Ипотека для военных: ежемесячный платеж за счет государства

Министерство обороны Российской Федерации заботится о решении жилищного вопроса военнослужащих и членов их семей. Одним из приоритетных направлений этой деятельности является развитие накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Предоставление субсидий военным регулируется Законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного кредитования военнослужащих». Смысл «военной ипотеки» заключается в том, что военнослужащим открывается именной накопительный счет, на который начисляются деньги из федерального бюджета. Накопленные средства военнослужащий может использовать для покупки жилья, получения целевого жилищного займа или погашения ипотечного кредита.

Эльвира Галяутдинова, заместитель генерального директора по кредитованию ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» (далее — ИАРТ):

- Военнослужащие – участники накопительно-ипотечной системы имеют право на субсидию, которую можно направить на решение жилищного вопроса. Субсидия имеет целевой накопительный характер: на протяжении первых трех лет определенная денежная сумма, которая ежегодно индексируются, перечисляется на счет военнослужащего. Таким образом за три года службы накапливается сумма в размере 300-350 тыс.руб., которую можно использовать на приобретение квартиры с использованием механизма ипотечного кредитования.

Размер суммы, которая ежегодно перечисляется военнослужащим, устанавливается Федеральным законом — в 2009 году накопительный взнос установлен в размере 168 тысяч рублей (в 2008 году он составлял 89,9 тысячи рублей).

Механизм предоставления жилья следующий: накопленные в течении трех лет средства (300-350 тыс.руб.) вносятся в качестве первоначального взноса, на оставшуюся стоимость недвижимости берется ипотечный кредит. Максимальный срок кредита определяется индивидуально, погашаться кредит будет не самим заемщиком-военнослужащим, а государством, которое будет ежемесячно перечислять денежные средства на счет военного.

Эльвира Галяутдинова:

- Максимальная сумма ипотечного кредита, которая предоставляется государством военному — 2 млн.руб., таким образом средняя стоимость квартиры, которая приобретается за счет средств государства не превышает 2200-2300 тыс.руб. Однако сумма может быть увеличена за счет внесения военнослужащим собственных средств. Стоит учесть, что обслуживание кредита (в том числе ежегодную страховку) военный должен выплачивать за счет собственных средств. Военные имеют право использовать свой сертификат на всей территории России. В Татарстане функционирование этой программы реализует ОАО «ИАРТ» (как региональный оператор АИЖК).

В случае увольнения военнослужащего по четырем основаниям:

- по достижении предельного возраста пребывания на военной службе,

- по состоянию здоровья,

- в связи с организационно-штатными мероприятиями

- по семейным обстоятельствам до достижения выслуги 20 лет в календарном исчислении, право собственности на квартиру сохраняется. Если же военнослужащий при увольнении, по льготным основаниям, признан нуждающимся в жилье, ему выплачиваются денежные средства, которые он мог бы накопить до 20 лет выслуги.

Члены семьи участника НИС в случае его гибели или смерти могут принять на себя его обязательства по ипотечному кредиту (займу). В этом случае лицо, принявшее на себя обязательства участника накопительно-ипотечной системы, получает право на продолжение погашения ипотечного кредита (займа) за счет федерального бюджета до даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту (ипотечному займу).

Досрочное расторжение контракта о прохождении военной службы (кроме причин указанных выше) влечет за собой утрату прав на получение указанных денежных сумм, а в случае предоставления указанных средств для получения ипотечного кредита – обязанность их возвращения.

Следует отметить, что квартира оформляется в собственность только военнослужащего, дети и жена могут в данном жилье только прописаться.

Эльвира Галяутдинова:

- Срок реализации сертификатов — три месяца, за этот период военный должен подобрать жилье и оформить на него ипотечный кредит. Средний срок оформления сделки – 1,5 месяца. ИАРТ оказывает комплексный перечень услуг: от подбора и оформления квартиры по ипотеке до регистрации новой квартиры. ИАРТ оказывает услуги в режиме единого окна: бесплатная консультация, бесплатное рассмотрение кредитной заявки, заказ оценки на выбранный объект недвижимости, оформление договора страхования, регистрация в отделении УФРС, расположенного в офисе ИАРТ. Военные могут приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Основное условие – чтобы было зарегистрировано право собственности.

На 1 января 2010 года уже заключено 1669 договоров целевого жилищного займа, и молодые военнослужащие- участники накопительно-ипотечной системы стали обладателями собственных квартир, не дожидаясь окончания срока службы. Другим преимуществом системы является то, что при покупке жилья военнослужащие имеют возможность выбирать его размер и месторасположение. Наибольшее количество квартир было приобретено в таких субъектах Российской Федерации, как Московская (148), Калининградская (130), Новосибирская (101), Ростовская (91), Воронежская (84), Челябинская (74) области, Краснодарский край (64).
Всего по состоянию на 1 января 2010 года участниками накопительно-ипотечной системы стали около 123 тысяч военнослужащих всех силовых ведомств (www.rosvoenipoteka.ru).

Кто может быть участником накопительно-ипотечной системы:
1. Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., которым присвоено первое воинское звание офицера
2. Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г.
3. Военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера (в том числе прапорщики, мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы), заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года
Полный список всех категорий участников представлен на официальном сайте Росвоенжилье.