В поисках самого дешевого жилья Казани

Вряд ли найдется человек, кто не мечтает иметь собственное жилье. Но оказаться счастливыми наследниками родительской квартиры, или хотя бы попасть под категорию граждан, имеющих право на поддержку государства в жилищном вопросе, довелось не всем. В этом случае единственным вариантом обзавестись собственным углом становится покупка жилья, а в условиях недостатка финансов задача усложняется тем, что это жилье должно быть максимально дешевым. Как найти в Казани самое доступное жилье и что же оно собой представляет? Взяв на вооружение несколько источников информации корреспондент «Казанской Недвижимости» вошел в роль потенциального покупателя.

Свой угол

Итак, начинаю поиски. Сортирую все объекты в первую очередь по цене. Самыми дешевыми оказались комнаты в коммуналках. Возглавляет «хит-парад» комната площадью 10 кв. м. в шестикомнатной квартире в Кировском районе за 340 тыс. руб. На втором месте комнаты: площадью 12 квадратных метров в доме «ленинградского» проекта на улице Халезова в Дербышках за 430 тыс. руб. и 15 квадратных метров в Кировском районе на улице Базарная.

От 500 до 700 тысяч рублей можно приобрести комнаты площадью от 13 до 17 кв. м. в Кировском, Приволжском и Советском районах, а за 730 тыс. рублей предлагаются варианты даже с ванной и туалетом, правда, без чистовой отделки.

Один миллион рублей – за Жилплощадку

Тогда нужно смотреть однокомнатные квартиры. Самые дешевые из этой категории — «хрущевки» в районах, отдаленных от центра города. За 850 тыс. рублей можно купить 30 кв.м. и поселиться в пригороде в поселке Новая Тура. А добавив всего 30 тысяч рублей вы станете жителем центра города, улицы Ботанической, правда площадь мини-квартиры будет всего 18 кв. м.

Ровно за миллион рублей можно стать жителем района Жилплощаки. А добавив от 100 до 300 тыс. руб., аналогичное жилье можно приобрести на Горках, улице Аделя Кутуя, Декабристов, Павлюхина и т.д., то есть фактически в любом районе, даже в почти в центре города. Если же в распоряжении имеется 1млн. 300 тыс. рублей, то можно приобрести даже двухкомнатную «хрущевку», причем близко к центру, на улице Ахтямова.

Что подскажет риэлтор?

На этом самостоятельный поиск я решила прекратить, и обратилась за информацией к риэлторам.

В базе данных агентства недвижимости «ФЛЭТ» наиболее дешевыми вариантами квартир и комнат в Казани, оказались:

- комната в коммунальной квартире с хорошим ремонтом в Вахитовском районе за 500 тыс. руб.,

- однокомнатная «гостинка» в Московский районе за 750 тыс. руб.,

- однокомнатная «хрущевка» в Кировском районе в отличном состоянии, со свежим ремонтом за один миллион рублей

- однокомнатная «ленинградка» в Советском районе в хорошем состоянии с удачной планировкой за 1260 тыс. руб.

Руслан Хабибрахманов, директор АН «ФЛЭТ», основными критериями цены жилья называет: состояние квартиры – отделку, планировку, этажность дома, а также инфраструктуру дома — район, наличие школ, детских садов, магазинов и т.д.

Однако ситуации бывают разные, и желание продать недвижимость, возникает у собственников по разным причинам, в том числе и когда квартиру нужно продать срочно.

Руслан Хабибрахманов считает, что в таком случае можно получить дополнительный дисконт:

- В зависимости от ситуации, скидка от владельца недвижимости может варьироваться от 100 тыс. рублей и выше, так как ценовая политика в разных сегментах разная.

Продавцы, выставляющие свою недвижимость на срочную продажу, изначально ставят цену на 10-20% ниже среднерыночной цены. Однако, если человек продает жилье с целью дальнейшего приобретения более комфортного и дорогого варианта, то уменьшить стоимость жилья он не может. Поэтому делать большие скидки таким продавцам невыгодно, так как за новое жилье потом придется больше доплачивать.

Гульнара Киямова, менеджер Агентства недвижимости «Прогресс» самым дешевым называет жилье в зданиях 20-30 лет давности, «хрущевки» и «сталинки». За 450- 500 тыс. руб. предлагает подобрать вариант комнат в коммунальных квартирах, а в пределах 750-800 тыс. руб. в зависимости от района расположения — «гостинки».

По словам менеджера, наибольшим спросом у клиентов пользуется жилье в ценовом диапазоне 1 миллион – 1 миллион 300 тыс. руб. На данный момент продажи такого жилья составляют порядка 40-50% от общего количества продаж.

По сравнению с прошлым годом, «оживления» в сегменте недорого жилья Гульнара Киямова не видит, и считает всему виной неработающая система гибких ипотечных программ и слишком жесткие требования банков, которые предъявляются к заемщикам.

Покупателей с «живыми» деньгами сейчас очень мало, около 70% жилья приобретается по ипотечным программам, утверждает Гульнара Киямова.

Итак, для того, чтобы стать обладателем собственного угла, необходимо иметь в распоряжении не менее полумиллиона рублей. За эту сумму в Казани возможно подобрать приличную комнату. Если же на решение жилищного вопроса есть сумма около 1 миллиона рублей, то можно уже рассчитывать на собственную квартиру. Конечно, это жилье будет маленьким и в старом доме, но такова цена квартирного вопроса в Казани.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"