Квартира у метро как идеальная формула жилья

Мы живем в интересное время, когда девушки, рассказывая подругам о новом кавалере, многозначительно подчеркивают: «А еще у него квартира у метро!» И все тут же понимают – барышне повезло. Живя у метро, вы облагодетельствуете не только себя, но и множество не чужих вам людей: родственников, друзей, приятелей и возлюбленных.

Плюсов у квартир, расположенных в домах возле метро, множество. Перечислим главные.

• Гораздо удобнее перемещаться по городу.

Живя у метро, вам придется меньше волноваться, успеете ли вы на последний поезд. Вы будете позже вставать, если нужно уехать в первом составе. Ну а если ближайшая к вам станция – узловая или просто расположена в центре, то удобство передвижения становится максимальным.

• К вам комфортнее приезжать.

Причем не только родным и близким, но и тем, с кем вы связаны деловыми отношениями. Особенно это актуально для тех, кто работает на дому с людьми. Практика показывает, что репетиторы, массажисты, косметологи и мастера по маникюру, живущие у метро, пользуются гораздо большей популярностью – близость к метро может оказаться приоритетнее профессионализма.

• Экономия на оплате наземного транспорта.

Избежав покупки многочисленных билетиков в трамваях-автобусах, можно сэкономить за месяц приятную сумму, что уж говорить об экономии на оплате маршрутного такси. Учитывая постоянный рост цен на этот вид транспорта, за 30 дней можно сберечь для бюджета несколько тысяч рублей.

• Высокая привлекательность в качестве объекта аренды.

Недвижимость у метро, особенно 1-2-хкомнатные квартиры компактной планировки (важно наличие балкона, раздельного санузла и кладовки/встроенного шкафа в прихожей), привлекательна для съемщиков. Иногда будущий жилец подписывает договор с владельцем в день размещения объявления о сдаче квартиры; обычный же срок для сдачи такой квартиры – от нескольких дней до недели.

• Высокая ликвидность.

Если квартиру потребуется продать, интерес покупателей будет прямо пропорционален близости объекта к метро. И если до него не более 15 минут неспешным шагом, считайте, что сделка состоится в ближайшее время.

Цена вопроса

Согласно популярным печатным изданиям «Недвижимость и цены» (Москва), «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург) и данным Базы WinNER, разница в стоимости квартиры рядом с метро (1-15 минут пешком) и вдали от метро (от 20 и более минут на наземном транспорте) составляет от 10 до 100% в пользу объекта у метро при прочих равных условиях. Под равенством подразумевается одинаковое количество метров, единство технических характеристик (например, все комнаты изолированные, санузел – раздельный и т. п.) Конкретное процентное соотношение определяет расположение станции – порой за апартаменты в самом центре города покупатели готовы отдать сумму, равную двум аналогичным объектам в спальном районе.

Насколько быстро окупается разница (экономия средств на транспорт, времени)?

Бестселлеры на тему «Как все успевать» наряду с покупкой посудомоечной машины и услугами мужей/жен на час рекомендуют приобретать квартиру у метро, желательно поближе к центру. Авторы убеждают читателей, что это полностью изменит их жизнь.
Ключевым вопросом, является, конечно, не экономия на оплате общественного транспорта или бензина для собственного авто. Главной приобретенной ценностью становится личное время. Многие современные жители столицы, да и других российских мегаполисов, полностью его лишены. Рабочий день, заканчивающийся в 18-19 часов, превращается в дорожный вечер – путь домой у многих отнимает 2-3 часа и неисчисляемое количество энергии. Все, что остается после такого дня – поскорее лечь спать.

Иначе живут обитатели квартир у метро недалеко от центра. В их распоряжении – несколько драгоценных часов, которые можно посвятить чему угодно – личной жизни, детям, саморазвитию, отдыху.

Комфортная аренда

Разница возникает и при оценке стоимости аренды, однако у нее не такой широкий диапазон – от 5 до 20%. Но и здесь также играют роль не только материальные факторы, но еще и время. Сдать квартиру у метро можно значительно быстрее, чем недвижимость, расположенную на удалении от него.

Однако тем, чьи жилища находятся на значительном расстоянии от ближайшей станции метрополитена, стоит набраться терпения, так как метро активно строится: в Москве за 2011 год сдали 3 новых станции - «Борисово», «Зябликово» и «Шипиловскую». В Санкт-Петербурге в прошлом году была открыта стратегически важная станция «Адмиралтейская» - она обеспечила быстрый доступ пассажиров к самому центру города, месту проведения всевозможных народных гуляний, фестивалей и праздников, где расположено большое количество объектов культурного значения.

Тем же, кто только присматривается к объекту недвижимости и не имеет финансовых возможностей купить квартиру рядом с большой буквой «М», советуем выяснить, какие станции планируют достроить в ближайшее время. В столице настоящий метро-бум: в ближайшие 3 года планируется сдача более 20 станций! Риэлторы свидетельствуют, что в первый год после открытия метро стоимость квартир в близлежащих домах увеличивается на 10-15%.

Источник: Собственник