из-за существенного увеличения разницы между ценами на недвижимость в г.Казани и ценами на недвижимость в их месте жительства.

Отдельной темой можно обсудить вопрос о дальнейшей перспективе застройки города. Запрет Президента РТ Рустама Нургалиевича Минниханова на последующее строительство жилья в центре города несомненно повлияет на стоимость жилья в центре Казани. Но произойдет это не ранее, чем через год-полтора. Во-первых, на сегодняшний день в центре построено и достраивается достаточно большое количество жилья. Во-вторых, ценовая политика в центре и так достаточно высока, соответственно спрос на жилье здесь достаточно эксклюзивный.

Что касается прорабатываемого вопроса перехода от точечной застройки к комплексной, то опять-таки увеличение стоимости квадратного метра – это вопрос не сегодняшнего и даже завтрашнего дня, т.к. жилья в городе построено и строится достаточно много, во-вторых, через год и далее на рынок жилья выйдет большая часть нового жилья, которое в период с октября 2011 по февраль 2012 года приобреталась в качестве инвестиций.

Какой совет можно было бы дать сегодня потенциальным покупателям? Советую подождать. Небольшая стагнация в марте уже началась, а через 1-2 месяца она уже может стать ощутимой. Март месяц это показывает. Предложения на рынок продолжают поступать, а спрос снизился в разы. И хотя основная масса продавцов цены снижать пока не хочет, на рынке стали появляться предложения с более-менее реальными ценами. Продавцам советую идти навстречу покупателям. Если вы желаете быстро продать свою квартиру, то достаточно снизить цену на 50-100 тыс. рублей, и они уже будут пользоваться бóльшим спросом.

После бурного роста на рынке недвижимости всегда наступает фаза стагнации и соответственно снижения цен. Рынок недвижимости пережил фазу роста и плавно переходит, я надеюсь, в фазу стагнации. Если это действительно так, то восстановление рынка будет недолгим и успешным. Если процесс перехода затянется, то цены вырастут до такой степени, что рынок будет долго восстанавливаться. С большой вероятностью я уверен, что этого не случится.

Источник: Бизнес-Онлайн