Стройка братьев Хайруллиных не возобновится без визы премьера или президента

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА УЛ. МУШТАРИ ЖДЕТ ОДОБРЕНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО СОХРАНЕНИЮ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА КАЗАНИ

В споре УК «ЭнергоИнвестКапитал», принадлежащей братьям Хайруллиным, и исполкома города по поводу выдачи разрешения на строительство жилого комплекса в историческом центре Казани – на ул. Муштари, вчера появились новые обстоятельства. Арбитражный суд РТ решил привлечь к делу министерство культуры, для того, чтобы получить комментарии по поводу охранного свидетельства на участок, которое было выдано УК и рекомендаций министерства о продолжении стройки. За очередным раундом противостояния Хайруллиных и властей вчера в зале суда наблюдал корреспондент "БИЗНЕС Online".

ПОКА НЕ БУДЕТ ОДОБРЕНИЯ МРГ, НЕ БУДЕТ И РАЗРЕШЕНИЯ

Стройка дома на ул. Муштари, как известно, была приостановлена еще в сентябре после распоряжения президента РТ. Сняв в суде запрет, УК тем не менее продолжить возведение жилого корпуса не смогла – из-за отсутствия разрешения на строительство. Городские власти отказывают в его выдаче, ссылаясь на то, что проект не одобрен межведомственной рабочей группой. А она не может согласовать проект с октября...

Арбитражный суд РТ вчера продолжил после перерыва рассмотрение заявления УК «ЭнергоИнвестКапитал» (принадлежит на паритетной основе Айрату и Илшату Хайруллиным), требующей от городских властей выдачи разрешения на строительство жилого комплекса на ул. Муштари.

Как рассказывала газета «БИЗНЕС Online», компания пытается добиться в судебном порядке этого документа, так как получает в управлении градостроительных разрешений неизменный отказ.

«Мы начинали строительство на одном участке. Но в ходе реализации проекта в результате обмена землей с городом присоединили к нему еще один. До этого у нас был (жилой корпус – ред.) на улице Муштари, 17, 19 и 21, а добавился (еще один, – ред.) – 13 - 15. Поэтому сейчас участки объединяем и получаем одно общее разрешение на весь комплекс», - рассказывал на рассмотрении иска УК «ЭнергоИнвестКапитал» ее представитель Ильяс Ганиев.

«Строительство у нас приостановлено до получения разрешения. Все необходимые меры, которые от нас требовались, мы предприняли. 3D модель проекта (последнее требование, – ред.) предоставили и градостроительному совету, и МРГ. Все согласования получили. Градостроительный совет прошли. А разрешение на строительство нам все равно не выдают», - ранее рассказывали представители УК в суде.

Представители исполкома также подтверждали, что все замечания застройщиком к настоящему времени устранены.

Вчера судья Фарит Шайдуллин напомнил сторонам, что перерыв был объявлен для того, чтобы исполнительный комитет и управление градостроительных разрешений (структурное подразделение исполкома) еще раз изучили весь объем документов, касающихся этой проблемы, и рассмотрели вопрос о возможности выдачи УК «ЭнергоИнвестКапитал» разрешения на строительство. Однако, как выяснилось, городские власти за отведенное им судом время ничуть не продвинулись в решении этого вопроса. В частности, управление градостроительных разрешений представило отзыв с ходатайством приостановить рассмотрение дела - до тех пор, пока УК «ЭнергоИнвестКапитал» все-таки не получит решение межведомственной рабочей группы.

По версии Николая Колика, который представлял как исполком, так и УГР, судебное заседание как раз и было отложено для того, чтобы УК смогла предоставить этот документ. По информации Колика, в настоящее время решение МРГ по жилому комплексу на ул. Муштари «находится в работе». И в этой ситуации дело невозможно отложить, так как неизвестен срок.

«Когда будет решение межведомственной рабочей группы, никто не скажет. Может быть, через три дня, может, через неделю или две», - констатировал он.

«Такая продолжительность в вынесении согласования связана с тем, что этот процесс не так прост, как хотелось бы застройщику», - отметил представитель исполкома и УГР. В частности, по его словам, согласование, оформленное виде протокола, должно быть утверждено уполномоченным лицом – им может быть либо премьер-министр РТ, либо президент.

В ДЕЛЕ ВСПЛЫЛО ОХРАННОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО

Кроме того, в деле всплыло новое обстоятельство, которое требует выяснения и, следовательно, времени, что играет не на руку застройщику.

В частности, как сообщил судья Шайдуллин, в материалах дела имеются сведения о том, что на новый участок УК «ЭнергоИнвестКапитал», который был присоединен к первоначальному, министерством культуры было выдано охранное свидетельство. Об этом говорится как в свидетельстве о праве собственности на землю, так и в договоре купли-продажи участка. Копии самого охранного свидетельства в материалах арбитражного дела не оказалось.

На просьбу суда пояснить, что же это означает, представитель УК Эльмира Салаватова сообщила, что данный земельный участок находится в зоне Д2И. «По градостроительному уставу Казани это та зона, в которой можно строить многоквартирные жилые дома. Но применяется требование по масштабности и по фасаду», - пояснила она.

Она утверждала, что все дополнительные требования для данной зоны застройщиком соблюдены и необходимые согласования получены: «Фасад объекта строительства согласован. По высотности и сомасштабности к окружающей застройке требования тоже выполнены».

При этом представитель УК сослалась на протокол градостроительного совета и отдельное согласование министерства культуры РТ. Собственно, оригинал письма минкульта был тут же и представлен. В нем, действительно, шла речь о том, что министерство рассмотрело рабочий вариант проекта жилого дома на Муштари и «рекомендует дальнейшую работу».

Тем не менее, судья отметил, что на госэкспертизу был представлен раздел проектной документации охраны археологического наследия. Однако само заключение никакой информации об этом не содержит. Например, что касается мероприятий по обеспечению доступа инвалидов – пандусы и так далее – эксперты все расписали, а в части защиты археологического наследия - ничего нет.

Ганиев из УК «ЭнергоИнвестКапитал» пояснил, что археологический раздел проектной документации разрабатывался отдельно институтом, который находится на территории Кремля. По его словам, архитектурного облика дома он не касается – только земли. «В центре города вся земля находится в охранной зоне. При любом строительстве здесь присутствуют археологи и фиксируют, если вдруг будет найдено что-то ценное», - сообщил Ганиев. По его словам, проводились раскопки и на участке на Муштари, но ничего ценного там не нашли.

Тем не менее, суд посчитал необходимым привлечь к участию в деле министерство культуры – для того, чтобы оно могло дать пояснения по этому вопросу. «Справка уж очень скупая», - отметил судья.

Арбитражный суд РТ вернется к рассмотрению дела 26 июня. "БИЗНЕС Online" продолжает следить за развитием ситуации.

Источник: Бизнес-Онлайн