«Свей»: взять под внешнее управление!

ДЛЯ ДОСТРОЙКИ ДОМОВ ДОЛЬЩИКОВ ФИРМЫ "СВЕЙ" ТРЕБУЕТСЯ 1,3 МЛРД. РУБЛЕЙ. НА ЧТО НАДЕЯТЬСЯ ЛЮДЯМ, КОТОРЫЕ МНОГО ЛЕТ ЖДУТ И НЕ ДОЖДУТСЯ СВОЕГО ЖИЛЬЯ?

Сегодня татарстанский арбитраж принял решение о введении процедуры внешнего управления в отношении застройщика 28 жилых домов в Казани – ООО "Фирма "Свей". Это означает отстранения прежнего руководства во главе с Рашидом Аитовым и появление независимого управляющего в компании, некогда бывшей одним из главных игроков на рынке жилья Казани.

СТОЯТЬ НАСМЕРТЬ

Сегодня Арбитражный суд РТ под председательством судьи Айдара Абдуллаева принял решение ввести на год внешнее управление в отношении строительной компании "Свей". Фактически это означает переход предприятия под контроль внешнего управляющего и отстранение нынешнего гендиректора от управления.

Сейчас на временного управляющего Рустема Нагимова возложена задача созвать собрание кредиторов, на котором они уже выберут внешнего управляющего.

Именно против этой процедуры стоял насмерть Рашид Аитов, собственник и гендиректор "Свей" (но, как выяснилось, уже бывший, – на заседании было озвучено, что неделю назад в компании появился новый руководитель, некая Дина Ганеева). Как заявил "БИЗНЕС Online" представитель ООО "Фирма "Свей" Игорь Борисов, должник намерен бороться до последнего и намерен обжаловать решение татарстанского арбитража. "Здесь, безусловно, есть нарушение", - считает юрист.

26 КРЕДИТОРОВ НА ОЧЕРЕДИ

Временный управляющий Нагимов, деятельность и интервью которого нашему изданию вызвало бурю негодования лично у гендиректора Аитова, участвовать во внешнем управлении не намерен.

"9 марта состоится рассмотрение моего заявления о снятии моей кандидатуры как временного управляющего, а пока, до этой даты, я буду и.о. внешнего управляющего. Если арбитраж в марте удовлетворит мое заявление, то в "Свее" появится новый и.о. внешнего управляющего, а потом и полноценный внешний управляющий", - заявил Нагимов.

Свое решение отказаться от участия в процедуре внешнего управления он связывает с большой загруженностью по другим делам, в частности по ЗАО "Защита".

Как стало известно "БИЗНЕС Online", первое собрание кредиторов может быть созвано только после рассмотрения других требований. Набралось 26 нерассмотренных требований на 164 млн. рублей. Причем, заседание по рассмотрению последнего из них назначено на середину марта. Т.е. полноценный процесс внешнего управления застройщика начнется в лучшем случае в конце марта – начале апреля.

ТЯЖЕЛОЕ НАСЛЕДСТВО

Независимо от кандидатуры внешнего управляющего, теперь нужно понять, какое наследство предстоит ему принять. Общую картину, происходящего в компании-банкроте, можно было увидеть в выступлении временного управляющего ООО "Фирма "Свей" Рустема Нагимова.

"Процедура наблюдения в "Свее" была введена 11 июня 2009 года. 26 ноября 2009 года предыдущий арбитражный управляющий Садыков был отстранен и суд назначил меня, Нагимова Рустема Мударисовича, временным управляющим. Сегодня в реестре кредиторов принято 28 требований 22 кредиторов на сумму 157, 650 миллионов рублей. Также на рассмотрение 26 требований кредиторов на 164 миллиона рублей", - пояснил суду Нагимов.

НА ПЕРЕПУТЬЕ: ДВА СЦЕНАРИЯ

Привлеченная временным управляющим аудиторская компания "Аудекс", из-за недостаточности информации в результате экспертизы, не смогла ни подтвердить, ни опровергнуть выводы предыдущего управляющего Садыкова о том, что в деле не зафиксированы факты преднамеренного или фиктивного банкротства. К тому же, по словам Нагимова, анализ Садыкова выполнен без включения обязательств перед дольщиками.

"К тому же лицензия аудитора Ананьева, который проводил анализ финансового состояния, действовала до 20 июня 2009 года, и к моменту заключения договора на проведения анализа в октябре 2009 году истекла", - добавил Нагимов.

В итоге, выводы аудиторской компании сводились к тому, что возможны два сценария развития событий: первое – введение внешнего наблюдения, второе – это финансовое оздоровление (в этом случае застройщику дается карт-бланш, чтобы в результате хозяйственной деятельности в течение 18 месяцев вернуть платежеспособность предприятия). Именно на этом сценарии настаивали лично Аитов и его представители в суде.

ГДЕ ВЗЯТЬ МИЛЛИАРД С ХВОСТИКОМ?

По мнению Нагимова, предоставленной застройщиком и полученной из официальных источников (налоговая служба, регпалата) информации недостаточно для того, чтобы ввести на предприятии процедуры финансового оздоровления.

В выступлении временного управляющего прозвучало, что гендиректор "Свей" Аитов все время прохождения предприятия через процедуру наблюдения находился на больничном ("документы об этом мне были предоставлены и не было причин сомневаться в его нетрудоспособности"), а на прошлой неделе в компании появился новый руководитель Ганеева, которая обещала предоставить все документы в месячный срок.

Финансовый план оздоровления, который озвучил в своем докладе Нагимов, предполагал, что для восстановления платежеспособности предприятия необходимо завершить строительство 21 объекта высокой (8) и средней (13) готовности. Общий объем средств, заявленных для реализации этой программы, – 1 млрд. 334 млн. 333 тыс. рублей. В этом случае "Свей" может выручить 1, 8 млрд. рублей и, рассчитавшись с дольщиками, направить 600 млн. рублей для погашения "кредиторки".

"МЭРИЯ КАЗАНИ НАЧАЛА ОФОРМЛЯТЬ НАШИ УЧАСТКИ"

Игорь Борисов, представляющий интересы "Свея", попросил суд отложить принятие решения, поскольку, по его мнению, оно "сырое": "Сегодня реестр кредиторов третьей очереди не сформирован наполовину. Гипотетически есть возможность, что во время первого собрания кредиторов не будет кворума. Собрание кредиторов, которое прошло 12 февраля и организованное ООО "Магстрой", носит характер предварительный и рекомендательный характер. Поэтому нужно, чтобы не было принято непродуманное решение".

Также, по мнению Борисова, экспертиза, проведенная временным управляющим, является одной из "частных методик, которая не учитывает ухудшение в строительной отрасли, вызванные с кризисом в 2008 году".

"Но самое главное, что у должника, учредителей, третьих лиц и поручителей есть желание выполнить свои обязательства через финансовое оздоровление и не допустить внешнего наблюдения. Это решение утверждено на собрании кредиторов от 12 февраля", - резюмировал свое выступление ответчик.

Второй представитель ООО "Фирма "Свей" добавил, что сегодня данные временного управляющего неполны и не учитывают имущество, незарегистрированное в официальных органах.

"Так, например, сейчас у "Свея" есть достроенное, но не зарегистрированное здание балансовой стоимостью около 200 миллионов рублей. К тому же сейчас мэрия Казани стала оформлять земельные участки, принадлежащие нашей компании. До этого она этого делать не спешила, - подбадривая, заметила представитель должника.

ЗА "СВЕЙ" ПОРУЧИЛСЯ КИРПИЧНЫЙ ЗАВОД

Следующим судья слово предоставил поручителю – ООО "Рим-1". Как стало известно "БИЗНЕС Online", опираясь на поддержку последнего, "Свей" намеревался запустить процедуру финансового оздоровления. 14 октября 2009 года на собрание учредителей проблемного застройщика представители ООО "Рим-1" (в его собственности находится кирпичный завод в Чувашии) заявили, что готовы поручится за фирму "Свей", а временный управляющий на тот момент Садков утвердил поручительство.

"Переговоры о поручительстве начались в конце августа 2009 года. В нашей собственности кирпичный завод с балансовой стоимостью 200 миллионов рублей. Сейчас идет его рыночная оценка, и пока она определена в 311,3 миллиона рублей. Комплекс завода состоит из 11 объектов недвижимости и 120 наименований оборудования. Сейчас завод действует, и в 2009 году прошел модернизацию, - пояснил суду представитель "Рим-1". - "Свей" - это наши партнеры, и мы поставляем им кирпич. Нам выгодно в нынешних сложных условиях иметь постоянного потребителя".

ВЫВОД АКТИВОВ ИЛИ ПРОДАЖА ВО ИМЯ СПАСЕНИЯ?

Выступление поручителя вызвало живую дискуссию между сторонами. Так, юрист, представляющий интерес кредитора Николаева, тут же стал уточнять, каким образом кирпичный завод оказался у нового собственника.

"В мае 2009 года мы купили завод у "Магстрой". Мы рассчитались с ними полностью. У кого они купили, не знаю. У нас нет долгов перед поставщиком в лице "Канашская керамика", которая добывает для нас глину в карьере и поставляет ее. В общем, оборот у нас пока небольшой, мы начали работать только к концу лета", - пояснил представитель ООО "Рим-1".

Представитель Николаева не унимался, и спросил у представителей "Свея" и "Магстроя", был ли завод собственностью компании "Свей"? Ответ был один и тот же - "не знаем".

ХУЖЕ ТОЛЬКО КОНКУРСНОЕ?

Дальнейшее прения между сторонами, показали, что вопросы задавались не зря и были элементами заранее продуманной тактики кредиторов.

Представитель компании АСМК спросил у поручителя, почему компания не предоставляет свой завод в залог, а дает только поручительство? На слова о том, что "это наше имущество, и мы гарантируем выполнения фирмой "Свей" своих обязательств", оппонент тут же заявил, что прежде этот завод принадлежал… "Свей" и был арестован судебными приставами, но после начала процедуры наблюдения арест был снят, а завод был перепродан новым собственникам

В поддержку коллеги юрист Николаева заявил, что считает предоставленное ООО "Рим-1" недостаточным и настаивает на внешнем управлении.

Далее представитель АСМК заявил, что считает в ситуации со "Свеем" следует ввести не внешнее управление, а даже конкурсное производство. Т.е. по сути, было предложено выставить имущество компании на торги.

"Нет никаких оснований для финансового оздоровления. К тому же происходит вывод активов из компании. Так, в рамках исполнительного производства судебные приставы арестовали у "Свея" земельные участки. Они потом были перепроданы другим лицам. К примеру, некой Рамзие Ибрагимовой. Всего таким образом было отчуждено у фирмы "Свей" активов на 260 миллионов рублей", - заявил юрист.

Представитель "Свей" на эту реплику возразил, что это не вывод активов, а продажа части имущества для достройки домов: "Нам ни один банк сейчас кредитов не дает. Поэтому произошла продажа для ведения дальнейшего строительства, но у нас большой размер баланса и поэтому согласия временного управляющего на продажу этих активов не требуется".

Одним из последних вопросов задал представитель кредитора Николаева: "Если 300 миллионов рублей – это поручительство "Рим-1", то откуда вы намерены взять один миллиард рублей, заявленные вами, и необходимые для достройки домов дольщиков?".

По словам представителя "Свей", дольщикам нужны не денежные средства, а квартиры, а что касается кредиторской задолженности, то в течение последних трех лет "Свей" погасил в арбитражах долги на 350-400 млн. рублей.

"Все открыто и может познакомиться на сайте суда", - резюмировал представитель фирмы-банкрота.

Источник: Бизнес-Онлайн