Как отбирают квартиры через фиктивный брак

К сожалению, для многих брак – это не способ создать семью, а цель завладеть чужой собственностью. Нередки ситуации, когда собственники лишаются своего имущества после развода. Адвокат Олег Сухов предлагает ознакомиться с самыми распространенными способами завладения чужой собственности, в том числе, через фиктивные брачные отношения.

Как квартира купленная мужем достается жене

Регистрируется брак, покупается квартира на деньги мужа, однако достается она жене. Как такое возможно?


Семейное законодательство устанавливает равное право супругов на имущество, приобретенное во время брака, при этом не имеет никакого значения, за чей счет такое имущество приобретено и на кого оформлено.

По статистике 76% обращений от обманутых супругов приходится на мужскую половину человечества, остальные 24% – женщины.

Возможны два варианта завладения собственностью: покупка квартиры или нескольких квартир за счет одного супруга и их дележ между распадающейся парой. Либо раздел квартиры, купленной в браке, но за счет ранее проданного жилья одного из супругов.

К примеру, одинокий мужчина проживает в однокомнатной квартире. После заключения брака он продает данное жилье и покупает в интересах семьи трехкомнатные хоромы. Затем брак расторгается, и уже бывшая жена получает половину стоимости элитной квартиры, не вложив в нее ни копейки денег.

Муниципальным жильем придется делиться

Гастарбайтер оформил брак с жительницей столицы и прописался в ее квартиру: половину квартиры дама потеряла. Почему?

Муниципальное жилье имеет специфическую особенность, а именно – независимо от того, когда и кому оно предоставлялось, вновь зарегистрированные в нем лица приобретают равные права со всеми проживающими в квартире.

Пример из практики адвоката Олега Сухова. В роскошной, комфортабельной муниципальной «трешке» проживала молодая девушка - романтик. Она знакомится по интернету с «крутым мачо из Молдовы», влюбляется в него и регистрирует брак, после чего прописывает на свою жилую площадь. Не проходит и года, супруг подает на развод и претендует на половину квартиры. Женщина остается перед выбором: либо жить вместе с родственниками гастарбайтера, либо приватизировать и продавать квартиру.

Осторожно, брачный контракт

Брачный контракт в период семейных отношений может не только помочь защитить имущество, но и привести к его потере.

Часто брачный контракт заключается по настоянию одного из супругов по тем или иным надуманным, но очень правдоподобным основаниям. Например, для получения дополнительного жилья при переселении или по наследству, в связи с постановкой на очередь по улучшению жилищных условий, во избежание оплаты дополнительных налогов или повышенных коммунальных платежей, в иных случаях.

При этом самой распространенной причиной переоформления квартир по брачному соглашению является значительное влияние и уговоры одного из супругов на другого с сопровождающимся шантажом о прекращении брака, если имущество переоформлено не будет.

Адвокат Олег Сухов обращает внимание, что переданная по брачному контракту квартира не может быть возвращена обратно в собственность обманутого супруга.

«За последний месяц ко мне обращались два клиента с очень схожей ситуацией. В одном случае мужчину 55 лет обманула супруга 45 лет, брак между ними продлился 2 года. Другой пример, когда женщина 23 лет обманула мужа 24 лет, брачные отношения длились чуть более года. И в первом и во втором случаях, жены, имея огромное влияние на своих мужей, убедили переоформить на них всю свою недвижимость, обещая, что после подписания брачного контракта жизнь наладится и будет счастливой. После оформления контрактов и получения имущества, обе супруги подали заявление в суд на расторжение брака и покинули обманутых мужей» — говорит адвокат Олег Сухов.

Что такое фиктивный брак?

Фиктивный брак — это юридическое оформление брака без намерения создать семью, но с иными целями, например, получение гражданства, льгот от государства или с целью завладения имуществом супруга. В России фиктивный брак считается ничтожным в силу статьи 170 ГК РФ и статьи 27 Семейного кодекса РФ, и к нему могут быть применены последствия ничтожной сделки по решению суда, включая аннулирование записи о браке в актах гражданского состояния с момента регистрации фиктивного брака (в отличие от процедуры расторжения брака). Однако если лица, заключившие фиктивный брак, до рассмотрения дела судом фактически создали семью, такой брак не может быть признан судом фиктивным.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"