Неиспользуемые в течении трех лет земли будут изыматься

15 февраля состоялась коллегия Министерства земельных и имущественных отношений РТ по итогам работы в 2009 году, где были также объявлены планы на 2010 год. Один из ключевых моментов наступившего года – новые полномочия Министерства по принятию решений о принудительном изъятии у собственников сельхозземель, не используемых надлежащим образом в течение трех лет.

Состав государственного имущества и земельных ресурсов Республики Татарстан
Общая площадь земель на территории Республики Татарстан составляет 6783,7 тыс.га., из них находятся в частной либо долевой собственности граждан и организаций 3 139,6 тыс.га земель (46%).
Право распоряжения земельными участками:
- Федеральных органов власти – 1676,1 тыс. га,
- Муниципальных образований – 1946,1 тыс. га,
- Республики Татарстан – 21,9 тыс. га.
Общая площадь республиканской недвижимости составляет 6,2 млн. кв. м, в том числе: производственные здания – 0,2 млн. кв. м; здания непроизводственного назначения – 5,5 млн. кв.м; жилая недвижимость — около 0,5 млн. кв.м.

Аренда госнедвижимости: дешево, сердито, но с возможностью выкупа

В условиях экономического кризиса в Минземимуществе отмечают тенденцию изменения структуры спроса арендуемых помещений: наиболее востребованы площади размером от 1 до 10 кв.м., если на начало 2009 года таких объектов было всего 95, то на конец года — 178 (рост более чем в 2 раза).

При этом величина арендной платы за госимущество остается ниже рыночной, что во многом определено низким качеством предлагаемой в аренду государственной недвижимости, а также отсутствием востребованных на рынке современных офисных, торговых и производственных помещений.

Купить арендуемое помещение без торгов

С началом реализации Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 (о первоочередном праве арендатора на выкуп арендуемого имущества) это стало возможным. В рамках этого закона добросовестный арендатор, занимающий государственные помещения не позднее 2006 года, имеет право приобрести их без участия в торгах в рассрочку. Госсоветом РТ принят Закон Республики Татарстан №79-ЗРТ, устанавливающий предельный размер выкупаемой площади – 1500 кв.м и срок возможной рассрочки – 12 месяцев. Минземимущество РТ направило добросовестным арендаторам предложения о возможности реализации права преимущественного приобретения госимущества (12 объектов общей площадью более 2 тысяч 400 кв.м).

Муниципальные образования городов также проводят данную работу. На сегодняшний день в республике принято 40 решений о приватизации с преимущественным правом выкупа на объекты общей площадью более 2 тысяч кв. м., при этом большинство предпринимателей воспользовались правом рассрочки.

Кроме того, в рамках реализации федеральной программы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства за счет средств республиканского и федерального бюджетов по инициативе Правительства республики создано 8 объектов площадью почти 200 тыс. кв.м стоимостью более 5 млрд.руб. для сдачи в аренду малому и среднему бизнесу. Это комплексы имущества, включающие оснащенные оборудованием административные помещения и производственные площадки: бизнес-инкубаторы, технопарки, индустриальные парки высоких технологий.

По данным Минземимущества РТ падение цен на рынке недвижимости в 2009г. составило от 10 до 25%

Для эффективного управления государственной недвижимостью Министерство проводит мониторинг изменения цен на объекты недвижимости, земельные участки, анализ арендных и депозитных ставок, так как стоимость государственной недвижимости напрямую зависит от ситуации и колебаний цен на российском рынке недвижимости. Наибольшее снижение цен наблюдалось на торгово-сервисные помещения (снижение на 20%), несколько меньшее — на производственно-складские (15%) и офисные помещения (10%).

Стоимость первичного жилья в некоторых случаях приблизилась к уровню себестоимости. В среднем падение цен за год составило от 10 до 25%. В целом рынок жилой недвижимости был отмечен снижением покупательского спроса.

Динамика цен на землю иная, чем по недвижимости. Стоимость земли снизилась, но специфику снижения диктуют правила земельного рынка: максимальный дисконт достигает 10-20%, причем на хорошие земельные участки скидок нет, наиболее востребованные не упали в цене. В среднем по республике рыночные цены на землю с начала года снизились на 15%.

Арендодатели также снизили цены. Наиболее благополучно чувствуют себя собственники, которые вошли в кризис с объектами, заполненными арендаторами, и которым удалось найти компромиссное решение по уровню арендных ставок. Сложнее всего пришлось владельцам новых объектов с недостаточно удобной транспортной развязкой и наличием пустующих помещений без отделки. В среднем арендные ставки с начала года снизились на 20-25%.

Неиспользуемые земельные участки будут изыматься

В рамках переоформления земель приватизированным предприятиям и собственникам объектов недвижимости и на торгах Министерством за 2009 г. заключено 34 договора купли-продажи земельных участков общей площадью 75,78 га на сумму 26,04 млн. руб. и 15 договоров аренды общей площадью 32,28га на сумму 1,93млн. рублей.

В связи с продлением сроков переоформления прав на земельные участки юридическими лицами до 01.01.2012 года в 2010 году работа по переоформлению прав на земельные участки путем предоставления их в аренду или в собственность будет продолжена, поскольку в республике права на землю переоформили 70% собственников объектов недвижимости и 94% приватизированных предприятий.

На сегодняшний день остро стоит и проблема невостребованных земельных долей, которых в республике насчитывается 95 587 общей площадью более 520тыс.га. При совместной работе органов местного самоуправления, Минсельхозпрода РТ и Минземимущества РТ приняты решения судебными органами о признании права собственности на земельные участки, сформированные в счет невостребованных земельных долей, на 181,6 тыс. га земель (34,9% от их общей площади). В 2010 году Министерство планирует провести анализ эффективности использования земельных ресурсов Республики Татарстан с учетом результатов земельного контроля, неиспользуемые земельные участки вовлекать в оборот, в том числе путем их изъятия.

По дачной амнистии зарегистрировано менее 30% объектов

В настоящее время в республике насчитывается более 1 млн. объектов индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садовых, дачных участков и гаражей. В целях реализации Федерального закона о «дачной амнистии» оказывается содействие муниципальным образованиям и правлениям садово-дачных обществ в ускорении регистрации прав граждан на указанные объекты, а также на земельные участки под ними. На сегодняшний день более 312 тысяч граждан (27,4%) зарегистрировали свои права в упрощенном порядке. Ежемесячно прирост количества зарегистрированных прав составляет более 2000.

Наиболее активно идет процесс оформления прав на индивидуальное жилищное строительство: на 01.01.2010 зарегистрировано 84 329 ед., что составляет 54,8%, значительно хуже проходит регистрация гаражей (15,7%).

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"