Вторичный рынок: самые дорогие и самые дешевые квартиры сентября 2012 года

Стоимость самой дешевой и самой дорогой квартир, выставленных на продажу в сентябре 2012 года, различается в 30 раз.

Однокомнатные квартиры: от 950 тыс. до 9 млн. 950 тыс. рублей
Самая дешевая квартира располагается в Московском районе на улице Химиков, 45а. Ее стоимость - 950 тыс. рублей. За эти деньги продается «гостинка» на третьем этаже 5-этажного кирпичного дома.

Самые дешевые однокомнатные квартиры предлагаются в Авиастроительном районе. Здесь можно найти «хрущевку» за 1 млн. 550 тыс. рублей. Квартира площадью 27 кв. м расположена на улице Беломорская, 83 на первом этаже. На улице Чапаева, 51 за 1 млн. 560 тыс. рублей можно купить однокомнатную «сталинку» площадью 30 кв. м на первом этаже 2-этажного кирпичного дома. За эти же деньги предлагается квартира на последнем этаже в доме по улице Челюскина, 64.

«Ленинградки» стартуют с 1 млн. 650 тыс. рублей. По такой цене в Кировском районе на улице Хибинская,12 выставлена квартира в хорошем состоянии площадью 32 кв. м.

За месяц цена на самые дешевые «гостинки», «хрущевки» и «ленинградки» не изменилась.
Самые дешевые квартиры улучшенного проекта – в поселке Залесный – от 1 млн. 850 тыс. рублей. В других же районах Казани «улучшенки» начинаются от 2 млн. 060 тыс. рублей. По такой цене можно приобрести квартиру на последнем этаже 14-этажного кирпичного дома площадью 36, 9 кв. м в Московском районе на улице Серова, 13.

Самая дорогая «однушка» сентября находится в Вахитовском районе на 4 этаже 5-этажного дома по улице Некрасова,19/25. В квартире с трехметровыми потолками общей площадью 174 кв. м два санузла, гардеробные, кухня 15,4 кв. м. Из окон вид на парковую зону, во дворе детская площадка.

Квартира продается ровно в десять раз дороже, чем самая дешевая «гостинка» - за 9 млн. 950 тыс. рублей. И при этом цена квадратного метра в самой дешевой квартире почти на 16 тыс. руб. выше, чем в самой дорогой: 73 077 руб. за кв. м против 57 184 руб. за кв. м

Двухкомнатные квартиры: от 1 млн. 400 тыс. до 9 млн. 512 тыс. рублей
Самые дешевые двухкомнатные «гостинки» общей площадью от 31 до 36 кв. м также как и в августе находятся в ценовом диапазоне от 1 млн. 400 рублей до 1 млн. 500 тыс. рублей. Предложения есть по такой цене – в Авиастроительном, Московском и Кировском районах.

Самая дешевая «хрущевка» сентября продается в Московском районе на улице Химиков, 49. Квартира на 3 этаже общей площадью 35 кв. м стоит 1 млн. 940 тыс. рублей. Отметим, что в августе можно было найти двухкомнатные «хрущевки» на 50-100 тыс. дешевле.

Самая высокая цена на «двушку» в августе – 9 млн. 512 тыс. рублей (82 тыс. за кв. м).

Квартира общей площадью 116 кв. м, высотой потолков 3 метра, с предчистовой отделкой и индивидуальным отоплением расположена на 2 этаже 7-этажного элитного дома по улице Айвазовского, 3 (Вахитовский район). В доме подъезд отделан мрамором и гранитом, установлен лифт марки Sigman, в распоряжении жильцов подземный паркинг. Территория двора огорожена, благоустроена, есть охрана и видеонаблюдение.

Трехкомнатные квартиры: от 2 млн. 250 тыс. до 14 млн. 848 тыс. рублей
Если самая дешевая трехкомнатная квартира в июле продавалась за 1 млн. 310 тыс. руб., в августе предложения начинались с 1 млн. 800 тыс. руб., то в сентябре «трешки» дешевле 2 млн. 250 тыс. обнаружить не удалось. За эти деньги было несколько предложений в Кировском районе. В основном бюджетные трехкомнатные квартиры находятся в диапазоне 2 млн. 300 тыс. – 2 млн. 500 тыс. руб.

Самая дорогая трехкомнатная квартира расположена в Вахитовском районе на Достоевского, 40. Ее стоимость 14 848 000 рублей (97 046 руб. за кв. м). В двухуровневой квартире с дизайнерским ремонтом площадью 153 кв. м два санузла, дубовая лестница, дорогая мебель, кондиционеры в каждой комнате.

Многокомнатные квартиры: от 3 млн. 300 тыс. до 30 млн. рублей
За 3 млн. 300 тыс. руб. в сентябре можно было купить многокомнатную квартиру в Авиастроительном районе на улице Пржевальского, 4 общей площадью 75 кв. м, расположенную на 9 этаже 10-этажного дома. Самая дешевая многокомнатная квартира в прошлом месяце продавалась дешевле на 55 тыс. рублей.

За 30 млн. рублей (105 634 руб. за кв. м) выставлена двухуровневая квартира на 7 этаже 8-ми этажного дома в жилом комплексе «Дворцовая набережная» на улице Федосеевская, 38 в Вахитовском районе. Как указано в объявлении о продаже – это одна из лучших квартир в Казани. В квартире общей площадью 284 кв. м, из которых 35 кв.м. приходится на кухню-столовую, имеются две террасы с видом на Казанку, индивидуальной отопление. Квартира продается с черновой отделкой.

Квартира ждет своего покупателя с декабря 2011 года. Первоначально ее стоимость составляла 32 млн. рублей. К лету цена квартиры снизилась на 2 миллиона (на 6,25 процентов).

Динамика за месяц: незначительный рост
В сентябре квартиры в сегменте эконом класса опять подорожали. Лидер в рейтинге дорогих квартир остается неизменными – на квартиру за 30 млн. руб. покупателей пока не нашлось.

На вторичном рынке жилья Казани в сентябре в лидерах по уровню средних цен остаются Вахитовский (72 тыс. руб. за кв. м) и Ново-Савиновский район (63,7 тыс. рублей за 1 кв. м. Самый низкий уровень средних цен в Кировском районе – 52, 2 тыс. руб. за кв. м.

Если рассматривать динамику средних цен за сентябрь 2012 года по типам жилья, то за месяц увеличение цен зафиксировано во всех сегментах. Наибольший рост показали «гостинки» (+ 2,64%), «хрущевки» и «ленинградки» - рост в пределах 1%, рост цен на «улучшенки» незначительный (+0,17%). Снижение цен наблюдается в сегменте элитного жилья – почти 3,5% за месяц.

По данным Российской гильдии риэлторов из 38 городов России Казань на 11 месте по такому параметру как средняя цена предложения на вторичном рынке.

Источник: Журнал "Казанская Недвижимость"