ПРЕПЯТСТВИЕМ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ЧЕЛНИНСКОГО ПРОЕКТА ГК ФОН СТАЛИ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ ДОЛЬЩИКОВ

В Татарстане – первый случай, когда застройщик из-за юридического казуса не может продолжить реализацию масштабного девелоперского проекта. К проблемам группы компаний "ФОН", испытывающей трудности во взаимоотношениях с кредиторами, добавились проблемы юридического характера. Татарстанский девелопер, получивший госзаказ от Госжилфонда на строительство двух домов в комплексе "Яшьлек" в Челнах, не может приступить к его реализации из-за… дольщиков и пяти банков (ВТБ, ВТБ 24, Спурт, Сбербанк и Уралсиб). Оказалось, что при оформлении в комплексе квартир в ипотеку у покупателей возникли права на другие незастроенные земельные участки. Теперь, чтобы урегулировать вопрос с землей, застройщик просит суд обязать Росреестр снять часть обременения. Банки согласны на это только в том случае, если это не ущемит их интересы.

ПОЛТОРА ВМЕСТО ДЕВЯТНАДЦАТИ

Вчера Арбитражный суд РТ рассмотрел иск ЗАО "ФОН" к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестр) с требованием погасить регистрационные записи об ипотеке на земельные участки строительной компании в Набережных Челнах. По сути, застройщик просит освободить от обременений часть территории девелоперского проекта "Яшьлек" (переводится с татарского как "Молодость") в автограде.

Напомним, что в 2007 году ГК "ФОН" (генеральный инвестор) и УВД Набережных Челнов (генеральный заказчик) заявили о масштабной застройке микрорайона "Яшьлек" в северо-восточной части города. В ее рамках предполагалось к 2012 году на территории площадью 30 гектаров возвести 280 тыс. кв. метров жилья, а также два детских сада и две школы. Называлась даже численность населения микрорайона, которая должна была к 2015 году составить 17,3 тыс. человек. Но, как выяснилось сегодня на суде, пока речь идет о более сотни дольщиков.

"Изначально на территории 300 тыс. кв.метров предполагалось построить всего 24 объекта, в том числе 19 жилых домов, 2 школы и садик. Сейчас полностью сдан один дом и половина другого (часть секций). На месте остальных 17 домов – пустая земля, – пояснил суду представитель ФОНа Тимофеев. – Сейчас достигнута договоренность с Госжилфондом о строительстве здесь дополнительно двух домов. Также муниципалитет готов приступить к строительству детсада и школы".

БЕЗ ГАРАНТИЙ? – ПЯТЕРО ПРОТИВ

Но сейчас, по словам Тимофеева, главным препятствием для возобновления строительства является обременение на земельные участки в пользу участников долевого строительства. Эти ограничения на территорию комплекса возникли в результате оформления покупки квартир по договорам ипотеки. Как известно, в этом случае в залоге оказывается не только квартира, но доля в земельном участке, выделенном под строительство дома. Поэтому в качестве третьих лиц к судебному разбирательству были привлечены пять банков, кредитовавших дольщиков из комплекса "Яшьлек", – ВТБ, ВТБ 24, Спурт, Сберегательный банк РФ и Уралсиб.

Злую шутку с ФОНом сыграло то, что первоначально застройщик не размежевал единую территорию комплекса площадью 300 тыс. кв. метров на отдельные участки и зарегистрировал ее под одним кадастровым номером. В итоге у покупателей квартир в домах 65/01 и 65/02 появилась доля в участках под непостроенными домами.

Позднее ФОН все-таки размежевал территорию на 55 участков, но претензии банков остались те же – не приведет ли снятие обременения к потери права требования на квартиры, купленные дольщиками в ипотеку. Вчера большая часть присутствовавших представителей банков заявили, что они готовы поддержать иск девелопера только в том случае, если им будет гарантировано сохранение обременения на залоги.

НЕДЕЛЯ ДЛЯ РАЗДУМЬЯ

Гарантировано ли? На этот вопрос судья Артур Кашапов попросил ответить представителя УФРС по РТ Ильдуса Калимуллина. Тот заявил, что, с одной стороны, снятие обременений может нарушить права дольщиков, но, с другой… надо подумать. И попросил объявить перерыв. Пауза понадобилось представителю регпалаты для того, чтобы определить, можно ли снять обременение с указанием на конкретные объекты. Т.е. не ущемляя интересов банков.

Корреспондент "БИЗНЕС Online" был свидетелем похожего спора с участием застройщика "Кулонстрой", УФРС по РТ и Абсолют банка, но тогда спор шел об одном дольщике (и то это был сотрудник строительной компании). В деле ФОН фигурирует не один десяток дольщиков из двух домов. Так, только ВТБ 24 представил суду 24 договора ипотеки по комплексу "Яшьлек". Одним словом, это первый случай в республике, когда застройщик из-за юридического казуса не может продолжить реализацию масштабного девелоперского проекта.

Вчера суд удовлетворил ходатайство УФРС и вернется к рассмотрению дела 24 февраля.

Источник: Бизнес-Онлайн