В «Ясную Поляну» татарстанскую элиту завлекут английской школой

СТРУКТУРЫ, БЛИЗКИЕ К ПРОРАБУ ТАНЕКО ВАЛЕРИЮ САМИЛОВУ, ЗАПУСКАЮТ САМЫЙ АМБИЦИОЗНЫЙ МАЛОЭТАЖНЫЙ ПРОЕКТ В РЕСПУБЛИКЕ

Как стало известно газете "БИЗНЕС Online", под Казанью начинается строительство элитного коттеджного поселка «Ясная поляна» площадью в 300 га, который, похоже, задумывается как главное место концентрации татарстанского делового истеблишмента. В этой роли он примет эстафету у стремительно теряющего позиции Борового Матюшино. Главной «фишкой» поселка станет озеленение и развитая социальная инфраструктура. В первую очередь – частная школа, способная стать альтернативой отправке детей за границу. Мы попытались выяснить, кто стоит за реализацией амбициозного проекта.

ЗА БОЛЬШИМИ ПЛАНАМИ - БОЛЬШИЕ ЛЮДИ

В распоряжении "БИЗНЕС Online" оказались запись и материалы публичных слушаний по планировке поселка, которые незаметно для СМИ прошли в управлении архитектуры и градостроительства исполкома Казани еще в феврале.

Формально инициатором проекта выступает компания с одноименным названием - ООО «Ясная Поляна». Однако, судя по всему, реально за ней стоят более чем серьезные структуры. Так, организатором слушаний выступило нижнекамское ОАО «Профит групп». Эта компания, в свою очередь, считается тесно связанной с крупным строительным холдингом «Камаглавстрой», самым масштабным проектом которой является строительство комплекса «ТАНЕКО». В рейтинг «БИЗНЕС Online» топ-300 попало несколько компаний из данной группы. В частности, "Нефтегазинжиниринг" (НГИ) из Нижнекамска с выручкой под миллиард долларов (29,3 млрд. рублей) заняла восьмую строчку. Возглавляет группу «Камаглавстрой» влиятельный депутат Госсовета РТ Валерий Самилов. Одним словом, сомневаться в том, что у инвестора хватит средств довести дело до конца, не приходится.

2,3 ТЫС. СЧАСТЛИВЧИКОВ

Общая территория «Ясной Поляны» - 338,9 га в южной части Казани. С востока, запада и севера она граничит с городской чертой Казани и Лаишевским районом. Под малоэтажную застройку планируется отдать 197,7 га и возвести здесь 154 тыс. кв. метров жилья. К концу реализации проекта (2013-2014 годы) предполагается, что численность населения превысит 2,3 тыс. человек.

Масштаб проекта проще всего оценить по объему инвестиций – 1,2 млрд. рублей на первом этапе и еще 1,4 - на втором.

МАГНИТ ДЛЯ РОДИТЕЛЕЙ

Представляя проект, проектировщик застройки, доцент КГАСУ Рамиль Закиров, сделал упор на проекте частной загородной школы. Именно она выделяет «Ясную Поляну» на фоне других элитных поселков, где о социальной инфраструктуре заботятся в основном по остаточному принципу.

Предполагается, что школа будет сделана по английскому образцу, с привлечением иностранных учителей (они поселятся здесь же). Само здание включает полный набор «удобств»: бассейн, библиотеку, читальный зал, зимний сад, спортивное ядро и актовый зал. Таким образом, представители элиты смогут дать ребенку первоклассное образование, не отрывая родное чадо от сердца. Обучение, судя по всему, будет стоить недешево, но в качестве альтернативы обещают построить и обычную школу.

Примечательно, что школа распахнет двери еще до полномасштабного заселения поселка. На первых порах она примет юных жителей Борового Матюшино, чьим родителям ездить сюда ближе, чем в Казань. Сначала детей будут возить, а потом и сами, возможно, переберутся на новое место.

30% ЗЕЛЕНИ

Отдельная ставка авторов проекта – на зелень и экологию. Тут проектировщики не поскупились. Собственно, на это намекает и само название. Доля озеленения в Ясной Поляне достигнет 30%. А одна только парковая зона с двумя искусственными водоемами займет 8 га.

Само собой разумеется, будет в поселке и детский сад на 200 мест, и торговый центр плюс магазин шаговой доступности. На втором этапе построят и фитнес-центр общей площадью 2000 кв. метров и ресторан на 50 посетителей.

Самые серьезные инвестиции, однако, пойдут в инфраструктуру. Так, проектом предусматривается устройство единой кольцевой сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения территории с единым водозабором. Всего предстоит проложить 20,5 км водоводов. Предусмотрена канализационная сеть с насосной станцией, перекачивающей сточные воды в пос. Песчаные Ковали. Как отметили на слушаниях, такое комплексное освоение – скорее исключение, чем правило.

- В первую очередь будет реализована инженерная инфраструктура, это является своего рода инновацией. Сначала будут проложены все коммуникации: газ, электрические сети, дороги. Потом территория будет разбита на земельные участки. И только потом, следующим этапом, будет уже освоение земельных участков, - отметил Закиров.

Продажи земельных участков в поселке стартуют уже в начале этого лета. Тогда и станут известны стартовые цены. При этом покупатели смогут выбрать то, что им по плечу. Минимум – участок в 20 соток, максимум – гектар («ранчо-парк», как назвал это Закиров). Что касается застройки участков, то по желанию можно воспользоваться услугами и одним из типовых проектов компании-застройщика или обойтись своими силами.

«КУЛЬТУРА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЕЛКОВ В ТАТАРСТАНЕ НЕ РАЗВИТА»

На публичных слушаниях главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева назвала проект достаточно перспективным.

- Застройка коттеджного поселка становится сейчас актуальной все больше и больше. Тем более что этот проект находится в хорошем месте Казани, там хорошая экология, вокруг расположены лесные массивы, близость Волги. Думаю, что застройка будет пользоваться спросом, - поделилась мыслями архитектор. - Этот проект от многих других поселков, которые мы рассматриваем, отличается тем, что, во-первых, здесь предусматривается вся социальная инфраструктура, создается очень хорошая, качественная среда для жителей: школы, детские сады. Есть инфраструктура для обслуживающего персонала. Очень хорошая связь с дорогой.

Эксперты, опрошенные "БИЗНЕС Online", отмечают, что до сих пор проекты, связанные с загородной недвижимостью, в Казани не слишком успешны. Однако наличие развитой социальной инфраструктуры дает «Ясной Поляне» хороший шанс.

Искандер Юсупов - директор "Супермаркета недвижимости" (ASG):

- Размещение проекта весьма удачно. Лаишевский район очень популярен для загородного проживания в силу удобного расположения, благоприятной экологической обстановки и близости к Волге. По тем же причинам цены на землю и дома здесь выше, а местами в разы, чем в других районах республики. Само это уже подразумевает, что проект будет как минимум бизнес-класса.

Цифры по сетям поражают воображение, хотя, учитывая обширную инфраструктуру, вполне объяснимы. Говорить о цифрах здесь сложно, так как погрешность в таких масштабах может означать огромные суммы, но однозначно, что речь идет о сотнях миллионов вложений только по коммуникациям.

Из проектов премиум-сегмента на ум приходит коттеджный поселок «Казанская усадьба». Проект, также нацеленный на бизнес-класс, дома там стоят от 10 миллионов, надо сказать, что продаются они давно и не слишком быстрыми темпами. У нашей компании также есть проект частных домов - таунхаусы Green House в Салмачах, это готовый инвестиционный проект, который можно развивать, сейчас мы рассматриваем вариант его продажи, благо у нас там большой участок земли для расширения.

Формат коттеджных поселков для развития малоэтажного строительства, на мой взгляд, наиболее подходящий, так как он подразумевает свою собственную инфраструктуру, а это удобнее и безопаснее, чем каждый раз ездить за необходимым в город. Вспомнить хотя бы устройство американских и европейских городов. Там пригород как раз напоминает то, что мы называем коттеджными поселками, то есть обособленная жилая застройка частных домов с собственной инфраструктурой.

Александр Дембич - завкафедрой градостроительства, кандидат архитектуры, член президиума правления союза архитекторов РТ:

- В последнее время ведь все больше и больше говорят о создании казанской агломерации. То есть не отдельный город в границах, а город с большим поясом автономных жилых районов, поселков, спутников, малых городов. Это необратимое движение во всем мире: крупные мегаполисы начинают распадаться на систему с главным городом-метрополией и окружающим ее поясом. Такое происходит и в России, и в Казани будет происходить. В принципе, это нужно, это разнообразит проживание горожан. Наверное, желание горожан жить в центре города или на окраине будет в ближайшем будущем учитываться проектами.

Правда, я не думаю, что сегодня наш горожанин готов, например, уезжать от города и жить в поселении, пусть даже недалеко расположенном. Мы ведь сталкивались уже с этой проблемой: например, Ореховка и другие. Горожане не очень охотно туда идут. Но если это примет широкое распространение, если эти поселки получат хорошую инфраструктуру, и, главное, если будет налажена бесперебойная связь транспорта (абсолютно разных его видов) с Казанью, тогда это начнет работать. Если проект рассчитан только на личный автомобиль, то это мертвый проект. Если, например, четыре раза в день будет приходить один автобус, - это не общественный транспорт. Должна быть хорошо разветвленная система дорог.

В Казани было немало таких похожих проектов, но пока ни одного спутника не было построено. В свое время московская фирма «Антей» построила два или три десятка домов, и все – дальше умерло. Таких попыток было много, в том числе в направлении Зеленодольска, и в районе Новой Туры, да и в других местах. Под Москвой такие проекты тоже что-то не больно то и реализовались, хотя там люди богаче, чем здесь. Обычно все ограничивается несколькими десятками домов, а дальше все умирает.

Анастасия Гиззатова - директор АН «Счастливый дом»:

- В этом проекте планируются школы, садики. Но мало где эту школу в итоге все-таки строят. Не всегда обещания застройщиков по инфраструктуре выполняются. Начинают, как правило, со строительства домов, а не школ.

Людей в таких проектах пугает ограниченность выбора либо проектов домов, либо площади участка. Пугают относительно высокие коммунальные платежи. То есть, как правило, проще построить самому себе в хорошем месте дом. Выгоднее построить дом в поселке Алтан, чем ехать в подобный поселок. Средняя стоимость коттеджа, на который готов потратиться клиент, обращающийся к нам, составляет от 7 до 15 миллионов рублей.

Культура загородных поселков и отношение к таким поселкам в Татарстане еще не развита. Мы пытаемся идти по стопам Москвы, но у них переезд обусловлен другой работой, загрязненностью города. В Казани немного другая ситуация. У нас поселки идут на сегмент выше среднего.

Вообще, сама идея поселка хорошая. Думаю, популярность переезда за город и целевая аудитория будут только расти. Плюс это экология, отсутствие соседа за стенкой и подорожание квартир. Если мы берем квартиру в 150 квадратных метров в хорошем месте, она будет стоить в районе 7 миллионов рублей. Поэтому многие по такой стоимости и выше лучше купят загородный дом.

Источник: Бизнес-Онлайн