«Сливки кончились, строителям придется привыкать к тяжелой пище»

КАЗАНСКИЕ ВЛАСТИ БЬЮТ ТРЕВОГУ: СОЦИПОТЕЧНОЕ ЖИЛЬЕ СТРОИТЬ БОЛЬШЕ НЕГДЕ

Рубеж в 1 млн. кв. м преодолеет в этом году программа соципотеки в Казани. Столько же жилья впервые в истории вводится в целом по городу. Однако небывалый строительный бум может вот-вот задохнуться из-за нехватки земли. Как стало известно на сегодняшнем деловом понедельнике в мэрии, жилье по соципотеке будет негде строить уже в 2013 году. Точечной застройкой уже не обойдешься, а широковещательные планы по Юдино, Ферме-2 и Салават Купере остаются на бумаге из-за отсутствия денег на инфраструктуру.

МИЛЛИОН, МИЛЛИОН, МИЛЛИОН…

Доклад замруководителя исполкома Казани Азата Нигматзянова был построен по классической схеме – сначала за здравие, потом за упокой. По его словам, к концу 2012 года строители отметят сразу две победы. Во-первых, с начала реализации программы соципотеки, начавшейся 6 лет назад, в городе будет сдан миллионный квадратный метр жилья. Еще один миллионный рекорд - ввод жилья в целом по городу в этом году. Четверть этого объема второй год подряд даст соципотека, 550 тыс. кв. м – коммерческие застройщики, еще 200 тыс. кв. м – индивидуальное жилье.

Это позволит столице Татарстана занять по вводу жилья третье место по России после Москвы и Санкт-Петербурга, что само по себе феноменально с учетом того, что Казань далеко не на третьем месте по численности населения.

Что касается соципотеки, то на сегодня годовой план выполнен на 61% - введен в эксплуатацию 21 жилой дом на 2627 квартир. Осталось 8 домов на улицах Хади Такташа, Завойского, Урицкого, Большая Мухаметшина, Чкалова. Все они готовы на 90 - 95%.

Далее Нигматзянов похвалил стандарты строительства и отделки, а также благоустройства соципотечного жилья:

- В частности, стали применяться вентилируемые фасады, остекление фасадов из легкосплавных профилей, активно внедряют изменения, связанные с усилением норм и правил безопасности, и эксплуатации в части теплоснабжения, учета потребления энергоресурсов, противопожарной безопасности, - сказал он. - Одновременно в прошлое уходят стальные трубы водоснабжения, подверженные коррозии, деревянные рамы остекления, входные и межкомнатные двери, выполненные из ДВП.

В качестве необходимой ложки дегтя прозвучал дом на ул. Хади Такташа, где Госжилфонд так и не начал строительство обещанного паркинга на 239 машино-мест. А он необходим не меньше, чем лифты, здесь поднимаются сразу три «высотки»...

Комментируя прозвучавшие цифры, мэр Казани Ильсур Метшин поблагодарил президента и предприятия, скидывающиеся на соципотеку.

- У нас вон Ижевск, они всей республикой вводят, сейчас цифрой не помню, где-то 200 тысяч. 7 лет назад, когда нижнекамскими строителями нас просили туда зайти, вся Удмуртия сдавала 340 тысяч квадратных метров жилья… - напомнил он.

МЕГАПРОЕКТЫ ЗАСТРЯЛИ В УТРОБЕ

Однако, как выяснилось, все рекорды стройкомплекса могут стать лебединой песней. Под угрозой не только отдаленные перспективы, но уже и 2013 год.

- Изыскать свободные площадки, отвечающие всем требованиям ГЖФ РТ, с достаточными инженерными сетями невозможно. Точечной застройкой доведенное задание не выполнить! – констатировал Нигматзянов.

Эта проблема была известна давно, однако казалось, что решение будет найдено за счет освоения новых территорий: Юдино, Фермы-2 и гигантского микрорайона «Салават Купере» в районе пос. Залесный. Но дело не сильно продвинулось дальше слов.

Так, в Юдино была запланирована выборочная реконструкция со сносом ветхого и аварийного жилого фонда, здесь можно построить 900 тыс. кв. м жилья, это более 15 тыс. квартир. Но длинный перечень инженерных работ, которые привел главный строитель казанского исполкома, просто обескураживает. Здесь и прокладка десятков километров трубопроводов с насосными станциями, и строительство котельных мощностью более 130 МВт, и устройство защитной дамбы длиной в 11 км для защиты от паводка.

В микрорайоне Ферма-2 площадью 24 га можно построить более 240 тыс. кв. м жилья, это 3,2 тыс. квартир. Однако инфраструктуры там ноль, земля в федеральной собственности, а для ее передачи под соципотеку нет механизма.

- Еще в прошлом году ГЖФ РТ планировал начать проектирование проекта планировки территории с целью выхода в 2012 году на рабочую документацию и закладку первых фундаментов жилых домов. На сегодня имеем лишь проект концепции развития района, к планировке только приступили, - подвел неутешительный итог Нигматзянов, упомянув, что и здесь требуются колоссальные вложения в подготовку участков.

Собственно, буксует уже подведение коммуникаций к строящемуся жилью, продолжал бить тревогу Нигматзянов. Чтобы выполнить свои обязательства, исполком готов даже акционировать и продать пакеты акций «Водоканала» и «Казэнерго» в обмен на займы в сумме почти 140 млн. рублей. Но займов пока не предоставлено, констатировал докладчик. Еще 233 млн. рублей нужны на коммуникации под план возведения соцжилья в будущем году. И здесь схема финансирования тоже не утверждена.

- Для дальнейшей реализации программы соципотеки в Казани необходима разработка целевой республиканской программы по освоению новых территорий, - заключил Нигматзянов. - Программа должна объединять в себе этапы от проектирования территорий застройки до обеспечения их объектами инженерно-коммунальной, дорожной и социальной инфраструктур с определением источников финансирования и сроков реализации этапов работ.

УПЕРЛИСЬ В «ПРЕДЕЛЫ РОСТА»

Если даже государство не может выйти из «земельного тупика», то частным застройщикам, вероятно, не слаще. Комментируя сложившуюся ситуацию, Метшин даже прибег к терминологии из арсенала Римского клуба.

- Мы уперлись в пределы роста, - заявил он. - Сегодня сливки земельного отвода закончились, и строителям придется привыкать к тяжелой пище… Все города и мегаполисы эту проблему проходят. Следующий этап – это расселение промышленных участков, частный сектор, аварийный фонд, который находится в центре города. Это огромные площади, которые нам предстоит осваивать и расселять вместе со строительным бизнесом.

Для примера Метшин навскидку назвал огромные пустующие строительные комплексы на Даурской, большую промзону на Меховщиков, обеспеченную всеми коммуникациями. Он напомнил пример Москвы и Санкт-Петербурга, которые эту стадию уже прошли и теперь расселяют «хрущевки».

Что же до соципотеки, то мэр считает оптимальной комплексную застройку. Невидимым оппонентам, выступающим против выведения соципотеки на окраины, он привел пример Азино:

- Все мы помним, с каким недоумением начиналось строительство – мол, где город, где Азино, кто туда будет ездить. На сегодняшний день это обжитой, многолюдный, со всей необходимой инфраструктурой район Казани, - напомнил мэр.

Однако тут же призвал не повторять печальный опыт программы ликвидации ветхого жилья, когда дома строились без школ и детсадов. Однако в том, что касается основной проблемы – нехватки средств на освоение новых земель, ответа так и не прозвучало. Метшин лишь поручил держать эти вопросы на контроле. Решение, видимо, за президентом.

«ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ – ЭТОТ ТОВАР БОЛЬШЕ НЕ ПРОИЗВОДЯТ»


Опрошенные газетой «БИЗНЕС Online» эксперты согласились с тем, что «земельный голод» - реальная проблема застройщиков.

Лилия Лысенко – заместитель генерального директора компании «ФОН» по связям с общественностью:

- Действительно, сейчас ощущается некий дефицит свободной земли для строительства в Казани. Участков мало, и они очень дорогие. Город сильно застроен, а многие свободные площади находятся в собственности. Для того чтобы решить эту проблему, нужно не просто строить, а тщательно продумывать план строительства.

Сейчас на эту проблему обратили внимание - город взялся за оформление нового генплана, рассматриваются проекты планировки конкретных территорий. Не продумав заранее вопрос строительства дорог и транспортных развязок, сетей, грамотного озеленения, парковок для автомобилей, нет смысла браться за строительство. Все нужно делать обдуманно и последовательно.

Сейчас самые застроенные районы – это Азино, Вахитовский и Ново-Савиновский районы. Посвободнее Кировский, Авиастроительный, Московский. Это очень перспективные районы. Возможно, стоит ориентироваться на строительство домов в первую очередь там.

Айрат Хабибуллин - директор АН «Домус»:

- Наверняка застройщики ощущают острую нехватку свободных земель. Это чувствуется, потому что застраивают не только свободные площади, но и выселяют жильцов из ветхих домов, чтобы на этой земле строить новое жилье. Но опять же это решает проблему лишь точечной застройки. Крупный жилой комплекс на такой территории не возвести. Здесь должно помогать государство. Коммерческие застройщики будут выполнять социальные обязательства, строить по фиксированной стоимости, с определенной рентабельностью.

Сейчас самые застроенные районы - это спальные районы. Довольно много земельных площадей в Кировском районе.

Рустем Юнусов - директор строительной фирмы «Фарус»:

- Проблема сейчас очень актуальная. Как говорил еще Марк Твен: «Покупайте землю. Ее больше не производят». Сейчас либо выкупать у тех, кто уже успел ее купить, либо расширять территорию города. Но второй вариант требует немалых вложений – нужно прокладывать все коммуникации.

На территории ветхих домов полноценно застроиться не получится – все крупные ветхие застройки уже снесены. Осталось только несколько бараков. Срок «хрущевок» еще не вышел – сносить их не будут. Опять же проблема с расселением жильцов.

В центре сейчас мало свободных территорий. Есть свободные площади в строну объездной дороги в Кировском районе. Есть площади в стороне Константиновки, Мамадышского тракта. Но опять же здесь проблема сетей, коммуникаций и дорог.

Источник: Бизнес-Онлайн