Перепланировка: без согласования — никуда

Одна из трудоемких процедур, которая неминуемо затронет владельцев жилплощади в новостройке, — перепланировочное согласование. Традиционно застройщиками предлагаются варианты с так называемым индивидуальным подходом. Что это такое?

Единое пространство, где отсутствуют какие-либо перегородки и стены, — вот что представляет собой такая квартира. В определенных местах туда подведено электричество, водопровод и коммуникации. Число окон при этом определяется количеством комнат. К примеру, если имеется три окна, то считается, что по одному должно быть в каждой комнате плюс кухонное. По плану подобная жилплощадь обозначается как двухкомнатная. Каждое отступление от чертежа и возведение внеплановых стен (к примеру, объединение комнаты с балконом) классифицируется как перепланировка, что, разумеется, требует согласования с определенными инстанциями.

Доскональный проект планируемых мероприятий, включающий все перепланировки (со всеми, по возможности, малейшими деталями, которыми нельзя пренебрегать, организовывая комплексный ремонт квартир под ключ), составляется перед началом кардинальных перемен в помещении. Проекты по дизайну и электропроводке сопутствуют планировочному. Их составление желательно переложить на профессионалов. Понятно, что выйдет это недешево, зато все появляющиеся проблемы устраняются под пристальным надзором архитектора.

Если есть глубокая уверенность в собственных силах, то к составлению проекта можно подойти и самостоятельно. Это потребует тщательного анализа строительных нормативов и учета особенностей электропроводки и прочих коммуникаций. Не забудьте уточнить то, как проходило строительство фундамента дома. Ведь от этого зависит и то, какие материалы стоит применять при ремонте, чтобы в ходе усадки здания все ваши работы не пошли насмарку.

Полученный в результате проект надо согласовывать в ряде инстанций, чтобы узаконить перепланировку. С вашими действиями должны согласиться: архитектурное управление, пожарные службы, СЭС, держатели баланса, инспекции по жилью и газу, госэкспертиза, и, разумеется, соседи. Собранный пакет документов передаются на суд МВК. Срок от момента подачи заявки до выноса решения о согласии или отказе составляет примерно 20 дней. Однако данное время может быть снижено, если вопросом согласования займетесь не вы сами, а те компании, которые будут осуществлять у вас перепланировку.